PeopleImages / Getty Images
Onko vuokranantajasi, kiinteistöpäällikkösi, välittäjäsi tai muu asunto-ammattilainen harjoittanut syrjintää? Jos näin on, saatat pystyä nostamaan oikeudenkäyntilain (FHA) mukaisen vaatimuksen, joka on liittovaltion laki, joka suojaa vuokralaisia asuntojen syrjinnältä.
Laki antaa sinun jatkaa vaatimusta tekemällä valituksen Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriölle (HUD), reitti, joka säästää aikaa ja rahaa sekä tarve palkata asianajaja.
Jättää valitus
Voit tehdä oikeudenmukaisen asuntovalituksen täyttämällä HUD: n lomake 903 Online-valitus tai käyttämällä älypuhelinsovellustaan. Halutessasi voit tulostaa lomakkeen täytettäväksi käsin ja lähettää sen sitten HUD: lle oikeudenmukaisen asumisen ja yhtäläisten mahdollisuuksien toimistossa, Yhdysvaltain asumis- ja kaupunkikehitysministeriössä, huone 5204, 451 Seitsemäs St. SW, Washington, DC, 20410 -2000 tai soittamalla HUD: n "Fair Housing Hotline" numeroon 1-800-669-9777. Vaihtoehtoisesti voit lähettää kirjeelle alueelliselle messuasuntotoimistolle tiedot valituksestasi.
Keskustele HUD-asiantuntijan kanssa
Kun olet tehnyt valituksen, sinun tulee odottaa kuulevani pian HUD-saannin asiantuntijalta, joka pyytää sinua selvittämään valituksessasi väitetyn syrjinnän. HUD käyttää näitä tietoja selvittääkseen, voiko se jatkaa tapaustasi. (Esimerkiksi, jos valitat, että vuokranantajasi ei noudata velvollisuuttaan tehdä korjauksia, se ei ole kohtuullinen asuntovaatimus, vaikka se saattaa ollakin vuokrasopimuksen rikkomus. Mutta jos uskot, että vuokranantajasi huomiotta korjauspyyntösi rodun, uskonnon vuoksi tai muu suojattu ominaisuus, HUD: lla olisi valtuudet jatkaa valitustasi.)
Allekirjoita virallinen valitus
Jos HUD ottaa kanteen, saat virallisen valituksen postitse ohjeineen. Lue se huolellisesti ja, jos se on oikein, allekirjoita se ja palauta se HUD: lle annettuun osoitteeseen. Älä allekirjoita virallista valitusta ja kysy sitten sitä myöhemmin. Jos uskot joidenkin osien olevan vääriä tai sinulla on kysyttävää, ota yhteyttä HUD: iin saadaksesi selvitystä.
10 päivän kuluessa allekirjoitetun valituksen vastaanottamisesta HUD saa pallon liikkeelle lähettämällä vuokranantajalle ilmoituksen valituksen kopiosta. Saat myös kopion ja kuittauskirjeen. Vuokranantajallasi on sitten 10 päivää aikaa lähettää vastaus HUD: lle. Useimmissa tapauksissa vuokranantaja kieltää kaiken vastuun asumisyrjinnästä, jonka väität valituksessa.
Tee yhteistyötä HUD: n tutkimuksen kanssa
Odottaa, että HUD suorittaa tutkimuksensa. Tähän voi kuulua vuokranantajan ja muiden, esimerkiksi naapurin, haastatteleminen, jonka väitetään nähneen väitetyn syrjinnän. HUD kysyy vuokranantajaltasi asiaankuuluvia asiakirjoja, kuten vuokrauspolitiikkaa tai sisäisiä muistioita. Sinun on oltava käytettävissä tulla haastateltavaksi ja toimitettava HUD: lle mahdollisesti tarvittava yhteistyö tutkimuksessaan.
sovittelu
HUD: ää tarvitaan nyt saat sinut ja vuokranantajasi yrittämään sovittelun tai ratkaisun. Jos pääset ratkaisemaan, HUD laatii sovittelusopimuksen sinun ja vuokranantajan allekirjoittamista varten. Varmista, että olet lukenut sen huolellisesti ja että se heijastaa mitä olet sopinut. Jos sinulla on kysyttävää, kysy HUD: ta.
HUD: n määritys
Valmistaudu kuulemiseen
Kun kohtuullinen syy on selvitetty, HUD lähettää sinulle kopion veloituksestaan. Hallinnollisen oikeuden tuomari (ALJ) kuulee sitten tapauksesi, jossa sinua edustaa HUD: n asianajaja. Tuomari voi myöntää siviilioikeudellisen rangaistuksen, joka on enintään 16 000 dollaria rikkomuksesta ensimmäistä kertaa rikotulle, sekä todelliset vahingot, asianajajien palkkiot ja muut helpotukset.
Voit sen sijaan valita 20 päivän kuluessa syytteen vastaanottamisesta, että oikeusministeriö (DOJ) nostaa kanteen puolestasi liittovaltion tuomioistuimessa, jossa sinulle voidaan määrätä todelliset ja rangaistavat vahingot sekä asianajajien palkkiot.
Jos tapauksesi päätyy viimeiseen vaiheeseen ja et ole eri mieltä lopputuloksesta, kysy HUD: lta (tai tarvittaessa DOJ: lta) valituksen tekemistä.
