angusforbes / Getty Images
Mikään muu uusintaprojekti ei luo niin paljon tilaa, maksaa niin paljon tai vie niin paljon aikaa kuin talon lisäys. Lisäys näyttää kuitenkin olevan yhden talon muutos, jota useimmat ihmiset haluavat, yleensä koska he todella tarvitsevat ylimääräistä tilaa, ja lisäyksen ansiosta he voivat jäädä nykyiseen kotiinsa sen sijaan, että ostaisivat suuremman.
Suurin osa asunnonomistajista suorittaa lisäyksen palkkaamalla uusintaurakoitsijan tai rakentajan, mutta se ei tarkoita, että omistajat olisivat vapaita. Päinvastoin; asunnonomistajien on oltava mukana prosessin jokaisessa vaiheessa tietoon perustuvien päätösten tekemiseksi ja sen varmistamiseksi, että työ vastaa heidän odotuksiaan. Kodin lisäyksen valmistelu voi auttaa katsomaan projektia jättiläisestä vaiheittaisesta projektista.
Tarvitsemasi työkalut ja tarvikkeet
Erityiset rakennusmateriaalit ja niiden kanssa työskentelevät työkalut vaihtelevat projektikohtaisesti, mutta pääsääntöisesti kodin lisäykset sisältävät suurimman osan (elleivät kaikki) samoista materiaaliryhmistä, joita uusi talo vaatii.
- PerustusmateriaalitKoristeellinen sahatavaraLiina-, seinä- ja kattovaippaKiinnikkeetVandemateriaalit ja tarvikkeetSähköiset materiaalit ja varusteetHVAC-järjestelmän komponentitIkkunat ja ovetSisäpinta lattia-, seinä- ja kattoviimeistelykaapit tai muut sisäänrakennetutUlkoisivaihtoehdot ja -katotKatto- ja kourukatotMaali ja muut viimeistelymateriaalit
Ohjeet
Määritä budjetti ja laajuus
Tunne projektisi mittasuhteet. Kodin lisäys on aivan kuten talon rakentaminen, ja se sisältää suunnittelun, budjetoinnin, luvat, urakoitsijat ja alihankkijat sekä rakenteen rakentamisen alusta alkaen. On tärkeää olla varautunut siihen liittyvään työhön ja olla realistinen budjettisi suhteen. Vaikka jotkut asunnonomistajat ilmoittavat maksavansa 50 000–75 000 dollaria täysimittaisesta, monihuoneisesta talonlisäyksestä, realistisempi luku on todennäköisesti alhaisella kuuden luvulla.
Suojattu rahoitus
Suurin osa asunnonomistajista ei voi maksaa täydellisistä lisäyksistä käteisellä. Siksi tarvitaan lainaa tai luottolimiittiä. Tähän sisältyy yleensä asuntolainan, toisen asuntolainan tai luottolimiitin hankkiminen heidän kotinsa pääoman tai arvon perusteella.
Valitse pääurakoitsija
Kaikki riippuu hyvien urakoitsijoiden löytämisestä, joiden kanssa voit työskennellä. Hanki todellisia suolistosuosituksia naapureilta, ystäviltä tai sukulaisilta. Jos he eivät voi suositella urakoitsijaa, menetä ujous ja koputa kotien oviin, joihin on äskettäin tehty lisäyksiä.
Urakoitsijan merkitystä ei voida aliarvioida. Tämä työ on liian iso, jotta voit tehdä urakoitsijan yksin, ellei sinulla ole ammattikokemusta ja aikaa. Ensimmäisessä kokouksessa määritetään hankkeen laajuus, urakoitsijan aikataulu, yleiset suunnittelukysymykset ja kustannussäästöstrategiat.
Tiedä, että voit kysyä urakoitsijalta vaihtoehtoja kustannusten hallitsemiseksi prosessin aikana. Loppujen lopuksi tämä on rahasi ja siinä on valtava palat.
Urakoitsija ottaa prosentin bruttokustannuksista. Esimerkiksi 100 000 dollarin lisäyksen kanssa pääurakoitsija saattaa veloittaa 10–20 prosenttia, mikä johtaa kokonaiskustannuksiin 110 000–120 000 dollaria.
Työskentele arkkitehdin kanssa
Vaikka jotkut urakoitsijat voivat suunnitella lisäyksen tai työskennellä osakelisäsuunnitelmien perusteella, monissa tapauksissa on parasta palkata arkkitehti. On jonkin verran arvoa käydä urakoitsijan suositteleman arkkitehdin kanssa. Tämän järjestelyn avulla sinulla on kaksi osapuolta, jotka ovat tottuneet työskentelemään keskenään. Jos kuitenkin harkitset tätä järjestelyä, sinun tulee suorittaa sama huolellinen tarkastus, kuin mitä valitsisit arkkitehdin suhteessa urakoitsijaan.
Hanki luvat ja valmistele sivusto
Urakoitsijasi saa luvat ja hänen on lähetettävä hyväksytyt luvat kiinteistön näkyvälle paikalle. Miehistö tulee ja pudottaa kannettavan wc: n, ja ehkä laittaa kyltin, joka kertoo maailmalle, mikä yritys rakentaa lisäystäsi. Sivuston valmistelemiseksi mikä tahansa muu kuin tasoinen, paljas lika on purettava, poistettava ja lajiteltava. Esteet poistetaan, jopa puut (jos yhteisösi sallii). Aidat otetaan tilapäisesti alas, jotta raskaat laitteet pääsevät paikalle.
Rakenna säätiö
Lisäys saa täyden mittakaavan perustan, aivan kuten uusi talo. Suunnitelmista riippuen miehistö alkaa kaataa betonilaattaa tai kaivata indeksointitilaa tai kellaria varten, minkä jälkeen se kaataa betoniset jalkatilat ja perustusseinät.
Kehystä rakenne
Heti kun perustusbetoni on kovettunut, lattiat, seinät ja katto on kehystetty. Yhtenä päivänä tulet töistä kotiin ja yhtäkkiä lisäykselläsi on kaksi, kolme tai jopa neljä seinää ylöspäin! Kehys - kodin luurakenne - nousee melko nopeasti. Joissakin tapauksissa osa kehyksestä on jopa rakennettu ulkopuolella. Tässä vaiheessa saatat tuntua siltä, että projekti on vain muutaman päivän kuluttua valmistumisesta, vaikka sinulla on vielä pitkä tie edessä.
Lisää vaippa ja katto
Seinävaippa ja katto ovat välttämättömiä kaiken seuraavan työn suojaamiseksi. Seinävaippapaneelit, yleensä OSB, asennetaan nopeasti ja tyypillisesti ne peitetään talon kääreellä paneelien ulkopuolelle. Kun katto on valmis, projekti näyttää etenevän nopeasti.
Asenna Windows ja Ovet
Uudet ikkunat ja ovet on asennettu. Katon ja ulkoseinien tavoin ne painottavat rakennetta edelleen ja pitävät sen säänkestävänä seuraavia töitä varten. Rakennusalan ammattilaiset kuvaavat rakennusta "kuivuneeksi" tämän vaiheen jälkeen, mikä tarkoittaa, että sisustus on suojattu elementeiltä.
Rough-in sähkö-, LVI- ja LVI-järjestelmissä
Kriittiset palvelut, kuten sähkö, LVI ja lämmitys / jäähdytys, ovat "karkeita", mikä tarkoittaa kulissien takana olevia elementtejä, kuten putkia, johdotuksia ja kanavia. On normaalia, että projekti näyttää hidastuvan, kun sähköasentajat, putkimiehet ja LVI-teknikot tulevat sisään, mutta nämä ammatit toimivat yleensä melko nopeasti. Varsinaiset käärmeet liittyvät yleensä siihen, että kaupungin tarkastajat odottavat tarkastamaan ja hyväksymään työn.
Lisää eristys ja kipsilevy
Lisäyksellä eristystä ja kipsilevyä projekti alkaa näyttää todelliselta rakennelmalta. Eristys voi olla yksi tai useampi monista erityypeistä, tavallisista lasikuitumasseista suihkutettuihin vaahtoihin puhallettavaan selluloosaan. Kipsilevy on monivaiheinen prosessi: levyt ripustetaan, saumat "mutataan" märällä kipsilevyseoksella, annetaan kyseisen seoksen kuivua ja saumat hiotaan sitten.
Viimeistele sisustus
Lattiat ja kalusteet asennetaan, ja katot ja seinät maalataan. Lattiat voidaan asentaa ennen maalin levittämistä, tai maali voi tulla ensin. Yleensä se on ajattelu, mikä on tehokkain menetelmä (puhtauden kannalta), joten tämä sanelee usein ajoittaminen. Maalausurakoitsijoilla on kokemusta maalaamisesta puhtaasti maalauksen asennuksen jälkeen. Puusepät tulevat sisään ja asettavat yksityiskohtaiset leikkuutyöt, kuten baseboards, ikkunaverhoilu, kruunun muotoilu ja niin edelleen. Ovet ripustetaan.
Tee viimeiset yhteydet
Putkimiehet, sähköasentajat ja LVI-asentajat asettavat kalusteensa ja laitteistonsa ja tekevät lopulliset huoltokytkennät. Osa tästä työstä, kuten rakennuksen lämmön- ja vedenjakelun asettaminen, voidaan kuitenkin tehdä ennen sisätilojen valmistumista.
Täytä lävistysluettelo
Lävistysluettelo on tietue jäljellä olevista asioista, jotka on vielä tehtävä. Monet näistä ovat viimeistelyjä, jotka joutuivat odottamaan muita töitä tai jotka yksinkertaisesti ohitettiin prosessissa. Usein sekä urakoitsija että asunnonomistajat laativat omat luettelonsa ja yhdistävät ne päätarkistusluetteloon.
