didesign021 / Getty Images
2000-luvun talvisen sirkuksen jälkeen kiinteistösijoittajat kohtaavat nykyään erilaisen ympäristön, jolla voit nopeasti ostaa ja myydä taloja voittoa varten. Asuntolainan hyväksymisprosessista onneksi tullut vastuuntuntoisempi, ja häikäilemättömät myyjät ja lainanantajat hyödyntävät vähemmän todennäköisesti päteviä ostajia. Lisäksi asuntojen hinnat ovat asettuneet ennustettavampaan ja kestävämpään nousuun.
Kaikki tämä tarkoittaa, että sijoittajien, jotka haluavat kääntää kiinteistön tänään, on todennäköisesti investoitava kodin uudistamiseen tai parantamiseen, jotta siitä tehdään kilpailukykyinen markkinoilla. Tätä silmällä pitäen, tässä on 10 vinkkiä, jotka todennäköisimmin maksimoivat voitot ostaessasi ja myydessäsi kodia.
Työskentele tuttujen urakoitsijoiden kanssa
Se on nyrkkisääntö rakennusalalla, että urakoitsijat tarjoavat kauppoja suurelle työmäärälle. Jos käännät koteja säännöllisesti, kirvesmiehet, sähköasentajat, putkimiehet ja muut urakoitsijat voivat perehtyä tarpeisiisi ja budjetteihisi ja työskennellä kanssasi, kun budjettisi on kireä. Lisäksi säännöllinen työskentely samojen urakoitsijoiden kanssa voi auttaa varmistamaan, että työn laatu on hyvä. Tämä strategia toimii parhaiten, jos olet vakiintunut flipper, jolla on kokemusta, mutta jopa uuden tulokkaat talon kääntämiseen voivat luoda uusia suhteita hyvien urakoitsijoiden kanssa, jos he esittelevät itseään rehellisinä liikemiehinä.
Liiku nopeasti
Aika on rahaa talossa kääntämässä liiketoimintaa. Kannattava talon kääntö vaatii kiinteistön vaihtamisen nopeasti - mieluummin muutaman viikon tai korkeintaan muutaman kuukauden kuluttua sen ostamisesta. Useimmat sijoittajat eivät pysty sitomaan rahaa useampaan kuin yhteen kiinteistöön kerrallaan, ja et voi rahoittaa seuraavaa ostoa ja korjausta ennen kuin myyt nykyisen kiinteistön.
Keskity keittiöihin ja kylpyhuoneisiin
Keittiöt ja kylpyhuoneet ovat kaksi aluetta, joihin potentiaaliset ostajat keskittyvät huomioihin. Lähes kaikki ostajat menevät heti keittiöön, kun lukkolaatikko avautuu ja kiinteistönvälittäjä aloittaa näyttelyn. Seuraava pysäkki: kylpyhuoneet. Jos valitset vain kaksi tilaa kodin uusimiseksi, valitse keittiö ja kylpyhuone.
Paranna keittiön valaistusta
Keittiön himmeä valaistus ei juurikaan osoita uusintapäivityksiäsi, ja se voi tehdä tilaa masentavasta. Se voi jopa saada potentiaaliset ostajat ajattelemaan yrittäväsi piilottaa jotain. Voit muuttaa kaiken tehokkaalla valaistuksella, ja sen ei tarvitse maksaa paljon:
- Suorita LED-lamppuilla nykyisten valaisimien polttotehoa (pysyen valmistajan eritelmissä). Muista valita valolämpötila (mitattuna kelvininä tai "K"), joka tarjoaa miellyttävän valon; ei liian pehmeä eikä liian kirkas valkoinen.Korvaa huonot huoneen keskihuoneen kattovalaisimet upotettavilla valaisimilla.Asenna riipusvalaisimet, keittiössä aina suosittu valinta, koska se tuo valonlähteen lähemmäksi työpintaa ja lisää koristeellista kosketusta.
Viimeistele tai korjaa keittiön kaapit
Kaapit voivat käsittää vähintään 50 prosenttia keittiön seinäpinnasta, joten tee niistä näyttämään hyvältä. Avoimissa taloissa kiinteistönvälittäjät yleensä viettävät aikaa keittiössä. Ostajat aloittavat keittiöstä, kiertävät taloa ympäri ja lopulta keittiöön jatkaakseen keskustelua edustajan kanssa. Muista, että keittiö on tärkein huone uusittavaksi ja kaapit ovat huoneen tärkein ominaisuus.
Mutta sen sijaan, että kuluttaisit 50 000 dollaria uusiin kaappeihin (kyllä, voit helposti käyttää niin paljon), vähennä kustannuksia:
- Tasapainon löytäminen houkuttelevan ja alhaalta halpa-aseman välillä käyttämällä itse asennettavia, kokoonpanovalmiita (RTA) kaappeja tai IKEA-kaappeja.Kaapien maalaaminen soveltuvin osin; tietyissä keittiötyyleissä maalatut kaapit ovat täysin sopivia ja näyttävät aina paremmilta kuin tummat, likaiset kalusteet
Paljasta (tai asenna) kovat lattiat
Kova lattiapäällyste, erityisesti massiivipuutavara, on suuntaus, joka ei koskaan katoa, ja se on nyt suositumpi kuin koskaan. Tämän vuoksi on vaikea ymmärtää, miksi niin monet loistavat parketit peitettiin matolla 1980- ja 1990-luvuilla, mutta ellei mitään muuta, tämä suuntaus suojasi lattiat monien vuosien ajan. Jos käännät maton nurkkaa kiinteistöllesi ja huomaat massiivipuulattiat, olet onnekas. Poista matto ja hiekka ja viimeistele lattiat. Kulut ovat vaatimaton, mutta takaisinmaksu on suuri.
Samoin kylpyhuoneissa tulisi aina olla vesitiivis kova lattia, kuten LVF, keraaminen laatta tai vinyylilevy. On järkyttävää, kuinka usein kodeissa on kokolattiamatto keittiössä ja kylpyhuoneessa, koska tämä on potentiaalisten ostajien valinta aina. Muissa huoneissa hyvälaatuinen laminaattilattia, joka on asennettu vanhan maton tilalle, on hieno sijoitus. Jos matto on hyvässä kunnossa ja miellyttävää, neutraalia väriä, se on hyväksyttävä olohuoneisiin ja makuuhuoneisiin, mutta jos matot ovat vanhoja tai väriltään vaaleita, korvaaminen niiden kovalla lattialla on hyvä sijoitus.
Keskity maaliin ja laitteistoihin
Kosmeettisilla kosketuksilla on valtava ero talon esittelyssä mahdollisille ostajille, joten koriste-päivityksiin käytetty raha on melkein aina hyvä sijoitus. Täydellinen sisämaalaus, uudet ovi- ja kaappilaitteet sekä uudet valaisimet voivat antaa sinulle paljon räjähdystä lahjaasi. Muista pitää tyylit ja värit suhteellisen neutraaleina. Lihavoidut värit ja dramaattiset tehosteet voivat houkutella pieniä joukkoja ostajia, mutta todennäköisesti sulkee pois heistä enemmän.
Lisää kaappitilaa
Suhteellisen edullinen kodinparannus, jolla voi olla suuri vaikutus, on rakentaa ylimääräiseen kaappitilaan, missä se on loogista. Suuren varahuoneen kaapin luominen, jossa sitä ei ole, voi antaa huoneen toimia kohtuullisesti makuuhuoneena - valtava plus kun esitellään talo myytävänä. Muista, että makuuhuoneissa on oltava kaksi hätäpoistumistyyppiä.
Työ hillitsemisvalituksessa
Ostajat eivät edes tule taloon, jos ulkopinta sammuttaa heidät. Kaikki puhe hillinnän vetoomuksesta on sataprosenttisesti tarkka. Hyvä vai ei, psykologit ovat havainneet, että ihmisen luonne on antaa ylivoimaisia ominaisuuksia henkilölle, jolla on kauniit kasvot. Se toimii samalla tavalla talosi kanssa: Jos sen julkisivu (tai kasvo) on upea, potentiaaliset ostajat antavat talon sisäiset puutteet anteeksi enemmän - aina pisteeseen saakka. Uusi ulkomaali ei voi korvata lattian ja rikkoutuneiden ikkunoiden roikumista, mutta se pehmentää huonojen sisustusmaalien tai vanhentuneiden laitteiden reunoja.
Tärkeintä on, että upea (tai ainakin hyväksyttävä) reunavalitus saa nämä ostajat etuoven kautta.
- Keskity sisäänkäynnille. Uusi ovi - tai jopa juuri maalattu - voi muuttaa valtavasti kodin esitystapoja. Pidä nurmikkoa huolta. Rikkainen nurmikko, jossa on paljaita pisteitä, pilaa parhaan kodin ulkonäön. Nurmikkopalvelun vuokraaminen heti kodin ostamisen jälkeen, koska parannuksesi ovat vasta alkamassa, on hyvä idea. Pidä nurmikko vihreänä ja leikkaa se ennen näyttelyä. Pidä pensasaita ja muita pensaita siististi. Nurmikonhoito on yksi alue, jolla voit hoitaa itsesi säästääksesi rahaa. Harkitse ikkunaluukut; ne voivat olla uskomattoman tehokkaita parantamaan vieressä olevaa vetovoimaa minimaalisin kustannuksin. Vaihda ulkovalaisimet ja laitteistot. Uudet kuistivalaisimet, ovenkahvat ja kolkutin sekä uusi postilaatikko voivat tehdä kodin lahjasta katua paremmin.
Tee osa työstä itse, jos mahdollista
Jos olet kääntänyt koteja säännöllisesti, sinulla voi olla tarvittavat taidot tehdä joitain kodinparannuksia itse, ja säästät rahaa, kun et palkkaa urakoitsijoita, mikä auttaa voittoa. Mutta tämä pätee vain, jos olet pätevä ja pystyt suorittamaan hyvää, turvallista, ammattimaista työtä ja tehdä sen ajoissa. Ei ole voittoa kuukausien kuluttua projektin loppuun saattamisesta, jonka ammattilainen voi tehdä päivinä, ja huono DIY-työ voi todella estää kykyäsi myydä kotisi. Huonosti sopivat hihna- liitokset koristelistoihin tai hiomahiomamerkit koristeltuun kovapuulattialle voivat hylätä ostajat ilman, että he edes ymmärtävät syytä.
Unohda nämä "parannukset"
Kun jotkut parannukset ajatellaan olevan suuria sijoituksia, niillä ei juurikaan oletetta ostajia, ja et todennäköisesti saa rahasi takaisin korkeamman myyntihinnan kautta:
- Laattagrafiittitasot: Paitsi, että laatografiittikustannukset kasvavat talosi kääntymisen kokonaiskustannuksissa, suunnittelijat sanovatkin, että se on kauan mennyt villitys, joka korvaa suurelta osin suunnitellulla kivillä (kvartsi) tämänhetkisenä trendinä. Pianoviimeistelylattiat: Pianoviimeistelylattiat - että erittäin kiiltävä - eivät houkuttele laajaa valikoimaa asunnon ostajia. Kiinnitä tavanomaisiin matalakiiltoisiin pinnoitteisiin. Pöytälattia: Leveä puulattia on kaunista tavaraa, mutta sen korkeita kustannuksia ei yleensä palauteta myynnistä. Porealtaat: Tämä on suuntaus, joka on tullut ja mennyt, ja mahdollisille ostajille, joilla on pieniä lapsia, kannella tai terassilla varustettu kylpytynnyri voi olla vastuu. Jos kotona on hyvässä kunnossa oleva kylpytynnyri, puhdista se ja huolla. Vanhat kylpytynnyrit saattavat olla parasta poistaa.
