Johnny Greig / Getty Images
Jos olet vanhempi ja haluat asua asuntoyhteisössä muiden vanhusten kanssa, sinulle on todennäköisesti sanottu, että sinun pitäisi etsiä "vanhempien asunto". Se saattaa kuulostaa järkevältä, mutta saatat ihmetellä tarkalleen, mitä tämä tarkoittaa ja minkä ikäisen sinun täytyy olla saadaksesi.
Vanhusten asumilla on erityinen oikeudellinen merkitys, ja on hyödyllistä ymmärtää, mistä on kyse, jotta voit aloittaa asunnonhaun luottavaisesti.
Mikä on vanhempi asunto?
Vanhusten asumisella tarkoitetaan asuntoa, joka ei ole vapautettu kunnallista asumista koskevan lain (FHA) kielteestä perhesuhteen perustuvaa syrjintää, koska se palvelee tietyn ikäisiä ja tietyllä tavalla ihmisiä (kuten FHA ja vanhojen henkilöiden asumislaki (HOPA) ovat kodifioineet).):
- 62 ja vanhemmat. Kaikki matkustajat ovat 62-vuotiaita tai vanhempia. 55 ja vanhemmat. Ainakin yksi 55-vuotias tai vanhempi henkilö asuu vähintään 80 prosentilla miehitetyistä yksiköistä, ja yhteisö noudattaa politiikkaa, joka osoittaa aikovansa taloa 55-vuotiaita tai vanhempia ihmisiä. Hallituksen ohjelma. HUD on päättänyt, että asunto on suunniteltu erityisesti vanhemmille ihmisille ja asuttamille liittovaltion, osavaltion tai paikallishallinnon ohjelmassa.
Tavallisesti vuokranantaja ei voi kieltäytyä vuokraamasta vuokralaisia "perheaseman" tai sen perusteella, että heillä on kotitaloudessa yksi tai useampi alle 18-vuotias lapsi. Mutta jos asuntoyhteisö pätee vanhusten vapautukseen, vuokranantaja voi laillisesti syrjiä lapsiperheitä.
Älä sekoita vanhusten asumista avustetun asumisen kanssa. Avustetun asumisen yhteisö voidaan katsoa vanhusten asumiseksi, mutta vanhusten asumisen ei tarvitse tarjota erityisiä palveluja, jotka on suunniteltu auttamaan fyysisesti vammaisia ihmisiä. (Vuonna 1995 HOPA poisti 55-vuotiaiden ja sitä vanhempien poikkeuksen alkuperäisen vaatimuksen, jonka mukaan rakennukset tarjoavat "merkittäviä palveluita ja palveluita, jotka on erityisesti suunniteltu vastaamaan ikääntyneiden fyysisiä ja sosiaalisia tarpeita.")
(Jos tarvitset erityispalveluita, muista etsiä asuntoja, jotka tarjoavat niitä. Asuistasi riippumatta, huomaa, että vuokranantajien on tehtävä kohtuullisia majoituksia ja muutoksia, joita pyydät vammaisuuden vuoksi.)
Kuka pätee vanhusten asumiseen?
Koska vanhusten asuminen on noin ikää, sinun on yleensä oltava vähintään tietty ikä elääksesi vanhempien asuntoyhteisössä. Mutta tässä on joitain tärkeitä seikkoja, jotka sinun tulisi pitää mielessä:
Sinun ei todennäköisesti tarvitse olla niin vanha kuin luulet.
Tämä johtuu siitä, että:
- Nuorempi poikkeus on 55-vuotiaille tai vanhemmille. Voit olla alle 55-vuotias asuaksesi 55-vuotiaita ja vanhempia yhteisöissä, kunhan puoliso tai muu kotitaloudesi henkilö on vähintään 55-vuotias.Jos olet 55-vuotiaita nuorempia, toinen mahdollisuus on elää 20%: n osassa, jossa ei ole rajoituksia (sitten mahdollisesti siirtyä kuulumaan 80%: iin, kun sinä tai joku muu kotitaloudesi täyttää 55 vuotta).
62-vuotiaiden asunto on tiukka.
Jos harkitset "62 ja vanhempia" rakennuksia, sinun ja kaikkien muiden kotitaloutesi on oltava vähintään 62 vuotta vanhoja. (Huomaa kuitenkin, että avustajan, hoitajan tai muun terveydenhuollon tarjoajan ei tarvitse täyttää tätä ikävaatimusta.)
Odottaa todistavan ikäsi.
Kun haet vanhempien asuntoa, sinun on näytettävä ikäsi syntymätodistuksessa, ajokortissa, passissa, maahanmuuttokortissa, armeijan henkilöllisyystodistuksessa tai muussa hyväksytyssä valtion, paikallisessa, kansallisessa tai kansainvälisessä asiakirjassa. Jos et jostain syystä voi tuottaa voimassa olevaa varmennusasiakirjaa, Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD) on todennut, että omaehtoinen todistus vuokrasopimuksessa, hakemuksessa tai muussa asiakirjassa, jonka aikuinen jäsen on allekirjoittanut kotitaloutesi väittäminen, että ainakin yksi asunnossasi asuva henkilö on vähintään 55-vuotias, on hyväksyttävä. Odottaa ikän tarkistamista vähintään kerran kahdessa vuodessa.
Vuokranantajat voivat luoda tiukempia versioita näistä poikkeuksista.
Rajoittamatta mitään muuta lakia, vuokranantaja voi vapaasti luoda tiukempia versioita näistä vapautuksista. Esimerkiksi vuokranantaja voi vaatia, että vähintään 80% asunnoista on vähintään yhden 60-vuotiaan tai vanhemman miehen (55 sijasta) asukkaiden käytössä, ja että 100% asunnoista (80%: n sijasta) on ainakin yhden henkilön käytössä. 55-vuotiaita tai sitä vanhempia tai että 80 prosenttia asunnoista on yksinomaan 55-vuotiaita tai vanhempia (vähintään yhden ikäisen kotitalouden jäsenen sijaan). Jos valtio kieltää asumisyrjinnän ikään perustuvan syrjinnän, näitä rajoituksia lisäävä vuokranantaja saattaa ajaa valtion lakia.
Vuokranantajat voivat tarjota erilaisia ehtoja lapsiperheille.
Jos yhteisö noudattaa 55-vuotiaita ja sitä vanhempia poikkeuksia, vuokranantaja voi silti vuokrata lapsiperheille, esimerkiksi täyttääkseen avoimet työpaikat vaikeiden markkinoiden aikana. Tällaiset vuokranantajat voivat kuitenkin edelleen laillisesti syrjiä perheitä heidän vuokransa ehtojensa suhteen. Esimerkiksi vuokranantaja voi estää lapsiperheitä tietyistä asuntoyhteisön eduista (kunhan vuokranantaja ei riko muita valtion tai paikallisia lakeja). Huomaa, että vuokranantajien on silti noudatettava FHA: n kiellettyä syrjintää lain muiden suojattujen luokkien, mukaan lukien rodun, ihonväri, uskonto, kansallinen alkuperä, sukupuoli ja vammaisuus, perusteella.
