Andrew Bret Wallis / Valokuvaajan valinta RF / Getty Images
Uuden kodin rakennusprosessi kauan ennen säätiön kaatamista. Rakennusprosessi on tehokkain ja mielenkiintoisin, jos ensin kehitetään hyvä suunnitelma ja löytää rehellinen, pätevä rakentaja. Aloita näistä viidestä tärkeästä vaiheesta välttääksesi kalliita virheitä rakennusprosessin aikana. Kun muutat unelmakodista oikeaan taloon, muista kysyä kysymyksiä ja jakaa edistysaskeleesi prosessin käyneiden ihmisten kanssa.
Suunnittele budjettisi
Aloita budjetin harkitseminen siitä hetkestä alkaen, kun aloitat miettiä talosi rakentamista. Kehitä realistinen idea siitä, kuinka paljon sinulla on varaa kuluttaa ja kuinka paljon uuden kodin rakentaminen maksaa. Budjetointivaihe on oikeastaan tasapainotus toiveidesi kanssa realistisella arvioinnilla, mitä sinulla on varaa.
Tarvitset todennäköisesti rakennuslainan ja asuntolainan. Ei ole liian aikaista selvittää, kuinka suuri laina voit saada, tulojesi ja muiden taloudellisten velvoitteidesi perusteella. Nykyään suurin osa pankeista ja muista finanssilaitoksista vaatii ennakkovalintaa rakennuslainalle, joka antaa sinulle pallokentän kuvan maksimimäärästä rahaa, jonka voit käyttää. Samanaikaisesti tähän varhaiseen vaiheeseen kuuluu tutkia, mitkä uuden kodin eri osat maksavat, mukaan lukien maa itse, arkkitehti tai suunnittelija, hanketta hallinnoiva pääurakoitsija, rakennusmateriaalit sekä laitteet ja sisustusominaisuudet.
Tämä on monimutkainen, aikaa vievä prosessi, jonka pitäisi todellakin alkaa useita kuukausia ennen rakentamisen alkamista. Ei ole harvinaista, että kysymysten tutkimiseen kuluu jopa kaksi vuotta ennen kuin allekirjoitat rakennussopimuksen rakentajan kanssa.
Vinkkejä budjetointiin
- Varo pankkeja, jotka haluavat lainata sinulle enemmän rahaa kuin sinulla on varaa - tämä oli yksi syy vuoden 2008 finanssikriisin taustalle. Ei ole mitään syytä rakentaa taloa, joka maksaa suurimman lainan määrän, jonka pankki hyväksyy. Itse asiassa on erittäin hyvä idea pysyä selvästi tämän summan alapuolella. Keskustelu riippumattoman talousneuvojan kanssa on hieno tapa selvittää, kuinka paljon voit mukavasti kuluttaa talosi rakentamiseen. Suunnitelma kustannusten ylitystä varten. Lähes kaikki rakentamisen päät maksavat enemmän kuin alun perin suunniteltiin. Tämä johtuu usein siitä, että rakennusmateriaalikustannukset muuttuvat, tai muutoksista, joita pyydät suunnittelu- ja rakennusvaiheessa. Varmista, että rakennat puskurin budjettiasi varten, jotta väistämättömät ylitykset eivät riko pankkia. Hanki ainakin kolme urakoitsijan tarjousta (ja tarkista viitteet). Useimmissa tapauksissa suurin osa kodin rakentamisen kustannuksista on rahat, jotka maksat pääurakoitsijalle (GC), joka johtaa kaikkia työntekijöitä ja alihankkijoita, jotka työskentelevät kodin rakentamisessa. Urakoitsijan, joka on edullinen, mutta sellaisen, joka tekee laadukasta työtä hyvistä materiaaleista, valitsemisen välillä on hieno tasapaino. Aloita saamalla viitteitä tunnetuilta ihmisiltä, jotka olivat tyytyväisiä rakentajaan, ja haasta sitten ainakin kolme huolellisesti. Tämä prosessi antaa sinulle melko hyvän kuvan siitä, mitä kotisi maksaa. Rakennusten vertailukauppa. Vaikka pääurakoitsija yleensä valitsee suurimman osan rakennusmateriaaleista, laitteista ja tarvikkeista, haluatte osallistua tähän prosessiin. Jos olet rakastunut esimerkiksi graniittitasoista, ota tämä huomioon nyt, jotta nämä mieltymykset voidaan ilmoittaa lopulta valitsemallesi rakentajalle.
Piilokustannukset uuden kodin rakentamisesta
Ensimmäisen asunnon omistajat ovat usein järkyttyneitä, kun he alkavat tunnistaa omien talojensa piilevät kustannukset. Ensimmäisen kodin rakentamiseen liittyy paljon kertaluonteisia aloituskustannuksia - huonekaluja, nurmikon ja puutarhan varusteita, ikkunahoitoja, internet- ja mediajohdotuksia. Ja kodinomistamiseen liittyy jatkuvia kuukausikustannuksia, jotka voivat saada sinut suojaamaan, jos et ole niihin varautunut - kulut, kuten talonomistajan vakuutukset, kiinteistöverot ja nurmikonhoitopalvelut. Jos olet ollut vuokralainen toistaiseksi, nämä kulut voivat olla järkyttävä yllätys.
Valitse eräsi
Rakenteletpa kotiasi esikaupunkialueella tai sivustoa, jolta on laajat merinäkymät, joudut melkein aina valitsemaan maan, ennen kuin valitset pohjapiirrokset tai muut yksityiskohdat. Sinun (ja mahdollisten vuokraamiesi ammattilaisten) on tutkittava alueen tekijöitä, kuten maaperän tila, kuivatus, kaavoitus ja rakennusmääräykset. Kustannukset ovat korkeammat, jos talosuunnittelu on mukautettava sopimaan erään. Jos talo voidaan rakentaa tonttiin varastosuunnitelmien avulla, se auttaa budjettiasi.
Valitse talosuunnitelma
Monet uudet kodit rakennetaan painetun luettelon tai verkkolähteen osakesuunnitelmien avulla. Oikean suunnitelman löytäminen voi viedä jonkin aikaa. Yksi aloituspaikka saattaa olla päättää suosikkitalotyyliäsi. Hanki ideoita saatavilla olevista monista luetteloista ja hanki tarvittaessa rakentaja tai muu rakennusalan ammattilainen - arkkitehti tai suunnittelija - auttaa sinua valitsemaan tarpeitasi vastaava varastosuunnitelma. Kotisuunnittelija voi myös tehdä pieniä muutoksia osakesuunnitelmiin huoneen koon, ikkunatyylien tai muiden yksityiskohtien suhteen. Jotkut rakentajat voivat tehdä pieniä muutoksia varastosuunnitelmiin.
Toisaalta räätälöity koti on luotu erityisesti perheelle, joka asuu siellä ja sivustolle, jolla se istuu. Suurimmassa osassa räätälöityjä koteja vaaditaan lisensoidun arkkitehdin palvelut. He kysyvät kuten " Missä on aurinko suhteessa erään? Mistä vallitsevat tuulet tulevat? Kuinka voimme säästää rahaa pitkäaikaisiin lämmitys- ja jäähdytyskustannuksiin? " Arkkitehdin tulisi myös kysyä tyhjentäviä kysymyksiä elämäntyyliäsi ja mieltymyksiäsi.
Riippumatta siitä, valitsetko varaston tai mittatilaustyön, on viisasta valita suunnitelma, joka vastaa tarpeitasi monien vuosien ajan. Nuori pari saattaa haluta suunnitella esimerkiksi enemmän perheenjäseniä, kun taas vanhemman asunnonomistajan tulisi ennakoida paikalla ikääntyminen.
Rivistä joukkueesi
Kun työbudjetti, rakennustyömaa ja kodinsuunnittelu on valittu, voit nyt aloittaa asiantuntijaryhmän kokoamisen talosi suunnitteluun ja rakentamiseen. Keskeisiä toimijoita voivat olla rakentaja, kaivinkone, maanmittaaja ja tarvittaessa kodisuunnittelija tai arkkitehti. Useimmissa tapauksissa asunnonomistajat alkavat valitsemalla rakentaja (pääurakoitsija). Tämä pro valitsee sitten muut ryhmän jäsenet. Voit kuitenkin ensin valita myös palkata arkkitehdin tai suunnittelijan.
Iso kysymys on seuraava: Kuinka osallistuit (voit olla) prosessiin? Vaikka suurin osa asunnonomistajista palkkaa pääurakoitsijan / rakentajan koordinoimaan suurimman osan tai koko työn, on myös mahdollista, että talonomistaja, joka haluaa olla syvästi mukana prosessissa, toimii omana pääkonttorinaan. Tässä tapauksessa palkkaat ja valvot itse kaikkia alihankkijoita - kaivukoneita, puuseppäjä, betoniurakoitsijoita jne. -. Tällä tavalla työskenteleminen ei ole sydämen heikkoa, vaan oikealle henkilölle, se voi olla palkitseva tapa rakentaa taloa sekä säästää rahaa.
Entä ei-perinteinen rakentaminen?
Talosi ulkonäkö ei välttämättä sanele talon rakentamista. Perinteinen runkorakenne ei ole ainoa vaihtoehto. Monet ihmiset ovat kiinnostuneita olkipaalitaloista, murskatusta maanrakennuksesta ja jopa mökkirakennuksista. Mutta et voi odottaa perinteisten rakentajien tai edes kaikkien arkkitehtien olevan asiantuntijoita kaikessa. Perinteisten talojen rakentaminen ei-perinteisellä menetelmällä vaatii ryhmän, joka on erikoistunut tällaiseen rakentamiseen. Suorita kotitehtäväsi ja löydä oikea arkkitehti ja rakentaja, joka pystyy toteuttamaan visioosi.
Neuvottele sopimusta
Varmista, että saat kirjalliset, allekirjoitetut sopimukset jokaisesta talosi ammattilaisesta, joka osallistuu kodin rakentamiseen. Ainakin tämä tarkoittaa sopimusta pääurakoitsijan / rakentajan sekä kodinsuunnittelijan tai arkkitehdin kanssa, jos nämä ovat osa prosessia.
Mitä rakennussopimukseen sisältyy? Uuden kodin rakentamista koskevassa sopimuksessa kuvataan hanke yksityiskohtaisesti ja siihen sisältyy luettelo kaikista taloon sisällytettävistä osista - "tekniset tiedot". Ilman yksityiskohtaisia eritelmiä talosi rakennetaan todennäköisesti "rakennusluokan" materiaaleilla, jotka voivat olla halvemmalla puolella. Varmista, että hajaat spesifikaatiot osana neuvottelua, ennen kuin sopimus on kirjoitettu osana neuvottelua - ja varmista sitten, että kaikki on selvästi luetteloitu. Muista muuttaa sopimusta myöhemmin, jos sinä tai urakoitsijasi tekee muutoksia projektiin.
Pohjaviiva
Aika, joka vietettiin uuden kodin rakentamisen alustavien vaiheiden suorittamiseen, voi olla jännittävä ajanjakso, mutta tämä on myös aika arvioida, onko uusi rakennus oikea valinta. Prosessi on paljon kovaa työtä ja se aiheuttaa häiriöitä elämässäsi ja ympärilläsi olevien ihmisten elämässä. Saatat hyvinkin huomata, että nykyisen kodin ostaminen on vähemmän stressaavaa - joko olemassa olevan kodin tai hiljattain rakennetun kodin, joka on rakennettu "spesifisesti". Tai saatat huomata, että nykyiseen kotiisi jääminen ja sen uudelleenmuokkaaminen on parempi vaihtoehto.
Päätös rakentaa oma kotisi tehdään joskus vääristä syistä. Uuden kodin rakentaminen "korjaa" harvoin vaikean elämän tai suhteen. Tärkeä ensimmäinen askel on analysoida motiivejasi. Rakennatko taloa, koska joku muu haluaa sinut? Onko se poikkeaminen jostakin muusta elämäongelmasta? Voitko käsitellä elämässäsi aiheutuvaa lisästressiä? Miksi haluat rakentaa kodin? Itsereflektio voi saada aikaan itsetuntemusta - ja pelastaa sinut monista päänsärkyistä.
Mutta jos omavalvontasi läpäisee nämä testit, seuraamalla viittä keskeistä valmisteluvaihetta huolellisesti varmistat, että projekti tuottaa kodin, jonka sinä ja perheesi ansaitset.
