Sankarikuvat / Getty-kuvat
-
Oikein lavastetut kodit myyvät nopeammin
Kun joudut asettamaan kodin kiinteistöjä varten, kun talo on jo vapautettu, useimmat kiinteistöasiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että sinulla on paremmat mahdollisuudet myydä se nopeasti ja edullisemmin, jos pystyt täyttämään sen tyylikkäästi valituilla vuokrakalusteilla ja Lisätarvikkeet. Vaikka tyhjän talon huoneet voivat tuntua suuremmilta, monilla potentiaalisilla ostajilla on vaikeuksia visualisoida siellä asumista. Tyhjät huoneet voivat tuntua kylmiltä ja kutsumattomilta, ja ne saattavat kaikua, kun potentiaaliset ostajat käyvät läpi. Tutkimukset ovat osoittaneet, että hyvin valitulla huonekalulla lavastetut kiinteistöt myyvät nopeammin ja edullisemmin hinnoin kuin vapaat huonekalut.
Mutta tyhjän kodin täyttäminen huonekaluilla ja tarvikkeilla voi olla vaikeaa, ellet tiedä miten se tehdään tehokkaasti.
-
Oikean huonekaluvuokraamon valinta
Caiaimage / Martin Barraud / Getty Images
Etsi huonekalujen vuokrausliikkeitä, jotka toimittavat nopeasti ja turvallisesti. Kun kotisi on markkinoilla, sinulla ei todennäköisesti ole paljon aikaa. Sinun on tehtävä yhteistyötä huonekalujen vuokrausyrityksen kanssa, joka toimittaa osat oikeaan aikaan ja järjestää ne oikeaan kohtaan nopeasti ja ammattimaisesti. Lisäksi tarvitset myymälän, joka noutaa lavastetut huonekalut nopeasti, kun talosi on myyty. Monet yritykset eivät sisälly pudotus- ja noutopalveluihin noteerattuihin hintoihin, joten muista kysyä tätä.
Tee myös tutkimusta ja etsi yritystä, joka sijaitsee lähialueellasi. Tämä säästää paljon lähetyskustannuksia, varsinkin jos nämä kustannukset eivät sisälly noteerattuun hintaan.
Tarkista online-arvostelut yrityksistä, joita harkitset, lähteistä, kuten Yelp tai HomeAdviser; todellinen kuluttajien palaute on paras opas huonekalujen vuokrausyrityksen tai ammattimaisen kotiin tarjoaman palvelun suorittamiseen.
-
Valitse neutraalit huonekalut
Getty-kuvat
- Valitse neutraalit huonekalut ja tarvikkeet. Talon esityksen tavoitteena on näyttää huoneet ja niiden tehokkaat toiminnot, ei kiinnittää liikaa huomiota huonekaluihin ja korostuskappaleisiin. Valitse korkealaatuiset kappaleet, jotka on valittu niiden sisustusarvon eikä käytännöllisen mukavuuden vuoksi, mutta älä valitse kappaleita, jotka kiinnostavat itseään kiinnostavasti. Varmista, että huonekalujen tyyli on yhdenmukainen kodin tyylin kanssa - esimerkiksi tyylikkäät huonekalut eivät näytä kovin hyvältä kotona, jolla on yleinen ranskalainen siirtomaa-tyyli puu- ja ikkunahoitoja. Kiinnitä erityistä huomiota makuuhuoneisiin. Makuuhuoneet olisi sisustettava vähemmällä kappaleella kuin mitä sisällyttäisit, jos asut siellä. Makuuhuone on erittäin henkilökohtainen tila, ja mahdollisilla ostajilla on vaikeuksia kuvitella asuvansa siellä, jos huone on täynnä liian monia esineitä. Älä unohda terassikalusteita. Vaikka saatat ajatella, että neutraalit kalusteet on tarkoitettu vain sisätiloihin, todellisuudessa ne näyttävät hyvältä myös ulkona. Patiohuonekalujen värien yksinkertaistaminen voi kauniisti täydentää ympäristöä ja auttaa sitä erottumaan. Pyrkii kutsuttavan ja mielenkiintoisen, mutta ei liian huippuluokan yleiseen ilmeeseen. Värit, kuten sininen, keltainen ja ruskea, ovat ihanteellisia ulkotilan lavastamiseen. Voit parantaa ulkonäköä kirkkailla värillisillä heittää tyynyillä ja aksenttiosilla, joita on saatavana myös useimmista huonekalujen vuokrausyrityksistä.
-
Hinnoittelun ymmärtäminen
Leanna Rathkelly / Getty-kuvat
Lavastukseen tarkoitettujen huonekalujen vuokraamiseen erikoistuneilla yrityksillä on usein kiinteä hinnoittelu, jonka avulla voit valita tietyn määrän kappaleita huopamaksusta. Esimerkiksi kahdeksalle ruokasalin kalusteelle voi olla kiinteä hinta, jonka voit valita mistä tahansa myymälän varastossa olevasta kappaleesta. Varmista kuitenkin, että ymmärrät heidän hinnoitteluvaatimuksensa, kuten:
- Sisältyvätkö toimitus ja nouto osana kustannuksia? Onko tietyistä kalusteiden ja tarvikkeiden huippuluokan valinnoista peritty veloitus? Kuinka kauan vuokra-aika on? Kuinka maksaa ajanjakson pidentäminen? Onko huonekalujen siirtämisestä ylös ja alas portaita varten lisämaksuja?
Harkitse ammattimaista lavastusta. On ammattilaisia, jotka tarjoavat kodin lavastuspalveluita, toisinaan tytäryhtiöitä, jotka ovat erikoistuneet huonekalujen vuokraamiseen ja lavastusmerkkeihin. Kannattaa ehkä etsiä kotilaulaja, joka tarjoaa paketin, joka sisältää kodin ammattimaisen katsauksen, esineiden valinnan ja huonekalujen vuokrauksen - kaikki yhdestä hinnasta.
Keskimääräiset kustannukset
Lavastushuonekalujen vuokraushinnat vaihtelevat sen mukaan, mitä palveluita tarjotaan ja kuinka monta kappaletta vuokrataan. Kiinteistöalan ammattilainen Crystal Leigh Hemphill huomauttaa, että useimmat ammatilliset lavasteet, jotka tarjoavat kokonaisia paketteja, veloittavat 300–600 dollaria ensimmäisestä neuvottelusta, sitten 500–600 dollaria huoneelta, kuukaudessa, kodin sisustamiseksi ja pitämiseksi ylläpitämänä esitystä varten. Tällaisessa tilanteessa 2000 neliön jalka koti voi helposti maksaa 2000–3000 dollaria kuukaudessa vaiheittain, vähintään kolmen kuukauden sopimuskausi. Siksi voit odottaa, että vuokratuilla huonekaluilla esiintyminen maksaa 6000–9000 dollaria. Tämä voidaan kuitenkin helposti saada takaisin paremmalla asuntojen myyntihinnalla.
Bottom Line
Ei ole epäilystäkään siitä, että tyylikkäästi sisustettu koti voi myydä nopeammin kuin tyhjä talo ja usein korkeammalla hinnalla. Huonekalujen vuokraus on hieno paras vaihtoehto tilanteissa, joissa et enää asu kotona, ja sitä odotetaan jonkin verran kalliimmissa ja kalliimmissa kodeissa. Oikeiden kalusteiden lisääminen taloon voi tehdä paikasta visuaalisemman ja auttaa potentiaalisia ostajia kuvittelemaan itseään asuvan siellä.
