Corey Jenkins / Getty Images
Vaikka et usko niin, sinulla voi olla omaisuutesi servit. Palvelut yleensä sijaitsevat siellä hiljaa, eivät vaikuta sinuun vuosiin tai vuosikymmeniin. Sitten, kun päätät harhauttaa talosi, laittaa lisäyksen, kaivaa uima-altaan tai pystyttää aidan, huomaat, että sinulla on laillinen servit kulkemassa kiinteistösi läpi. Voitko rakentaa yleisimmän tyyppisen sermituksen, apuohjelman? Jos on, missä määrin voit rakentaa ja joudutko sinut koskaan repimään kaikki rakentamasi esineet?
Mikä on kiinteistöjen helpottaminen?
Vuokrasopimukset ovat laillisia nimityksiä, jotka antavat yksityishenkilöille tai yhteisöille mahdollisuuden käyttää osia kiinteistöjäsi (rakentaa tai fyysisesti käyttää), vaikka omistat edelleen maan ja sinulla on teknisesti oikeus rakentaa sitä. Henkilöä tai yhteisöä, jolla on oikeus tehdä tämä, kutsutaan hallitsevaksi omaisuudeksi ; olet palvelija omaisuus .
Kiinteistövälitysteitä on monia muotoja ja muotoja. On apuohjelmia, jotka sallivat viemäri- ja kaasujohdot. On ajotieltä tehtyjä servejä, jotka sallivat pääsyn kiinteistöihisi lyhyen tien tai ajotien muodossa. On jalkakäytäväkorjauksia, joiden avulla yleisö voi kävellä kiinteistön edessä, kunhan ne pysyvät jalkakäytävällä.
Nämä servit (ja muut) ovat osa tätä outoa maailmaa, jossa kansalaisilla, valtion virastoilla ja kunnallisyhtiöillä on pääsy kiinteistöihisi, mutta omistat silti kiinteistön. Se voi usein tuntua utuiselta maailmalta, kukaan ei aivan omista mitään suoraan. Esimerkiksi, jos todella omistat talosi ja maan kokonaan, miten joku voi väittää omistuksestasi jatkuvasti? Siinä asetetaan ydinkysymys. Sinä omistat kiinteistön. Mutta suuremman yleisen edun takia - aivan kuten loistavat verkkotunnuksen toimet - joudut antamaan osan maastasi kyseisen hyödyn palvelukseen.
Kuinka selvittää, onko sinulla helpotusta
Useimpien asunnonomistajien tulisi jo tietää, että heidän kiinteistönsä sisältää servifikaation, kuten se on oikeassa otsikko-asiakirjoissa, kun ostat talon. Mutta vuosien mittaan meillä on taipumus unohtaa sellaiset asiat. Jos asunnonomistaja kuolee ja talo menee lapselle, on helppo unohtaa tällaiset yksityiskohdat kaupanteon yhteydessä. Jokainen hyvä kiinteistönvälittäjä tai toimihenkilö huomauttaa, että ostettavalle kiinteistölle on järjestetty serkki.
Kiinteistövälitys, joka voi vaikuttaa sinuun
Maailma on täynnä servit, mutta vain tietyt tyypit saattavat vaikuttaa asunnonomistajaan, joka haluaa rakentaa tai uudistaa. Jotkut tyypit servit:
Apuohjelman helpotukset (maan alla)
Myrskyn viemärit, viemäriverkot tai maakaasujohdot kulkevat usein yksityisomistuksen läpi ja alla.
Apuohjelman helpotukset (maanpinnan yläpuolella)
Sähkö- tai puhelinlinjat kulkevat myös yksityisomistuksen yli.
Jalkakäytävän palvelut
Jalkakäytävän servit ovat yleisin tyyppi sermit, tyyppi, joka lukemattomilla kodinomistajilla on omaisuuttaan. Vaikka jalkakäytävä ei ole fyysisesti paikoillaan, sinulla saattaa silti olla jalkakäytävän kehykset paikoillaan.
Ajotieltä helpotukset
Tyypillinen skenaario: sinulla on syvä erä, jonka voit jakaa kahteen osaan (edessä ja takana). Rakennat oman talon etuosaan ja myyt takaosan. Ostaja rakentaa talon takaosaan. Saadakseen pääsyn kyseiseen backlottiin, ostajalla tulisi olla ajotieltä kertoimet.
Deadend tai Beach Easements
Nämä servit ovat yleensä kiinteistön sivurajaa pitkin ja sallivat yleisön pääsyn kiinteistön ulkopuolelle, kuten ranta, puisto tai yksinkertaisesti pikakuvakkeena.
Suojeluasiat
Suojauserittely voi olla kiinteistön vieressä kulkeva viheralue tai puisto.
Näytä helpotukset
Näkymäkehykset ovat vähemmän yleisiä, mutta yleistyvät, kun yhteisöt tietävät näkölinjojen rahallisen arvon. Näkymän helpottaminen saattaa antaa naapurillesi oikeuden nauttia näkymistä rannikolle estämättä näkymää rakentamalla talosi, istuttamalla puita tai lisäämällä muita esteitä. Talosi takuuasiakirjassa tulisi olla liite, joka selventää sergian ehdot. Otsikkoyhtiöltä takaisin vastaanotetut asiakirjat sisältävät takuutodistuksen ja liitteet.
Voitko rakentaa helpotukseen?
Kyllä, voit rakentaa kiinteistövälityksen, jopa apuohjelman. Jos kuitenkin arvostat mielenrauhaa kaikessa muussa, et ole hyötyä siitä servokkeesta, mikä on paras tapa edetä. Hallitseva kiinteistö, joka omistaa serdin, voi joutua pääsemään sermittiin. Mikä tahansa, talon lisäyksestä aitoihin, pensaisiin ja lasten leikkikalustoon, on ehkä poistettava tässä tapahtumassa.
Aitojen rakentaminen koristeisiin
Aidat rakennetaan säännöllisesti rautateiden yli tai yli. Asunnonomistajien, jotka tekevät tämän, on odotettava mahdollisuutta, että hallitseva kiinteistö (esimerkiksi kunnallisyritys) voi kaataa aidansa. Muutama kunnallistekniikkayritys toteaa, että kohteliaana ne tekevät parhaansa kunnostaakseen aidan.
Kuuma-altaan ja uima-altaan rakentaminen palveluihin
Maanpäälliset porealtaat ja uima-altaat ovat myös poistettavissa. Maassa olevat uima-altaat ovat ongelmallisempia, ei vain siksi, että niitä ei voida helposti poistaa, vaan myös siitä syystä, että ne voivat häiritä maan sisäisiä servit. Ei olisi viisasta laittaa maanalaista kylpytynnyriä tai uima-allas servokkeelle.
Istuta pensaat ja ruoho kasvustoihin
Pensaita, nurmikkoa ja muita matalaan juurtuneita pensaita voidaan istuttaa servokkeille. Puita ja muuta suurta kasvillisuutta ei pidä istuttaa servokkeille. Yksi yleinen skenaario: sinulla on maanpinnan yläpuolella sijaitseva puutarha, joka on istutettu kehyksen päälle ja peittää kaivon viemärin päähän. Työntekijät pääsevät säännöllisesti tähän kaivoon työskentelemällä istutusten ympärillä. Pensaat poistetaan vain avainalueilta.
