James Brey / E + / Getty-kuvat
Sinulla on huone jo kiinteistössäsi - jossain. Kyse on vain kaiverruksista ja ilmastoidun asuintilan luomisesta kyseisestä huoneesta. Lisää asumistilaa ei tarkoita vain onnellisempia perheitä, vaan myös talosi korkeampia jälleenmyyntiarvoja. Mutta kaikkia tilaa lisääviä uudistuksia ei luoda yhtäläisesti. Jotkut ovat itse asiassa suorastaan haitallisia kodin arvoon. Paras pahimmasta:
Luo lisäys ulospäin
Plussat
-
Luot täysin uuden tilan, olemassa olevien rakenteiden esteenä. Yleensä taloa ei tarvitse vapauttaa talosta rakentamisen aikana. Todellinen lisäys tuottaa absoluuttisen enimmäismyynnin arvon.
Haittoja
-
Äärimmäisen kallis eikä koskaan tee-tee-itse-projekti
Rakenna ylöspäin
Toisen kerroksen lisäykset ovat parasta, kun arvot ovat luokan lisäyksiä, parasta, kun käytettävissä oleva kiinteistösi on pieni.
Suurin osa koteista hyväksyy toisen tarinan, mutta se ei ole niin helppoa kuin katon katkaiseminen ja toisen kerroksen kiinnittäminen päälle. Lisätukea tarvitaan.
Plussat
-
Tämä on parempi tapa saada tilaa kuin edes rakentaa ulospäin. Taivas on raja, kuten sanotaan. Kuten ulospäin rakentaminen, tämä on yksi tilaa luova uusinta, joka tuottaa myynnin yhteydessä hulluin arvon.
Haittoja
-
Kuten ulospäin rakentaminen, tämä on erittäin kallista ja ei koskaan tee-tee-itse-projekti. Se tarkoittaa lähes aina talon tyhjentämistä jonkin aikaa.
Kellarin muuntaminen
Vähemmän suosittuja kuin ylös- tai ulospäin suuntautuvat lisäykset, kellarikonversiot ovat edelleen korkealla tasolla, koska käytettävissä oleva pinta-ala on usein yhtä suuri kuin olemassa oleva ensimmäisen kerroksen kerrostila.
Plussat
-
Yleensä rakennettu
-
Kiinteät seinät tarvitsevat vähän johtojen korjaamista
-
Lattia lepää kiinteässä maassa
-
Suhteellisen alhaiset kustannukset
-
Paljon saatavilla olevia urakoitsijoita
Haittoja
-
Kosteus on melkein aina ongelma, mutta tätä voidaan lieventää.
Ullakon muuntaminen
Harhaanjohtava, ullakkomuunnokset eivät ole "shoo-in", koska ne näyttävät olevan, koska rakenteelliset elementit on ehkä lisättävä.
Plussat
-
Ullakot on valmiiksi rakennettu jonkin verran jalkaliikennettä varten, joten sinun ei tarvitse rakentaa paljon rakenneosia.
-
Koska ullakot ovat lähellä niiden alla olevaa asuttavaa kerrosta, voidaan hyödyntää hyödykkeitä (sähkö-, LVI-, jäte- jne.).
Haittoja
-
Ullakot ovat usein omituisesti konfiguroituja, matalat roikkuvat katot ja kulma-asuntolat.
-
Vaikka ullakot on suunniteltu varastointiin ja jonkin verran jalanliikennettä varten, niitä ei ole tarkoitettu jatkuvaan käyttöön. Joten, sinun on silti vahvistettava palkkeja (sisaruksella tai muilla menetelmillä) ja asetettava alakerros.
Sisäseinän purkaminen
Muuttamalla kaksi huonetta yhdeksi huoneeksi, luodaan tilan illuusio sen sijaan, että luodaan todellista tilaa. On parasta jättää kaksi huonetta kahdeksi huoneeksi. Poikkeuksena on, jos nämä kaksi huonetta ovat erityisen pieniä.
Plussat
-
Monet sisäseinät eivät ole kantavia ja asunnonomistaja voi helposti poistaa ne viikonloppuna.
Haittoja
-
Kantavat seinät vaativat melkein aina urakoitsijan toimenpiteitä.
Huoneen uudelleentarkastelu
Kyllä, se on vanha sulje-kuistilla-ja käännä-se-olohuoneeseen-temppu! Jos olet minkäänlainen kiinteistönvälittäjä, tunnet tämän tyyppisen muuntamisen sellaiseksi, joka saa kiinteistövälittäjät kaareamaan kulmakarvansa epävarmaksi. Jos päätät tehdä tämän, muista mukauttaa vanhan huoneen toiminta tiiviisti uuden huoneen toimintaan.
Plussat
-
Suhteellisen helppo ja edullinen
Haittoja
-
Voi vaarantaa jälleenmyyntiarvon
Autotallen muuntaminen
Tavallisesti on huono idea sijoittaa rahaa tähän avaruusluonnointiprojektiin, koska saat pienarvoisen tilan poistamalla korkeamman tilan. Ei ole enää nähty enää paljon, autotalli-muuntaminen näyttää suurelta osin Brady Bunch -kauden jäljellä . Ja hyvästä syystä: autot tarvitsevat myös koteja. On erittäin houkuttelevaa muuttaa autotalli, mutta vastustaa kiusausta. Jos jotain, toista itsellesi: "Tämä vetää jälleenmyyntiarvooni alas."
Plussat
-
Suhteellisen helppo ja edullinen
Haittoja
-
Voi vaarantaa jälleenmyyntiarvon
Erillisen rakenteen rakentaminen
Päärakennuksesta erillisen rakenteen rakentaminen tai muuntaminen tarjoaa ainutlaatuisia etuja, samoin kuin joitain haasteita ja mahdollisesti korkeita kustannuksia.
Plussat
-
Olemassa oleva rakenne, kuten erillinen autotalli tai vaunutalo, joka on rakenteellisesti hyvä, voidaan muuttaa asuintiloiksi vähemmän työtä kuin rakentaa tyhjästä.
-
Rakentaminen ei häiritse pääasiallista kotitaloutta.
-
Erilliset rakennukset on eristetty päärakennuksen toiminnasta ja melusta (tai päinvastoin), mikä tekee niistä ihanteellisia vierashuoneisiin tai kotitoimistoihin.
Haittoja
-
Kaupunginlupaosastot saattavat paheksua kääntäessään varjoja tai erillisiä autotalleja äiti-in-law-asunnoiksi.
-
Apulaitteiden laajentaminen vähintään 50 jalkaa päärakenteesta apurakenteeseen on yleensä enemmän kuin useimmat asunnonomistajat ovat sopineet.
-
Oikein rakennettu sallittu erillinen rakenne voi maksaa yhtä paljon kuin lisäys, mutta antaa silti vähemmän jälleenmyyntiarvoa.
