Robert Niedring / Getty Images
Ennen kuin luet lisää, huomaa, että tämä artikkeli sisältää yleisiä tietoja asunnon vuokravuokrauksen purkamisesta ja on vain ohjeellinen. Jos olet huolissasi vuokrasopimuksen purkamisen vaikutuksista, ota yhteyttä ammattilaiseen, kuten sopimusasianajajaan tai vuokralaisten asianajajaan omalla alueellasi.
Lue ja ymmärrä vuokraasi
On tärkeää, että tiedät vuokrasuhteesi, mukaan lukien muuttoilmoitusta koskevat vaatimukset ja siitä, voitko vuokrata asunnosi. Jokaisessa vuokrasopimuksessa tulisi olla vapautuslauseke, joka sisältää vastuusi. Tällaisia yleisimpiä vastuita ovat viikkojen irtisanomisaika, sakot tämän aikavaatimuksen noudattamatta jättämisestä ja asunnon tila poistumisen yhteydessä. Yleensä vuokranantajat vaativat vähintään 30 päivän irtisanomisajan, jotkut ilmoittavat 60 päivää. Jos et tarkistanut kaikkia taloudellisia vastuita, jotka olet sitoutunut allekirjoittamalla vuokrasopimuksen, sinun on tiedettävä ne nyt. Selvitä työskentelemäsi säännöt ennen päätöksentekoa etenemiselle.
Ymmärrä paikalliset vuokralait
Jos vuokrasopimuksesi ei sisällä vapautuslauseketta, sinun on otettava huomioon paikalliset lait, jotta vuokralainen ilmoittaisi muutostaan. Paikalliset lait antavat sinulle myös tietoja siitä, milloin sopii vuokrasopimuksen purkamiseen - millä ehdoilla voit lopettaa vuokrasopimuksen maksamatta sakkoa. Joihinkin ehtoihin kuuluu kyvyttömyys asua asunnossasi rakennuksen aiheuttaman katastrofin vuoksi, joka on vuokranantajan syy. Suosittelemme aina oman valtion lakeja ennen kuin teet mitään.
Päätä, jos sinun pitäisi purkaa vuokrasopimus
Suurimpaan osaan vuokrasopimuksen rikkomisesta aiheutuvia sakkoja sisältyy yhden tai kahden kuukauden vuokra, joka voi joissain kaupungeissa olla melko kallista. Varmista, että tiedät, mitä taloudellisesti voi kohdata, ennen kuin päätät edetä. Muista myös, että tarvitset todennäköisesti viittauksen vuokranantajalta, jos aiot vuokrata toista taloa; vuokrasopimuksen purkaminen, ellet tee sitä sovinnollisesti, saattaa vaikeuttaa vuokraamista tulevaisuudessa. Lisäksi sakkojen maksaminen - riippumatta palkkiosta - on usein helpoin tapa päästä eroon vuokrasopimuksesta. Sikäli kuin se maksaa sinulle taloudellisemmin, pidät varmasti luottoluokitus ehjänä.
Tarkista, onko alivuokraus vaihtoehto
Jotkut asunnot eivät salli alivuokrausta, kun taas toiset ovat sitä auki. Tarkista uudelleen vuokrasopimus. Jos vuokrasopimuksesi sallii edelleenvuokrauksen, harkitse sitä vaihtoehtona, varsinkin jos vuokranantaja ei halua neuvotella kanssasi. Itsevuokraus voi olla vaikeaa, aikaa vievää, ja se tarkoittaa, että olet edelleen sidoksissa nykyiseen kiinteistöön, mutta aina löytyy ihmisiä, jotka etsivät lyhytaikaista vuokrausta. Se voi kuitenkin säästää rahaa. Jos vuokrasopimus ei salli alivuokrausta, ota yhteyttä vuokranantajaan nähdäksesi, onko kyse vaihtoehdosta; osa neuvotteluista voisi sisältää vuokranantajan hyväksynnän vuokraajalle. Jälleenvuokrauksen yhteydessä olet edelleen vastuussa vuokrasopimuksesta vuokrasopimuksen loppuun saakka.
Kerro vuokranantajallesi
Älä lopeta vuokran maksamista
Hanki ammattimaista apua
Kuten aiemmin todettiin, jos epäilet tai olet kokeillut kaikkia muita vaihtoehtoja, mukaan lukien neuvottelut vuokranantajan kanssa, ota yhteyttä ammattilaiseen. Useimmissa kaupungeissa on voittoa tavoittelemattomia virastoja, jotka käsittelevät vuokralaisten / vuokranantajien kysymyksiä tai vuokralaisten oikeuksien järjestöjä. Voit aloittaa sieltä. Seuraava vaihe on neuvotella kiinteistövälittäjän tai sopimusasianajajan kanssa; tämä voi olla kallista, ellet tee niin voittoa tavoittelemattoman toimiston kautta, mutta se voi säästää rahaa pitkällä tähtäimellä.
