Spaces Images / Getty Images
Aiotko myydä kotisi? Voit tehdä tonnia päivityksiä, jotta kotisi näyttää parhaimmalta ja tuo viime kädessä sinulle parhaan dollarin, kun myyt. Suurin osa arvokkaista päivityksistä voidaan ja pitäisi tehdä tärkeimmissä, tärkeimmissä huoneissa (keittiöt ja kylpyhuoneet), mutta varmista, että et unohtaa talon muita huoneita. On paljon mahdollisuuksia olohuonepäivityksiin, perhehuoneiden päivityksiin, sisäänkäynnin päivityksiin ja jopa makuuhuonepäivityksiin.
Ennen kuin listaat myytäväsi kodin, harkitse joitain näistä tavoista nostaa myyntihintaasi. Jotkut ovat helppoja ja edullisia, kun taas toiset ovat hieman kalliimpia ja vaativat hieman enemmän työtä, mutta ne kaikki voivat tuoda lisäarvoa kotiisi.
Neutraali maalivärit
Neutraalit seinät eivät ole kaikille. Jotkut ihmiset mieluummin mennä rohkeiksi, kirkkaiksi tai jopa täysin villeiksi, kun kyse on heidän seinän väri. Ja se on hienoa. Jos myyt kotiasi, on kuitenkin erittäin tärkeää ymmärtää, että kaikki eivät jaa makujasi. Ennen kuin laitat kodin markkinoille ja alat näyttää sitä potentiaalisille ostajille, sinun tulee vakavasti harkita maalaamista seinät vaalealla, neutraalilla värillä, kuten valkoinen, kerma, beige, vaaleanharmaa, tai jokin näistä väreistä. Varmasti, se voi tuntua vähän tylsältä värikkäisiin mieltymyksiisi verrattuna, mutta jos haluat saada kotisi parhaan dollarin, sinun on vetoava mahdollisimman moniin ihmisiin, ja vahvat värit eivät tee sitä.
Parkettilattiat
Yksi yleisimmistä lauseista Pohjois-Amerikan kiinteistöluetteloissa on "kovapuulattiat kaikkialla". Parketit ovat olleet - ja ovat edelleen - valtava myyntipaikka kaikenlaisille koteille. Uudet, vanhat, modernit tai perinteiset parketit ovat houkuttelevia melkein jokaisessa tilanteessa. Joten jos laitat uusia lattioita ja haluat maksimoida sijoituksesi, sinun tulisi harkita vakavasti lehtipuuta. Kun menet myymään talosi, voit ilmoittaa korkeamman hinnan kuin jos sinulla olisi ollut laminaatti- tai vinyyliversio. Muista vain, että ne eivät käsittele kosteutta ja kosteutta hyvin, joten älä asenna lehtipuita kellariin.
Vaihda laitteisto
Kun ihmiset ajattelevat laitteistoa, he ajattelevat yleensä esimerkiksi keittiönkaapin nuppeja ja vetolaitteita, mutta talossasi on paljon enemmän laitteistoa, kuin luulet todennäköisesti ajattelevan. Jos haluat kasvattaa olohuoneesi ja lisätä hieman lisäarvoa, vaihda vanhentuneet tai nuhjuiset näköiset kytkinlevyt, pistorasioiden kannet ja ovenkahvat jotain uutta ja modernia. Onko kodissasi muoviset rakennusluokan kannet? Harkitse niiden korvaamista uusilla metalliversioilla. Se voi tuntua pieneltä jutulta, mutta laitteisto voi todella asettaa huoneen sävyn, ja halpa tai vanhentunut laitteisto voi saada koko huoneen tuntemaan tuon. Samoin nykyaikainen, hyvännäköinen laitteisto voi saada koko huoneen tuntemaan tuon tapa.
Arkkitehtoninen muovaus
Yksinkertainen olohuoneen päivitys, joka voidaan tehdä viikonloppuna (jos haluat kääntää hihat ylös ja tehdä vähän työtä), on lisätä arkkitehtonisia muotokappaleita, kuten kruunun muotoilu, vankkurin muotoilu tai paneelit. Puusepän tyyliset paneelit voivat tehdä perinteisellä tavalla, mutta ne voivat olla melko kalliita, mutta itse valmistetut muovausprojektit maksavat vain pari sataa dollaria (riippuen tietysti suunnittelusi monimutkaisuudesta). Tulos tekee huoneesta tyylikkäämmän ja näyttää siltä, että olet viettänyt omaisuuden - varsinkin jos maalaat muovin saman värin kuin seinät.
Korjaa seinien ja kattojen halkeamia
Mikään ei tee talosta näyttämään laiminlyötynä enemmän kuin seinien ja kattojen halkeamia. Jos haluat saada kotisi parhaan dollarin, varmista, että olet korjannut kaikki tällaiset ongelmat ennen kuin listat kodin. Jos ne ovat vain hiusrakojen halkeamia, voit täyttää ne ja maalata niiden päälle. Jos ne kuitenkin ilmoittavat suuremmasta ongelmasta, sinun on joko oltava ammattilainen korjaamaan ongelma tai valmistautumaan laskemaan kyselyhintaasi. Kukaan ei halua nähdä suurta halkeamaa seinässä istuessaan olohuoneessaan. Et voi odottaa potentiaalisten ostajien sivuuttavan niitä.
Päästä eroon popcorn-kattoista
Popcorn-katot olivat suosittuja 1950-luvulta 1980-luvulle, mutta niin ei enää ole. Itse asiassa popcorn-katot antavat huoneille todella päivätyn ilmeen, joka sulkee pois paljon potentiaalisia ostajia. Jos haluat päivittää huoneesi niin, että se näyttää nykyaikaisemmalta ja houkuttelee enemmän ihmisiä harkitsemaan päästä eroon siitä. Jos sinulla on vahvat DIY-taidot, tämä on työ, jonka voit tehdä itse, mutta se voi olla hyvin sotkuinen, ja koska käsittelet kattoja, se voi olla hankala, joten kokeile sitä vain, jos tunnet todella haasteesi. Lisäksi, jos popcornia on levitetty ennen vuotta 1978, se on testattava asbestin suhteen. Jos osoittautuu, että se on asbestipohjainen, ammattilainen tarvitsee poistaa se kunnolla ja turvallisesti. Älä missään tapauksessa yritä itse poistaa asbestia.
Siivoa ikkunat
Se voi tuntua maailman yksinkertaisimmalta asialta, mutta on yllättävää, kuinka monet ihmiset unohtavat tämän erittäin tärkeän tehtävän. Luonnonvalo on paljon houkuttelevampaa kuin keinotekoinen valo, ja ikkunoiden on oltava mahdollisimman puhtaita, jotta läpi kulkeva luonnollinen valo voidaan maksimoida. Likaiset tai likaiset ikkunat voivat antaa koko huoneelle tumman, likaisen ilmeen. Mitä tahansa teetkin, älä ohita tätä erittäin tärkeää vaihetta. Se on olohuoneen päivitys, joka on helppo, käytännössä ilmainen ja jolla on tärkeä ero.
Puhdista kaikki ylhäältä alaspäin riippumatta siitä, mitä muuten yrität lisätä kotisi arvoa ennen kuin listaat sen myytäväksi. Mikään ei poista ihmisiä enemmän kuin lika ja lika, ja on huomattavaa, kuinka nopeasti ihmiset sanovat "ei" jollekin, jonka he katsovat olevansa puhtaita. Ihmiset kuluttavat todennäköisemmin enemmän rahaa asioihin, jotka näyttävät puhtailta ja raikkailta, kuin itse puhdistamaan. Puhdista lattiat, seinät, katot, tuuletusaukot ja kaikki muu mitä löydät!
