RichLegg / Getty Images
Vaikka useimmat ihmiset palkkaavat kiinteistönvälittäjän myymään kotinsa, jotkut mieluummin tekevät myynnin yksinään. Yksityisten asuntojen myyntiä kutsutaan usein omistajaksi (FSBO). Omakotimyynnissä on etuja ja haittoja, ja jotkut ostajat ovat varovaisia tehdä niin suuren sijoituksen ilman kiinteistönvälittäjän ohjausta. Yksityinen myynti tarjoaa kuitenkin mahdollisuuden olla tekemisissä suoraan omistajan kanssa muun muassa.
Yksityisen kodin myynnin edut ostajalle
Yksityisen osapuolen myymän talon ostajana sinulla on suora pääsy omistajille, joilla on kaikki kodin valmiit tosiasiat, tiedot ja historia. Sitä vastoin kiinteistönvälittäjät eivät usein pysty vastaamaan kaikkiin kysymyksiisi. Esimerkiksi, mitä tarkalleen on tehty eri huoneille, lattialle tai seinille? Ja mitä voidaan sisällyttää tarjoukseen sekä mahdolliset hallussapitoajat?
Omistajat ovat asuneet talossa, ja siksi heillä on henkilökohtainen tieto talosta ja naapurustosta. He voivat kertoa sinulle hyödyllisiä yksityiskohtia, kuten mitkä huoneet saavat luonnollisinta valoa, apulaitteiden keskimääräiset kustannukset talvella ja kesällä ja millaiset ihmiset asuvat naapurustossa.
Lopuksi ostajien tulisi hyötyä kustannussäästöistä, jotka aiheutuvat edustajan käyttämättömyydestä, mikä heijastuu usein alhaisempaan ostohintaan. Omistajalla ei ole automaattista syytä lisätä hintaa kysyäkseen edustajan palkkiota.
Omakotimyynnin edut myyjälle
Ensisijainen syy siihen, että ihmiset myyvät kotiaan, on tietysti kustannussäästö. Kiinteistövälityspalkkiot asunnon myynnissä ovat tyypillisesti 5–6 prosenttia lopullisesta ostohinnasta. Esimerkiksi 400 000 dollarin kodin kokonaispalkkiot ovat noin 20 000–24 000 dollaria. Rahat tulevat heti myyjän tuottojen yläpuolelle. Palkkiot jaetaan tyypillisesti myyjän edustajan ja ostajan edustajan kesken olettaen, että molemmat osapuolet käyttävät edustajaa.
Toinen hyöty oman kodin myynnistä on täydellinen määräysvalta kodin hinnoittelussa, listaamisessa, mainonnassa ja näyttämisessä. Myyjille, joilla on aikaa ja motivaatiota aktiivisesti edistää kotimyyntinsä, tämä voi olla etu edustajan palkkaamiseen nähden, jolla voi olla useita ilmoituksia kerralla, ja siksi se ei voi omistaa yhtä paljon aikaa yhdellekään asiakkaalle.
Omakotimyynti on entistä helpompaa koko ajan. Aivan kuten Internet on muuttanut matkojen varaamisen ilmettä (kukaan ei enää käytä matkatoimistoja) ja haluaa mainoksia (Craigslistin ansiosta), koteja myyvillä omistajilla on paljon online-resursseja kiinteistöjen luetteloimiseksi ja apua myyntimenettelyyn liittyen. Yksityiset myyjät voivat listata kotejaan verkkosivustoilla, kuten Zilllow.com, ja he voivat saada sijaintikohtaisia tietoja ja ammatillista apua FSBO.com-sivuston kautta.
Oikeudellinen suoja
Päivän lopussa kaikki kiinteistökaupat on tehtävä ostajan ja myyjän lakimiesten välityksellä. Siksi lakimiehet ovat avainasemassa todellisessa kiinteistökaupassa varmistaen, että kaikki tehdään oikein ja että molemmat osapuolet ovat lain nojalla yhtä suojattuja.
Ostatko seuraavan kodin yksityisesti tai asiamiehen välityksellä, muista vain, että sinun on varmistettava, että tunnet olosi oikein ostoksesi suhteen, että olet suorittanut kaikki tarvittavat tarkastukset ja että sinulla on hyvä asianajaja nähdäksesi sinut lopullisessa myyntiä.
