Steve Cole / Getty-kuvat
Huoneen lisäys vain saattaa olla ratkaisu tilaongelmiin. Huoneen lisäykset, jotka ovat vähemmän kuin täysimittainen lisäys ja nykyisen tilan kunnostaminen, sopivat monien talonomistajien tarpeisiin sekä tilan että kustannusten suhteen.
Kokenut urakoitsija Larry Mock, Portland Oregonin Cascade Custom Remodel & Construction -yrityksen omistaja, tarjoaa neuvoja huoneen lisäyksen rakentamiseen. Mockilla on neljä vuosikymmenen kokemus rakennusteollisuudesta.
Jopa urakoitsijat haluavat sinun saavan muita tarjouksia
Vaikka se näyttää petolliselta, suurin osa urakoitsijoista ei tee niin haluat, että palkkaat heidät isoksi työksi, jos et ole täysin varma. Jos hyppää ensimmäisen tietä tulevalle urakoitsijalle, saatat myöhemmin saada kylmiä jaloja. Urakoitsijat eivät halua olla ensimmäinen valitsemasi; sen sijaan he haluavat olla valittu tulos kaiken huolellisen tutkimuksen jälkeen.
Mock ehdottaa haastattelemaan kolme tai kuusi urakoitsijaa ja tarkistamaan kymmenen viimeisen urakoitsijan suorittaman hankkeen tulokset. Hän suosittelee myös tarkistamaan Angien luettelon ja LinkedIn-arvion.
Liian monta tarjousta voi olla liian paljon
Yli viiden tai kuuden tarjouksen pyytäminen tuhlaa aikaa - aikaa ja urakoitsijoita. Mock sanoo, että hän ei tee tarjousta, jos työstä kilpailee enemmän kuin kaksi uutta urakoitsijaa.
Hyvät tarjoukset ryhmitellään tiiviisti
Ole varovainen niille todella alhaisista tarjouksista
Kun saat liian alhaisen tarjouksen, tämä saattaa olla merkki ongelmasta. Se ei välttämättä tarkoita huijausoperaatiota. Se voi tarkoittaa vain sitä, että urakoitsija ei ymmärrä täysin haluamaasi ja tekee tarjouksen visioidesi pienennetyn idean perusteella. Mock suosittelee: "Viimeinen asia, jonka asunnonomistaja haluaa, on alhaisin hinta tai urakoitsija, joka lähtee tarjoamaan saadakseen alhaisimman hinnan kussakin luokassa. Tämä on resepti katastrofille."
Poista kaikki muut vaihtoehdot ensin
Huoneiden lisäykset eivät ole ensimmäinen vaihtoehto; ne ovat viimeinen vaihtoehto. Huonehuoneen lisäyksen rakentamisen hinnasta ja monimutkaisuudesta johtuen sinun tulisi tyhjentää kaikki mahdolliset ratkaisut tila- ja asumiskysymyksiisi ennen tämän projektin aloittamista.
- Declutter: On rakenne, joka on noin 12 jalkaa pitkä ja 8 jalkaa leveä, joka on paljon halvempi kuin mikä tahansa huoneen lisäys, jonka voit rakentaa. Tätä rakennetta kutsutaan roll-off-säiliöksi tai Dumpsteriksi. Täytä se tarpeettomalla kotitalousriskilla, ennen kuin edes harkitset huoneen lisäystä. Järjestä uudelleen, järjestä: Kaapin organisointijärjestelmät tekevät ihmeitä sotkuisissa makuuhuoneissa.
Sinun on kyettävä työskentelemään urakoitsijan kanssa
Kun huoneen lisäys, urakoitsijan oikean saaminen on välttämätöntä. Kykysi työskennellä urakoitsijan kanssa riippuu siitä, kuinka hyvin persoonallisuuttasi verkottuvat. Mutta älä odota olevansa suuria ystäviä tämän projektin aikana; tämä on ensisijaisesti liikesuhde.
Pääkysymys on urakoitsijan maine ja miten omistajat suhtautuvat häneen. Loppujen lopuksi kyseisestä urakoitsijasta tulee perheenjäsen paremman osan 4-16 viikosta työn laajuudesta riippuen. Joten urakoitsijan hankkiminen suurella edustajalla ja siitä, että he tuntevat olonsa hyväksi, voi johtaa onnistuneeseen projektiin kaikille osapuolille.
Aurinkohuoneet eivät ole hyväksyttävä varajäsen
Ei epäilystäkään siitä: aurinkohuoneet ovat houkuttelevia. Ne maksavat vähemmän kuin täysimittaiset huonelisäykset, ja ne antavat sinulle yhtä paljon neliömateriaalia. Mutta aurinkohuoneet ovat juuri sitä: aurinkohuoneet . Suurimmassa osassa ei ole LVI-, suihku-, kylpy-, wc- ja muita välttämättömiä palveluita. Mikä tärkeintä, niitä ei yleensä ilmastoida (lämmitys ja jäähdytys). Rakenna aurinkohuone, jos haluat viherhuoneen tyylin, mutta ei siksi, että luulet sen korvaavan todellisen lisäyksen.
Ota jälleenmyynnin arvo huomioon ottamalla kiinteistönvälittäjä tai arvioija
Laitatko huoneen lisäyksen puhtaasti omaa hyötyä varten? Vai välitätkö jälleenmyyntiarvosta, kun on aika myydä? Vaikka et voi tehdä asioita vain nimettömän, kasvoton potentiaalisen ostajan hyödyksi joskus kaukaisessa tulevaisuudessa, sinun on pohdittava jälleenmyyntiarvoa. Kaikki huoneiden lisäykset eivät anna riittävää jälleenmyyntiarvoa.
Kiinteistönvälittäjä, joka myi sinulle kodin, kertoo mielellään, kuinka tämä lisätty neliömateriaali (ja harkittavasi neliömateriaalin tyyppi) hyödyttää sinua pitkällä tähtäimellä.
Ymmärrä, että rakennat minitaloa
Huoneiden lisäys sisältää kaikki samat asiat, jotka löydät uuden kodin rakentamisessa: perusta, alatunnisteet, kehystys, kaavoitus, luvan myöntäminen, LVI, lattia, LVI, sähkö, uudet ikkunat ja paljon muuta. Lista jatkuu ja jatkuu.
Vaikka rakennatkin suurta tilaa tai olohuonetta (ts. Huoneen lisäystä ilman palveluita, kuten putkistoa), sinulla on silti muita palveluita, joita et voi välttää (sähkö, lämmitys, jäähdytys ja muut).
Opi ajattelemaan neliökuvien kustannuksia
Lisäyksen rakentaminen on monimutkaista. Ainoa tapa varmistaa, että vertaat urakoitsijoiden arvioita tasapuolisissa kilpailuedellytyksissä, on vertailla dollaria neliöjalkaa kohti. Haluat kuitenkin varmistaa, että kaikki urakoitsijat tarjoavat samaa asiaa, tai neliökuvien vertailut ovat vääriä.
