Tulojen määritteleminen
Lasketaanko omaisuus tuloiksi? Ei. Omaisuuseriä ei lasketa tuloiksi, mutta kaikki tuotot, joita omaisuuserä tuottaa, lasketaan yleensä kotitalouden tulokelpoisuutta määritettäessä.
Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD) määrittelee omaisuuden "arvoeriksi, jotka voidaan muuttaa rahaksi". Tarvittava henkilökohtainen omaisuus ei kuitenkaan ole omaisuuserää. Yleisiä esimerkkejä ovat vaatteet, huonekalut, autot, vihkisormus (tai muut korut, joita ei pidetä sijoituskohteena) ja erityisesti vammaisille varustetut ajoneuvot.
On myös tärkeää huomata, että kiinteämääräiset maksut, kuten perintö, vakuutussopimus tai talon tai asunnon myynnistä saadut tuotot, pidetään yleensä varoina, kun taas määräaikaiset maksut lasketaan tuloiksi. Jos verotuksellisessa kiinteistössä olevan pienituloisen asunnon vuokralainen on esimerkiksi onnellisuus voittaa arpajaiset, palkinnon kertakorvaus lasketaan omaisuudeksi, kun taas säännölliset maksut on katsottava tuloiksi.
Lasketaan omaisuuserät
Kuten näette, omaisuuden vaikutuksella tuloihin kotitalouksien kelpoisuuteen on suuri ero. Jos vuokralaisella on omaisuutta, kiinteistönhoitajan on tiedettävä näiden omaisuuserien arvo ja mahdollisesti tuottamiensa tulojen määrä.
Tämän jälkeen johtajan on laskettava yhteen kaikkien kotitalouksien omaisuus. Jos kokonaismäärä on 5000 dollaria tai vähemmän, näiden varojen todelliset tuotot ovat lasketut. Jos kokonaismäärä on kuitenkin yli 5000 dollaria, suoritetaan lisälaskelma. Hallinnoijan on kerrottava omaisuuserän arvo.02: lla (mikä heijastaa nykyistä kahden prosentin HUD-päästöluettelon säästöastetta) "laskennallisten tulojen" määrittämiseksi. Jos tämä luku on suurempi kuin kotitalouden varoista tosiasiallisesti saatavat tulot, se luetaan sen sijaan. (Huomaa: Tästä säännöstä on yksi poikkeus: Jos vuokralainen saa BMIR-tukea (alle markkinakoron), laskennallisia tuloja ei lasketa.)
Nopea, helppo esimerkki on esimerkiksi Smithin kotitalouden omaisuuserän muodostuminen 5 000 dollarin käteisvaroina, jotka pidetään piilotettuna sängyn alla olevaan laatikkoon. Jonesin kotitalous on samassa tilanteessa, mutta heillä on 6000 dollaria käteisellä. Kiinteistönhoitaja laskisi 0 dollaria tuloina omaisuudesta Smithin kotitaloudessa ja 120 dollaria tuloiksi varoista Jonesin kotitaloudessa (eli kaksi prosenttia 6000 dollarista). Tämä on summa, jonka Jonesin käteinen olisi ansainnut, jos se olisi ollut säästötilillä.
Erikoistapaukset
Verotuksellisella kiinteistöllä olevien pienituloisten asuntojen hakijoiden on muistettava, että he eivät itse omista omaisuutta, jonka he saattavat näyttää yhdellä silmäyksellä. HUD vaatii johtajia olemaan laskematta omaisuutta, joka ei ole "tosiasiallisesti omistama" hakijalle, vaikka se olisi kyseisen henkilön nimessä. Näin on, jos omaisuuserä (ja kaikki sen ansaitsemat tulot) kertyy jonkun muun (joka ei ole kotitalouden osa) eduksi ja tämä henkilö on vastuussa omaisuuserän tuottamista tuloista aiheutuvista tuloveroista.
Viimeinkin, jos vuokralainen jakaa omaisuuden omistuksessa muiden ihmisten kanssa (ei kotitalouden osana), niin johtajan tulisi normaalisti osoittaa kyseisen vuokralaisen osuus (samanlainen käsite kuin vuokran jakaminen). Esimerkiksi, jos Jane on yhtä velvollinen omistamaan harvinainen (sijoituskohteena pidettävä) kolikoiden kokoelma veljensä kanssa, ja kokoelman arvo on tällä hetkellä 3 500 dollaria, silloin 1.750 dollaria pitäisi laskea omaisuudeksi Janelle (joka edustaa hänen 50 prosentin korkoaan) kokoelmassa).
