OlegAlbinsky / E + / Getty Images
Olitpa sitten omalla tai vuokraamalla nykyisen asunnosi, loma-asunnon ostaminen kuulostaa innostavalta. Kuvittele vain oma yksityinen loma. Mutta ennen kuin aloitat taloostosmatkanne, on olemassa paljon välttämättömiä asioita, jotka auttavat välttämään ostajan pahoinpitelyn tapauksia. Siksi meillä on selkäsi. Olimme yhteyttä useiden asiantuntijoiden kanssa kootaksemme nämä hyödylliset vinkit loma-asunnon ostamiseen.
Tarvitsetko edustajan, välittäjän tai välittäjän?
Yhteistyö ammattimaisen myyntihenkilön kanssa auttaa sinua löytämään parhaan lomakotisi elämäntyyliisi ja budjettiisi. Mutta et ehkä tiedä, että kaikissa 50 osavaltiossa on myytävä muu kiinteistö kuin oma omaisuutesi, lisenssi on pakollinen. Kolme erityyppistä kiinteistöalan ammattilaista voi myydä taloja. Ymmärtämällä mikä tekee kustakin nimikkeestä ainutlaatuisen, voit auttaa sinua selvittämään, haluatko työskennellä edustajan, välittäjän tai välittäjän kanssa.
Lisensoitu kiinteistönvälittäjä: Yksinkertaisesti sanottuna kaikkien tämän tittelin saavien on täytettävä erityisvaatimukset, mukaan lukien testin läpäiseminen kiinteistöjen myymiseksi tietyssä osavaltiossa.
Kiinteistönvälittäjä: Vain lisensoitu kiinteistönvälittäjä, joka on myös National Realtors -yhdistyksen jäsen, voi käyttää tätä nimikettä. Kiinteistövälittäjillä on korkeammat eetiset standardit verrattuna muihin myyntiedustajiin, koska heidän on noudatettava tiukkoja etiikkaohjeita. Voit oppia lisää täältä.
Välittäjä: Vaikka ehdot välittäjä ja edustaja näyttävät olevan keskenään vaihdettavissa, saatat yllättyä oppiessasi, että ne eivät ole. Välittäjät ovat kiinteistönvälittäjiä, jotka täyttävät useita lisävaatimuksia, jotka vaihtelevat valtiosta riippuen, mukaan lukien lisätodistus tai koulutus.
Vinkki: Ei ole harvinaista, että asunnonomistajat myyvät omia kiinteistöjään, mikä voi olla erityisen hankala loma-asunnon ostajille, jotka päättävät myös ohittaa lisensoidun myyjän palvelut. Paikallisilla kiinteistöalan ammattilaisilla on alueensa kiinteistöjen luonto. Heidän sisäpiirintieto voi olla erittäin hyödyllinen asunnon ostajille erityisesti silloin, kun on kyse parempien hintojen neuvottelemisesta.
Mitä sinun tulisi pitää mielessä valittaessa sijaintia?
New York Cityn arkkitehti John Mochelle sanoo, että loma-asunnon ostamisessa on otettava huomioon monia eri tekijöitä.
"Täydellisen sijainnin löytäminen on kaikkein mahdollisimpien ostajien päätösluetteloiden kärjessä. Ja vaikka sydämesi saattaakin omistaa kodin lähimmän hiihtokeskuksen tai jokikaupungin lähellä, kannattaa tehdä perusteellista taloudellista tutkimusta, vaikka talo näyttää kohtuuhintaan."
Mochelle lisää: "Odottamattomat kulut tai mahdolliset sääriskit voivat muuttaa loma-asunnon rahakuoppaan."
Esimerkiksi kiinteistöverot ja muut tuloihin perustuvat verovaikutukset voivat nostaa asunnonomistamisen kustannuksia. Äärimmäiset sääolosuhteet, kuten hurrikaanit tai tulvat, kasvattavat sekä vakuutus- että kodinhoitokustannuksia.
Toinen kriittinen huomioon otettava taloudellinen tekijä on kiinteistön likviditeetti.
"Loma-asuntojen ostaminen maaseutualueilta, joilla kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet, on merkittävä suuntaus suurten kaupunkien toisten asuntojen ostajien keskuudessa. Tietysti, että kiinteistökauppoja voi olla paljon kahden tunnin ajomatkan päässä kotoasi. Mutta jotkut näistä paikoista saattavat ei ole helppo myydä myöhemmin ilman taloudellista osumaa. On erityisen tärkeää pitää mielessä, jos aiot ostaa kiinnittimen - yläosa. Vaikka uusiminen tekee loma-asunnosta epäilemättä nautinnollisempaa, et ehkä pysty palauttamaan uusinta maksaa myöhemmin, kun on aika myydä."
Miksi saatat tarvita hyvää kiinteistöpäällikköä
"Kun olet löytänyt unelma-lomakotisi, mielestäni tärkein neuvo, jonka voin antaa ensimmäistä kertaa loma-asunnon ostajille, on valita loistava kiinteistönhoitoyhtiö", sanoo Eric Sztanyo REALTOR® Keller Williamsille Cincinnatissa, Ohiossa, ja perustaja Ostamme NKY.
Hyvä kiinteistöpäällikkö voi tehdä kaksi asiaa: Ensinnäkin, pidä silmällä lomakotiasi, kun se on tyhjä.
"On elintärkeää muistaa, että jos pääasiallinen asuinpaikka ei ole kovin lähellä lomakotiasi, et yksinkertaisesti voi hypätä läpi jotain menee pieleen", Sztanyo lisää.
Silloin kiinteistönhoitaja tulee paikalleen. Hän pystyy käsittelemään ylläpitokysymyksiä ja korjaamaan ne nopeasti.
Toiseksi kiinteistönhoitaja voi myös vuokrata loma-asunnosi, kun et käytä sitä, joten voit ansaita toisen tulon, joka auttaa maksamaan asuntolainasi nopeammin.
"Lomavuokraussivustot, kuten Airbnb ja VRBO, ovat saaneet aikaan uuden mökkiteollisuuden, joka tarjoaa kiinteistöjen hallintayrityksiä, jotka ovat erikoistuneet lyhytaikaisiin vuokrauksiin", Mochelle sanoo. "Tällaiset yritykset ovat yleensä hyperlokaalisia - tarkoittaen, että ne hallinnoivat vain tietyssä kaupungissa, kaupungissa tai läänissä sijaitsevia kiinteistöjä. Löydäksesi tarpeitasi vastaava aloita Google-haulla ja kysy ennen työsuhteen luomista olemassa olevien asiakkaiden viitteitä."
Kuinka säästää kimppua lomakotisi kunnostamisen yhteydessä
Suunnitteletpa remontoimaan loma-asunnosi paremman nautinnon vuoksi tai tehdäksesi kiinteistöstäsi toivottavamman Airbnb: llä, miten voit saada työtä tekemättä säästöjäsi? John Lindenillä, MirrorCoopin pääsuunnittelijalla, on älykäs ehdotus.
"Olen nähnyt, että monet ihmiset antavat jonkun asua loma-asunnossaan muutaman viikon tai kuukauden ilmaiseksi vastineeksi puusepänteistä tai muista kodinsisustustaidoista. Sinun on tietenkin maksettava kaikista rakennusmateriaaleista, mutta se on nerokas tapa säästää rahaa työvoimakustannuksissa."
Puusepän tai yleismiehen mielessä pidettävä tärkeä asia ei saa koskaan tehdä erityisiä kodinparannuksia. "Uuden seinälaatan tai puulattian asennuksen voi tehdä kaikkien kauppojen tunkilla", Mochelle sanoo. "Kuitenkin LVI-, sähkö- tai merkittävät rakennustyöt kotonasi on suoritettava vakuutetun ja lisensoidun ammattihenkilön toimesta. Se on ainoa tapa, jolla asunnonomistaja voi suojautua huonoilta töiltä tai mikä pahempaa, vakavista taloudellisista menetyksistä."
Kuinka ostaa loma-asunnon toisesta maasta
Joel Bennettin mukaan lomakeskuksen ostaminen toisesta maasta voisi olla erinomainen sijoitus etenkin alueelle, jolla lyhytaikaiset vuokraukset ovat suosittuja, toteaa loma-asuntojen hallinnan ohjelmistoalustan Tokeet Joel Bennettin mukaan. Mutta hän ehdottaa pitämään silmäsi kuorittuna väärennöksiä varten.
"Olen kuullut joistakin ihmisistä, jotka menettivät 60 000 dollaria väärennetylle välittäjälle, koska he tekivät käteiskaupan. Saman kohtalon välttämiseksi hanki itsellesi paikallinen pankkitili alueelta, jota haluat ostaa. Jotkut merentakaiset pankit hoitavat ulkomaalaisia pankkeja. kansalaiset, jotka haluavat tehdä suuria siirtoja asuntojen ostamiseen lomakohteista. Jos sinulla on pankki välittäjänä, voit auttaa sinua välttämään huijauksia.
