Keskimääräiset kellarin viimeistelykustannukset

Kellaritason viimeistely on hieno tapa lisätä asuintilaa

alabn / Getty Images

Kiinteistöalan ammattilaiset vahvistavat, että kaikista suurimmista kodinparannuksista mikään ei ole tehokkaampi lisää todellista arvoa kiinteistöllesi kuin muuntaa keskeneräinen tila lopulliseksi mukavaksi asuintilaan. Tämä on yksi harvoista kodinparannuksista, joka ei pelkästään korjaa kunnostuskustannuksia, vaan saattaa lisätä kodille enemmän lisäarvoa kuin vietät projektiin.

Yksikään alue ei ole parempi tavoite tällaiselle kodinsisustamisprojektille kuin kellari, joka tarjoaa monissa kodeissa houkuttelevan avaruusalueen tehdäksesi haluamallasi tavalla. Tällaisen projektin kustannukset voivat kuitenkin vaihdella suuresti riippuen siitä, kuinka lähestyt hanketta ja millaisia ​​ominaisuuksia haluat lisätä. Jos olet kätevä ja osaat tehdä suurimman osan työstä itse, on mahdollista tehdä perustöitä 6000 tai 7000 dollarilla. Mutta se on myös melko helppoa, kun palkkaat ammattilaisia ​​käyttämään 100 000 dollaria uusintaprojektiin, jossa on kaikki kellot ja pillit. Yläosassa suuri, 3000 neliöjalkaa kellarikerros, joka on ammattimaisesti rakennettu ja viimeistelty, voi ajaa ylöspäin 150 000 dollarilla.

Ei ole todellista sopimusta siitä, mikä on "keskimääräinen" kellarikerros, ja se on kustannuksiltaan.

• Äskettäinen Remodeling-lehden "Hinta vs. arvo" -raportti osoitti, että keskialueen kellarikerroksen muokkaustyön keskimääräiset kustannukset olivat hieman yli 71 000 dollaria. Nämä arviot ovat pääurakoitsijoilta, jotka palkkaavat alihankkijoita eri tehtävien suorittamiseen. Mutta vastaava kysely Angien luettelosta antoi keskimääräiset kustannukset noin 32 000 dollaria ammattimaisesta asennuksesta. Tyypillinen Angie's List -käyttäjä palkkaa yksittäisiä urakoitsijoita tekemään töitä sen sijaan, että käyttäisi pääurakoitsijaa. GGTV-tutkimuksessa todettiin, että tyypilliset DIY-kellarikerroksen muutokset alkavat 10 000–27 000 dollaria.

Perus viimeistelyvaihtoehto

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty-kuvat

Tämä vaihtoehto viittaa kellarikerroksen ottamiseen, joka on täysin keskeneräinen, ja sitten lisätään kehykset, sheetrock ja muut elementit sen muuttamiseksi lopulliseksi asuintilaan. On yllättävää, että monet ihmiset oppivat, että tämä on oikeastaan ​​halvempi vaihtoehto kuin jo valmistetun kellarin täysimittainen uusinta. Syynä tähän on se, että purku ja uudelleenrakentaminen maksaa enemmän kuin tyhjästä aloittaminen.

Kellarikorjaukseen sisältyy kehystys, tarvittavien mekaanisten koneiden ajaminen, seinä-, katto- ja lattiapinnoitteiden asentaminen sekä maalaus tai tapetointi. Perustöiden kustannukset laskevat keskimäärin 6500 dollaria DIY-työstä 20 000 dollariin, jos palkkaat puusepän avustamaan, mutta suurempien tilojen kustannukset voivat nousta paljon korkeammiksi. Huomaa, että nämä keskimääräiset kustannukset eivät sisällä suuria LVI- tai sähkötöitä. Jos tilaasi sisältyy uusi kylpyhuone tai muita erikoisominaisuuksia, nämä kustannukset on lisättävä erikseen (katso ala carte -hinnoittelu alla).

• Viimeistelytyö voi sisältää joitain tai kaikkia seuraavista: Seinien kehystäminen ja nastaontelojen eristäminenPääikkunoiden kehystäminen, jos huoneita käytetään nukkuma-alueinaKipsipinnan hallinta ja viimeistelyValaistus- ja pistorasioiden sähköhuollon päivitysPutkistojen kanavointi tai uusien putkistojen reitittäminenPinnoitetun kattoasennuksen suorittaminen kosteudenkestävyys on tarpeen laattalattialla.Majo putkityöt, jos kylpyhuone lisätään

Täysi uusintavaihtoehto

Perry Mastrovito / Suunnittelukuvat / Getty-kuvat

Tämä vaihtoehto viittaa projektiin, johon sisältyy jo valmista kellaritilan ottaminen, tilan ulkoasun muuttaminen ja viimeistelytyöt. Tämäntyyppinen uusintaprojekti maksaa tyypillisesti 20 000–30 000 dollaria perus- ja työvoimakustannuksista, ilman ylimääräisiä palveluita. Tähän voi kuulua tilojen, kuten leikkihuoneiden, virkistyshuoneiden, ylimääräisten makuuhuoneiden tai kotitoimistojen, luominen.

Kellarin uudelleenrakennustyöt edellyttävät yleensä johdotuksen ja LVI-järjestelmien päivityksiä osana peruskustannuspakettia. Uuden putkiston lisääminen - esimerkiksi kun uusi kylpyhuone tai märkä baari asennetaan, lisää kuitenkin peruskustannuksia (katso alla oleva Ala Carte -hinnoittelu ).

Vierashuoneisto: Tämä kellarikerroksen erikoisversio sisältää kylpyhuoneen lisäämisen tai uudelleenmuokkaamisen ja keittokomeroasennuksen, jossa on kalusteita ja tarvittavat sähköpäivitykset. Odotettaisiin maksaa 20 000–60 000 dollaria tästä tason uusintaprojektista.

"Viimeistelyjärjestelmä" -vaihtoehto

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty-kuvat

"Viimeistelyjärjestelmä" -projekti tarkoittaa, että palkkaat ammattilaisia ​​asentamaan esivalmistettuja seinäpaneeleja ja muita komponentteja. Haittapuolena on se, että tällaista projektia ei voida millään tavalla tehdä itse, koska kellaritöiden materiaalit myydään vain franchising-asentajille, jotka käyttävät omia materiaaleja ja korostavat voimakkaasti kosteuden hallintaa. Etuna on, että sinulle taataan tiukka, kuiva, lämmin tila ja kellari valmistuu melko nopeasti.

Tällaisen järjestelmän asentamisesta aiheutuvat kustannukset ovat noin 40–50 dollaria neliöjalkaa kohti, mikä tarkoittaa, että 1 500 neliöjalkaa kellarissa voisi kulua sinulle jopa 75 000 dollaria huippuluokan järjestelmästä. Ja kustannukset voivat tietenkin nousta, jos muiden urakoitsijoiden on suoritettu huomattavia johdotus- ja putkityötöitä osana kokonaisprojektiasi.

Tämä on tyypillisesti yksi kalleimmista vaihtoehdoista kellarien uusinnassa, mutta myös yksi kätevimmistä vaihtoehdoista.

Arvioi Ala Carte

laughingmango / Getty Images

• Luvat vaihtelevat suuresti alueittain, tyypilliset kustannukset ovat välillä 100–1 500 dollaria kellarikerroksen uusinnasta. Kehystys maksaa noin 1 dollaria neliöjalkaa kohti. Kipsilevyn asennus ja viimeistely maksaa noin 1, 50 dollaria neliöjalkaa kohti. Katot vaihtelevat 1 dollarista 6 dollariin neliöjalkaa kohden, monimutkaisuudesta riippuen. Alemmassa päässä on katot, jotka on yksinkertaisesti peitettävä seinälevyllä ja viimeistelty. Mutta aivan liian usein tehdään kehystelutöitä, jotka on myös tehtävä, jotta laatikot voidaan sijoittaa lämpökanaviin tai alentaa kattoa mekaanisten koneiden käyttämiseksi. Lattiat ovat usein jokerikortti kellarin uusinnassa. Kustannukset voivat vaihdella 300–5000 dollaria. Vinyylilattia voidaan laittaa hintaan 300–500 dollaria; kokolattiamatot keskimäärin noin 1500 dollaria; keraamiset laattalattiat maksavat 1500–2000 dollaria; ja puulattiat ovat keskimäärin 4000–5000 dollaria kellarissa. Kylpyhuoneen lisääminen voi lisätä 10 000 - 20 000 dollaria melko helposti. Kustannukset voidaan leikata kahtia, jos pystyt tekemään työn itse. Perustöiden työ voi käydä noin 10 000 dollarilla, jos tarvitaan merkittäviä korjauksia, kuten siirretyn perustan kiinnittäminen. Kellarin ja perustan tiivistäminen veden tunkeutumiselta maksaa kansallisesti keskimäärin 4100 dollaria. Pohjapumpun asentaminen kellarin kuivaksi pitämiseksi tulee keskimäärin 1100 dollaria. Poistumisikkuna maksaa keskimäärin 3 500 dollaria, jos sitä vaaditaan. Puristusikkunat voidaan tarvita, jos mitä tahansa kellarin tilaa käytetään makuuhuoneena. Pienikokoinen märkäbaari tai keittokomero voi maksaa 1 000–5 000 dollaria. Suunnittele 12 000–20 000 dollaria täydellisempää vierashuoneistokeittiötä varten. Kaappi, joka on välttämätön ominaisuus, jos kellarikerroksen on virallisesti katsottava olevan makuuhuone, maksaa 1 200–1 900 dollaria. Kaasutakka maksaa keskimäärin noin 2 000 dollaria asennuksestaan.