Pixabay
Mikä on parempaa kuin asua kauniissa huoneistossa kaupungissa? Asuminen kauniissa, suuressa asunnossa kaupungissa. Asutko avaruudessa nälkäisessä metropolissa, kuten New York, tai et mieluummin kuin asut asunnossa kuin talon ylläpitäminen, olet todennäköisesti kuvitellut kaataa seinän sinun ja näytelmäsi-musiikkisi välillä myöhään yöllä naapurisi huoneistoon ja luoda yksi iso, kaunis tila, joka on kaikki oma.
Naapurisi asunnon ostaminen voi olla hieno tapa hankkia enemmän tilaa muuttamatta. Ja jos teet sen oikein, se voi olla jopa fiksu sijoitus. Jos olet valmis yhdistämään viereisen neliön kuvamateriaalin omaan, tässä sinun on tiedettävä ja tarvittavat toimenpiteet.
Tule ystäväksi naapureidesi kanssa
Olipa naapurisi tyyppi, joka tuo kotitekoisia evästeitä etkä koskaan piippaa tai asutko vieressä "toivon, että voisin olla rumpali" poikamies, on tärkeää, että he todella pitävät sinusta. Jos pääset tarpeeksi pitkälle tarjouksen tekemiseen, sinun on oltava heidän hyvällä puolellaan ja toimittava kohteliaasti ja ammattimaisesti. Miksi et aloita kauan ennen kuin teet asioista virallisia?
Sen lisäksi, ettei koskaan satuta pudottamaan muutamia vinkkejä matkan varrella. Kerro naapureillesi satunnaisesti, että jos he haluavat myydä, heidän tulisi ilmoittaa sinulle.
"Se kuulostaa yksinkertaiselta, mutta monet ihmiset eivät edes tunne lattiallaan olevia ihmisiä, eivätkä siksi tiedä, että vierekkäistä huoneistoa on saatavilla, kunnes se osuu markkinoille", sanoo James McGrath, NYC: n kiinteistövälityksen Yoreevo-perustaja.. "Kun se on markkinoilla, kilpailet kaikkia muita ostajia vastaan, ja myyjän transaktiokustannukset ovat paljon korkeammat välittäjän osallistumisen vuoksi."
Kodin myyminen voi olla päänsärky (puhumattakaan valtavista kustannuksista), joten naapurit saattavat olla kiinnostuneita ohittamaan nämä loputtomat avoimet talot ja tulemaan suoraan luoksesi.
Varmista, että se on hyvä sijoitus
Tietysti, ennen kuin ostat minkä tahansa omaisuuden, on tärkeää tehdä kiinteistötutkimuksesi ja varmistaa, että teet hyvän sijoituksen, joka säilyttää arvon ajan myötä. Mutta kun kyse on kahden asunnon yhdistämisestä, on vielä tärkeämpää selvittää, onko uusi (paljon suurempi) tilasi aikaa ja rahaa.
Kun etsit ostamista, on tärkeää muistaa, että "jokaisesta ostajasta tulee myyjä", sanoo Andrea Geller, välittäjä Coldwell Bankerin asuntovälityksessä Chicagossa. "Otetaan huomioon ostohinta ja rakennuskustannukset. Tiellä, onko myyntihinta, jonka tarvitset, olla hyvin synkronoitu rakennuksen arvojen tai alueen vastaavien rakennusten arvojen kanssa?"
Jos naapurisi asunnon ostaminen antaa sinulle tilaa, joka on kolminkertainen ja kolminkertainen alueellesi kuuluvan asunnon hintaan, voi olla hyvä viisaus ajatella uudestaan ajatusta ja ostaa asunto suurempien kotejen läheisyydessä. Jos omistat studion kahden ja kolmen makuuhuoneen maalla, kääntöpuolella, riittävän suuren tilan luominen perheelle tai kämppikselle voi olla hieno sijoitus.
Työskentele oikean joukkueen kanssa
Naapurisi asunnon ostaminen tarkoittaa varmasti sitä, että voit välttää loputtomia talonmetsästysviikonloppuja ostaessasi kiinteistönvälittäjää. Mutta se ei tarkoita, että sinun pitäisi mennä yksin. Vaikka tyyppisiin sopimuksiin ei yleensä osallistu välittäjää, voit päättää vuokrata kiinteistönvälittäjän hyväksi, varsinkin jos olet huolestunut arvosta ja sijoituksista.
On myös hyvä idea kuulla asianajajaa ennen sopimuksen laatimista. Kuinka uusi hankinta vaikuttaa veroihisi? Onko jokin kaupunkimääräyksiä, jotka sinun tulee olla tietoinen? Millaista tarkastusta teet ja mitä etsit?
Urakoitsijan ja / tai suuren arkkitehdin kuuleminen voi myös auttaa sinua selvittämään projektisi ja korjauskustannusten pallokentän ennen tarjouksen tekemistä.
Tee hyvä tarjous
Naapurin kanssa sopimuksen tekeminen voi olla stressaavaa, vaikka olisitkin hyvissä olosuhteissa. Sinun tulisi olla täysin tietoinen siitä, mitä naapurimaiden vastaavia asuntoja tarvitaan ja kuinka paljon sinulla on varaa käydä kauppaa. Mutta McGrath painottaa, että tämä voi olla aika, jolloin kovapallo-neuvottelutaktikat eivät vain ole sen arvoisia.
"On tärkeää olla olematta liian aggressiivinen neuvotteluissa", hän sanoo. "Yhdistetyt yksiköt saavat yleensä arvonkorotuksen. Jos asunnosi arvo on 500 000 dollaria ja niin kuin naapurisi, yhdistetyn yksikön arvo voi olla 1 100 000 dollaria, joten noin 10 000 dollarin kiinniotto on typerää."
Maksa näistä korjauksista
Kun muotoilit tarjoushintaasi, olet todennäköisesti harkinnut seinämän repimisen ja yhden suuren tilan luomisen kustannuksia kahdesta pienemmästä yksiköstä. Nyt on aika maksaa siitä. Ensin kannattaa palkata arkkitehti, joka tuntee vaaditut työt. Älä etsi halvinta tarjousta - se kannattaa kuluttaa enemmän, varsinkin jos tilojen yhdistäminen vie vähän luovuutta.
Jotkut asuntolainat antavat sinulle enemmän rahaa remonttien maksamiseen, varsinkin jos kodin arvo kasvaa työn tekemisen jälkeen. Voit myös tutkia alkuperäisen asunnon tai lyhytaikaisten lainojen asuntolainoja. Joko niin, varmista, että tekemäsi työ on sijoituksen arvoista, ennen kuin upotat itsesi entistä suurempaan velaan.
Loppujen lopuksi kahden asunnon yhdistäminen voi olla hieno tapa luoda suurempi tila, etenkin suurissa kaupungeissa, joissa neliön kuvamateriaali on palkkio. Oikealla valmistelulla (ja ehkä hieman sinnikkyydellä) naapurisi asunnon ostaminen voidaan tosiasiallisesti tehdä - ja se voi todellakin maksaa itsensä.
