Sankarikuvat / sankarikuvat / Getty-kuvat
Varhaiset linnut ovat niitä pihamyymälöitä, jotka ilmestyvät tietä ennen kuin myynnin on määrä alkaa. Ne loistavat taskulamppujen ikkunoissa ja kurkistavat tarppien alla. Kaikkein aggressiivisin jopa kolkuttaa oviin eilen illalla, pyytäen etukäteen ilmettä. Ennen kuin annat periksi, tässä on joitain tapoja käsitellä pihakaupan varhaisia lintuja.
Anna Early Birds -kaupan tehdä asettaessasi
Plussat
-
Varhaiset linnut ovat ostajia. He eivät ole vain etsimässä.
-
Teet paljon myyntiä, kun vakavimmilla pihakauppojen ostajilla on vielä paljon rahaa.
-
Varhaisten lintujen kaupan antaminen säästää sinulle vaivaa yrittää pitää heidät poissa.
Haittoja
-
Ne hidastavat sinua (pyytävät hintoja, kysyvät alennuksia, haluavat maksaa jne.), Kun yrität perustaa myyntisi. Ja voit unohtaa liukumisen pois mennäksesi laittamaan pihakaupan merkkejä.
-
Varhaiset linnut ovat yleensä kokeneita ostajia, mikä tarkoittaa, että he odottavat rynnistyvän - ja he saattavat olla parempia ryöstäjiä kuin sinä olet.
-
He sekoittavat näytöt ennen kuin edes lopetat niiden asettamisen.
-
He kaivaa laatikosi läpi kysymättä.
-
He vaativat hintoja ennen kuin voit lyödä tarroja. Ja jos sinut helposti huijataan, he antavat sinun suostua luovuttamaan hinnat ennen kuin huomaat tapahtuneen.
-
Ei ole reilua kohteliailta ostajille, jotka ilmestyvät todellisella aloitusaikana.
-
He houkuttelevat muita varhaisia lintuja, jotka näkevät ne jo ostoksilla.
- Pyydä ainakin yhtä henkilöä auttamaan sinua myynnin järjestämisessä. Varmista, että yksi teistä on varhaisten lintujen ulkopuolella, kun taas toinen kuljettaa tavaroita talosta. Älä odota myyntitapahtumaan myyntihintaan. Tee se etukäteen, päivää aiemmin tai jopa aiemmin, joten sinun tarvitsee vain järjestää tavarat. Hanki paljon lepoa iltana. Myös teräshermot auttavat.
Anna heidän ostaa varhain, mutta älä alenna
Plussat
-
Saat tavaroistasi ylimmän dollarin (ylimmän dollarin telakan myynnistä) korvaamaan aikaiset lintujen aiheuttamat haitat.
-
Keräilijät tulevat aikaisin, koska he ostavat jotain erityistä, yleensä antiikkiesineitä ja vintage-esineitä. He maksavat mielellään hiukan enemmän (syyn sisällä), jos sinulla on mitä he niin epätoivoisesti haluavat.
Haittoja
-
Varhaiset linnut haluavat melkein aina ryöstää, joten joudut selittämään politiikkasi jokaiselle yrittäjälle.
-
Jotkut yrittävät hätääntyä, vaikka olet selittänyt ajo-alennuskäytännön. Ne eivät voi pakottaa sinua hyväksymään alhaisempaa hintaa, mutta se vie aikaa ja lisää stressiä, varsinkin jos olet tyyppi, jolla on vaikeuksia sanoa ei.
-
Vaikka suurin osa maksaa merkintähinnan, jos hinnat ovat kohtuulliset, muutama voi kävellä pois.
- Varmista, että äänessään ei ole anteeksipyyntöä tai epäröintiä, kun sanot heille, että et ryhdy aina ennen kuin kello. Harjoittele sen sanominen ääneen hymyllä edellisenä päivänä. Aseta kyltti politiikasta ja osoita sitä, jos he protestoivat. On helpompaa panna täytäntöön jotain, mikä on kirjallista, vaikka se olisi vain merkki julistetaululla.
Lisää "No Early Birds" piha-ilmoitukseen ja -merkkiin
Yleisin tapa, jolla myyjät pitävät varhaiset linnut poissa, on sisällyttämällä "ei varhaisia lintuja" sanomalehtiinsä ja Craigslistin piha-myyntimainoksiin. "Ei myyntiä ennen (lisää aloitusaika tähän)" käytetään myös melko vähän.
Plussat
-
Se estää kaikkein aggressiivisimmat varhaiset linnut näkymästä yli 30 minuuttia ennen myynnin alkamista.
Haittoja
-
Kun kartoitetaan telakoiden myyntireittejä, monet ostajat vain merkitsevät osoitteet ja aloitusajat. Siihen mennessä, kun he saapuvat taloon, he eivät todennäköisesti muista varhaisesta linnakiellostasi.
-
Niille, jotka ovat yksityiskohtaisia yksityiskohtia reittejään kartoittaessaan, varhaisten lintujen kieltäminen voi aiheuttaa myyntisi törmäyksen reiteilleen. Jos niillä loppuu energia tai rahaa, ne eivät välttämättä pysähdy myyntiin.
-
"Ei myyntiä ennen (aloitusaika)" -käyttö on vähän hämmentävää. Varhaiset linnut saattavat olettaa, että on hyvä tulla ja katsoa aikaisin, kunhan he odottavat maksavansa, kun avaat virallisesti.
-
Ostokset, jotka seuraavat vain merkkejä tai lopettavat näkeessään myynnin, eivät tiedä rajoituksesta mainoksessasi.
- Niille, jotka eivät tiedä, mitä tarkoitat varhaisella linnulla, käytä tarkempia kieliä saadaksesi selville. "Ei varhaista myyntiä. Ei merkintää ennen (lisää aloitusaika)" toimii erityisen hyvin. Tulosta sama asia pihamyyntikilvelle talosi edessä. Se toimii muistutuksena niille, jotka unohtivat, ja ilmoittaa niistä niille, jotka eivät koskaan nähneet mainostasi. Tee virallinen aloitusaika aikaisin, niin varhain kuin alueellasi tai jopa vähän aiemmin. Tällä tavoin karttaajat eivät vie sinua viimeiseksi heidän reiteilleen.
Pidä autotallin ovi tai portti suljettuna
Varhaisten lintujen estäminen fyysisesti pääsemästä myyntiin on paras tapa estää niitä. Se ei tarkoita pomppimisen palkkaamista vartioimaan; se tarkoittaa pikemminkin myyntiäsi autotallissa ja oven pitämistä kiinni, kunnes on aika alkaa. Lukittu ajotie tai aitaportti toimii myös hyvin.
Plussat
-
Koska varhaiset linnut eivät pääse sisään, voit asettaa myyntisi rauhassa.
Jos myyntimainoksesi kuulostavat tarpeeksi hyvältä, ostajat muodostavat linjan autotallin oven tai portin ulkopuolelle. Koska he kaikki kiirehtivät sisään avatessasi, he tarttuvat asioihin nopeasti, joten muut ostajat eivät saa niitä. Se tarkoittaa enemmän myyntiä sinulle.
Haittoja
-
Tämä ostajien avautuva kiire on erittäin, hyvin kiireistä. He siepaavat, tarttuvat, ryömivät, esittävät kysymyksiä ja yrittävät maksaa, ja kaikki tapahtuu kerralla.
-
Eniten huomionarvoista autotallimyyntiä on ajotieltä jonkin verran tavaroita, joiden avulla asiakkaat voivat vetää autoja kuljettamaan sisälle - etenkin suuria toivottavia kappaleita, kuten huonekaluja. Tämä tarkoittaa, että et voi kokonaan perustaa myyntiä autotallissa. Joudut vielä vetämään joitain asioita ulos, kun avaat.
Huomaa, että varhaiset linnut voivat olla aggressiivisia, samoin kuin varhaiset ostajat. Olla turvassa:
- Aina turvallisin on, että ainakin yksi toinen aikuinen auttaa sinua telakan myynnissä, mutta se on ehdottoman välttämätön ensimmäisen ison kiireen aikana. Se ei riitä autotallin oven tai portin sulkemiseen. Sinun on myös lukittava se. Aina on yksi (toivottavasti vain yksi) ostaja, joka päättää hiipiä varhaisen kurkistuksen.
Köysi pois myyntialueelta
Plussat
-
Suurin osa varhaisten lintujen ostajista ei ole tarpeeksi häiritseviä ylittämään selvän esteen.
-
Saat saman ostosumman kuin lukitussa autotallissa, kun vihdoin avaat myyntisi.
Haittoja
-
Ei ole ennenkuulumatonta, että varhainen lintu ankkaa köyden alla yrittäen saada ensimmäisen ilmeen.
-
Ne, jotka eniten eivät ylitä köyttä, he rypistyvät aivan sen ulkopuolelle toivoen nähdä mitä suunnittelet. Jotkut myyjät eivät välitä, mutta toiset tuntevat valvonnan hämmentyneenä.
Älä mainosta tarkkaa osoitettasi
Kokenut myyjä suosittelee joskus, että et lisää tarkkaa osoitetta mainoksiisi. He ehdottavat, että luetellaan vain alaosasto nimesi tai lähin iso risteyskohta sekä ohjataan ostajat tarkkailemaan merkkejä. Sitten, juuri ennen myynnin alkamista, ripustat lopulliset pihakaupan merkit, ne, jotka johtavat ostajat oikealle taloon.
Plussat
-
Olettaen, että he eivät voi saada osoitteesi muilla tavoilla, katuosoitteen pidättäminen pitää varhaiset linnut poissa.
-
Sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että erityisen aggressiiviset ostajat koputtavat ovellesi tai soittavat sinulle etukäteen.
Haittoja
-
Riippumatta asumisestasi, ilmoittamalla pihamyyntisi Facebookin pihamyynnin sivuilla, antaa ostajille nimesi. Sitten, jos omistat kodisi, he voivat käyttää verottajan verkkosivustoa saadaksesi tarkan osoitteesi.
-
Ostajat, jotka suunnittelevat etukäteen telakan myyntireittinsä, ovat ostajia, eivät selaimia. Mutta jos he eivät voi suunnata myyntisi, he voivat ohittaa sen tai jättää sen viimeiseksi.
