Bart Coenders / Getty-kuvat
Suurten uusintahankkeiden, kuten keittiön tai kylpyhuoneen kunnostamisen, ulkopuolella uusi katto on yksi kalleimmista kodinparannuksen "korjauksista", joita talonomistaja koskaan kohtaa. Kuten useimmissa kodinsisustamisvalinnoissa, laadun ja kustannusten välillä on suora yhteys, ja kattojen tapauksessa "laatu" tarkoittaa yleensä pitkäikäisyyttä. Katolla on harvoin järkevää käydä kauppaa kellarikaupassa valitsemalla kattomateriaali, joka perustuu pelkästään hintaan. Kun kulutat hieman enemmän, saat katon, joka kestää niin kauan kuin omistat talosi. Halpa katto ei ole kauppa, jos se on vaihdettava 8 vuoden välein.
Saatat löytää yllätyksiä, kun otat huomioon näiden seitsemän yleisen asuinrakennuksen kattomateriaalin pitkäikäisyyskertoimen.
Kustannuslaskelmat
Vertailun vuoksi olemme tarjonneet keskimääräisiä kansallisia kustannuksia, jotka perustuvat ammattilaisten asentamaan 2 000 neliöjalkaiseen taloon, jossa on vakiokatto. Huomaa, että erilaiset kattokokoonpanot ja erilaiset materiaalit voivat saada nämä kustannukset vaihtelemaan suuresti. Kustannukset vaihtelevat jopa alueittain työvoimakustannusten erojen perusteella. Mutta tämä analyysi antaa sinulle käsityksen näiden seitsemän erityyppisen kattotyypin vertailevasta elinkaaresta, samoin kuin niiden keskimääräisistä kustannuksista ja eliniän arvosta.
Asfaltti rullakatto
Asfalttikatto on valmistettu suurista saman materiaalin teloista, joita käytettiin asfaltin vyöruusuissa. Käytettynä suhteellisen tasaisiin rinteisiin, kuten kulmakatoihin, rullakatto asennetaan asettamalla nauhat katon poikki pituussuunnassa päällekkäin. Rullakatto on melko helppo asentaa, ja monet DIYers tekevät tämän itse. Mutta se sopii paremmin lautoihin, autotalleihin ja mahdollisesti kuistikattoihin, eikä se ole kovin hyvä ratkaisu useimpiin kodin kattoihin.
Keskimääräinen elinikä
Asfalttirullakattojen voidaan odottaa kestävän korkeintaan 5-10 vuotta. Kattorakenteen maksimaalisen käyttöiän saaminen on oikeastaan vain asia, joka pitää sen puhtaana roskista ja mahdollisten lävistysten tai vaurioiden korjaamisen nopeasti.
Asennuskustannukset ja eliniän arvo
Asfalttirullakatto asennetaan yleensä kattoihin, joiden huippu on suhteellisen tasainen, joten 2 000 neliöjalkaisessa talossa on hyvin lähellä 2000 neliöjalkaa kattoaluetta. Katon keskimääräiset asennuskustannukset ovat noin 2, 25 dollaria neliöjalkaa kohti, keskimääräiset kokonaiskustannukset ovat noin 4500 dollaria. Mutta jos oletetaan, että tämä katto on todennäköisesti vaihdettava ehkä 12 kertaa 100 vuoden aikana, kokonaiskustannukset tänä aikana, tämän päivän dollareina, voivat olla jopa 54 000 dollaria 100 vuoden aikana.
Sisäänrakennettu katto (BUR)
Sisäänrakennettu katto (BUR) on kerroskatto, joka luodaan vuorotellen kerroskattohuovalla ja vesitiivisillä materiaaleilla, kuten lasikuitulla, ja kuumalla tervalla (bitumilla). Yleensä käytettynä kattoilla, jotka ovat tasaisia tai erittäin pienellä nousulla, BUR-katto on palonkestävä ja edullinen, mutta katto on sotkuinen ja haiseva asentaa.
Keskimääräinen elinikä
BUR-katot kestävät tyypillisesti 20–30 vuotta. Rakennetun katon käyttöikä voidaan maksimoida säännöllisillä tarkastuksilla ja korjauksilla sekä pitämällä roskat katolla, jotta pinnan pilaantuminen voidaan estää.
Asennuskustannukset ja eliniän arvo
Rakennettu kattokatto keskimäärin noin 4 dollaria neliöjalkaa kohti, asennettu. 2 000 neliöjalkaisessa talossa, jonka katto on hyvin lähellä kyseistä neliömateriaalia, keskimääräinen ammattimainen asennus maksaa noin 8000 dollaria. Jos oletetaan, että tämä katto on vaihdettava noin neljä kertaa 100 vuoden aikana, kattojen keskimääräiset kustannukset ovat tämän päivän dollareissa noin 32 000 dollaria 100 vuoden aikana. Tämäntyyppinen katto ei kuitenkaan sovellu kotiin, jolla on todellinen kattokaltevuus.
Komposiittinen asfaltti-katto
Yhdistelmäkivi kattokatto on suosituin kaikista kattomateriaaleista, ja sitä on yli 80 prosentilla kaikista koteista. Yhdistetyissä vyöruusuissa käytetään joko orgaanista tai lasikuitupohjaa, joka on kyllästetty asfaltilla, pohjan pinta päällystetään asfaltilla, ja paljastettu pinta on kyllästetty pienillä liuske-, liuske-, kvartsi- tai keraamisilla rakeilla. Vyöruusun valtava suosio johtuu suhteellisen alhaisista kustannuksista, helposta asennuksesta ja kunnollisesta eliniästä. Nämä katot asentavat yleensä ammattihenkilöt, mutta asennus ei ole ammattitaitoisen DIYerin ulottumattomissa.
Keskimääräinen elinikä
Komposiittisten asfaltti-vyöruusujen voidaan odottaa kestävän 15 - 40 vuotta valittujen materiaalien laadusta riippuen. Jotkut kivikatteet voivat kestää jopa 50 vuotta. Suurin osa vyöruusukattojen valmistajista tarjoaa valikoiman tuotteita eripainoisina ja erilaisina elinajanodoteina. Valmistajat, kuten Owens Corning, GAF tai Certainteed, toimittavat vastaavasti korkealaatuisia takuita, jotka työntävät puoli vuosisataa.
Maksimoi asfalttikatto kattojen elinikä välttämällä halpoja vyöruusuja ja kävelemällä niillä. Pidä ne vapaana sammalta, äläkä koskaan pese asfaltilla kattokattoa.
Asennuskustannukset ja eliniän arvo
Asfaltti- kattohintat katot maksavat keskimäärin noin 5 dollaria neliöjalkaa kohti asennusta varten, vaikkakin hintaluokka voi olla huomattava riippuen valitusta vyöruusu tyypistä ja työvoimakustannuksista alueittain. Olettaen, että 2 000 neliöjalkaisessa talossa, jolla on tyypillinen kattokaltevuus, on katon neliön kuvamateriaalia noin 2200 neliöjalkaa, katon keskiarvo on noin 11 000 dollaria ammattimaiselle asennukselle. Olettaen, että tämä katto voidaan korvata kolme tai neljä kertaa, asfalttikatto maksaa nykypäivän dollareissa 33 000–44 000 dollaria 100 vuoden aikana. Koska tyypillinen asunnonomistaja asuu harvoin kodissa yli 30 tai 40 vuotta, jolloin he voivat uudistaa katon vain kerran, asfaltti-vyöruusut tarjoavat useimmille ihmisille melko kustannustehokkaan kattomateriaalin.
Puinen vyökatto
Puukaltokatot on valmistettu ohuista, kiilamaisista luonnonpuun paloista, kuten esimerkiksi setristä tai keltaisesta mäntystä, jotka sahataan tukista. Ne tekevät katosta erittäin houkuttelevan, mutta asennus on vaikeaa, eivätkä ne sovellu useimpiin DIYers-laitteisiin. Huomaa, että kasvavat palovaarat joillakin alueilla ovat aiheuttaneet lakisääteisiä rajoituksia puurakennusmateriaalien käyttöön. Ne eivät ole hyvä valinta missä tahansa paikassa, jossa on kausiluontoisia tulipaloja.
Keskimääräinen elinikä
Puukaltokattojen kestoikä on keskimäärin noin 25–30 vuotta, vaikka pidempi käyttöikä saavutetaan joskus paikoissa, joissa katolla on lievät olosuhteet ja siinä ei ole roskia. Huolellisesti ylläpidetyt puukalustekatot voivat kestää 50 vuotta. Jotta pidentää puukaltokaton käyttöikää, vaihda halkeilevat ja halkeillut vyöruusu välittömästi ja pidä katto sammalta.
Asennuskustannukset ja eliniän arvo
Puu vyöruusu on kalliimpaa kuin asfaltti vyöruusu, maksaa 6, 50–11, 00 dollaria neliöjalkaa kohti. Olettaen, että keskimäärin noin 9 dollaria neliöjalkaa kohti, 2000 neliön jalka talo, jossa on 2200 neliöjalkaa tavallista kaltevaa kattoa, maksaa katolle 19 800 dollaria. Jos oletetaan, että tämä katto on vaihdettava vähintään kolme tai neljä kertaa vuosisadan aikana, kustannukset voivat olla jopa 60 000–80 000 dollaria 100 vuodessa laskettuna tämän päivän dollareissa.
Wood Shake vyökatto
Puulastut ovat paksumpaa materiaalia kuin puu vyöruusu, ja niiden voidaan odottaa kestävän paremmin kuin puu vyöruusu sään ja UV-säteilyn vaikutuksesta. Ne eivät sovellu useimpien DIYers -laitteiden asentamiseen, mikä edellyttää ammattimaista asennusta. Kuten puu vyöruusu, myös ravistelua voidaan rajoittaa alueilla, joilla metsäpalot ovat tunnettu vaara.
Keskimääräinen elinikä
Puurakekattojen voidaan odottaa kestävän 35 - 40 vuotta, vaikka pidempi käyttöikä ei olekaan harvinainen. Elinajan maksimoimiseksi sinun on vauva heidät ja harjoitettava kunnollista huoltoa. Mitään puumaista kattomateriaalia ei ole "aseta ja unohda" -vaihtoehtoa. Poista roskat heti, kun ne putoavat katolle. Poista sammal. Vaihda väliseinämät heti. Vaihda kiertyneet, kupilliset tai halkeamat ravistimet välittömästi.
Asennuskustannukset ja eliniän arvo
Sekä materiaalit että asennus ovat kalliimpia ravisteissa kuin puu-vyöruusu. Voit yleensä luottaa siihen, että ravisteet ovat noin 50 prosenttia kalliimpia kuin vyöruusu. Perustuen oletukseen 13 dollaria neliöjalkaa kohti, 2000 neliön jalka talo, jossa 2200 on kalteva kattoinen neliömateriaali, maksaa 26 000 dollaria. Jos tarvitaan kolme asennusta vuosisadan aikana, keskimääräiset kustannukset nykyisissä dollareissa olisivat 78 000 dollaria 100 vuoden aikana.
Pysyvä saumainen metallikatto
Yhä suositumpi kattotyyppi, etenkin palovaaralle alttiilla alueilla, seisovametalliset katot valmistetaan suurista teräslevyistä, jotka on sijoitettu kattokerrokseen saumojen ollessa päällekkäin nostettujen harjanteiden kanssa, jotka kulkevat pystysuoraan katon kaltevuutta pitkin. Metallit ovat yleensä terästä tai alumiinia, vaikka käytetään myös kuparia ja sinkkiä. Nämä katot ovat käytännössä huoltovapaita ja erittäin kestäviä. Ne eivät kuitenkaan sovellu itse rakentamiseen.
Keskimääräinen elinikä
Seisovien metallikattojen elinkaari on 30-50 vuotta, mutta suhteellisen uutena tuotteena tietoa on vielä kerätty. Hyvissä olosuhteissa metallikatot saattavat kestää 75 vuotta. Elämän maksimoimiseksi tarkista ne säännöllisesti varmistaaksesi, että kiinnittimet ja tiivisteet eivät ole vaurioituneet, ja tarkista vaurioituneiden, taivutettujen tai liukuvien paneelien varalta.
Asennuskustannukset ja eliniän arvo
Pysäkösaumaisten metallikattojen kustannukset ovat keskimäärin 10 dollaria neliöjalkaa terästä tai alumiinia kohti, 13 dollaria neliöjalkaa sinkkiä ja 18 dollaria neliöjalkaa kohden kuparia. 2 000 neliöjalkaisessa talossa, jonka kattoalue on 2200, keskimääräiset kansalliset kustannukset teräslevykatosta ovat noin 22 000 dollaria. Mutta on olemassa vahvaa näyttöä siitä, että nyt myytävät parannetut metallikatot voivat rutiininomaisesti kestää 50 vuotta. Jos metallikatto vaihdetaan vain kerran, kustannukset ovat tämän päivän dollareissa 44 000 dollaria 100 vuoden aikana.
Onko metallikatot parhaimmillaan?
Asunnonomistajalle, joka asuu kotona 30–40 vuotta ennen myyntiä, yksittäinen 22 000 dollarin kattohinta saattaa olla ainoa, joka on koskaan aiheutunut, kun käytetään metallikattoa. Ja jos ostat uutta kotia, metallikatolla ostaminen voi tarkoittaa, että et koskaan kohtaa uudelleenkattoprojektia. Pysyvät saumametallikatot saattavat olla monin tavoin kustannustehokkaampi vaihtoehto kuin huomattavasti suositumpi asfalttikatto.
Savi- tai sementtilaatokatot
Savilaatat ovat erittäin suosittuja lounaassa, mutta uskomattoman lujuuden ja kestävyyden ansiosta niitä voi löytää kaikkialta maasta. Perinteiset laatat on valmistettu terrakottasavesta, mutta on myös keraamisia kattokattoja (poltettua savea) ja betonilaattoja. Kaikki koostuvat yksittäisistä laattoista, jotka on asennettu päällekkäisiin kerroksiin kattopinnan yli, ja kaikilla on suunnilleen sama lujuus ja kestävyys. Ne vaativat tukevan kattokehyksen, joka riittää pitämään painon, ja ammattitaitoisten ammattilaisten on asennettava ne. Tämä saattaa olla ainoa katto, jota kodisi koskaan tarvitsee.
Keskimääräinen elinikä
Savilaatat kestävät rutiininomaisesti vähintään 100 vuotta, kun niitä kunnolla ylläpidetään. Tiilikattojen Akilles-kantapää ei ole hajoava, kuten puulastujen tai vyöruusujen kanssa, eikä mineraalijyrsien hidas roiske, kuten komposiittivinteillä. Halkeamia on pikemminkin se, mikä voi johtaa kattokattoihin. Vältä kävelemästä kattokatolla niin paljon kuin mahdollista. Kun kukinta kehittyy, kuten usein tapahtuu terrakotan kanssa, puhdista se puhtaalla, kuivalla pyyhkeellä. Pinnoita laatat kirkkaalla alkydialustalla. Vaihda murtuneet ja rikkoutuneet laatat heti, kun huomaat ne.
Asennuskustannukset ja eliniän arvo
Kustannukset vaihtelevat huomattavasti riippuen siitä, ovatko laatat perinteistä saviterrakota, poltettua keraamista vai betonia. Betonilaatat voivat maksaa noin 10 dollaria per neliö jalkaa, asennettu; terrakotta voi vaihdella 15 dollarista 20 dollariin asennettua neliöjalkaa kohti; ja keraaminen laatta, 20–30 dollaria neliöjalkaa kohti, asennettu. Jos perinteisen espanjalaisen savitiilikaton asentaminen hintaan 20 dollaria neliöjalkaa kohti, kustannukset 2000 neliöjalkaa talolle, jonka kattoalue on 2200, olisivat 44 400 dollaria. Koska tämä katto kestää kuitenkin todennäköisesti vuosisadan, kustannukset nykyisissä dollareissa pysyisivät 44 000 dollarina 100 vuoden aikana. Jos olet todella huolissasi tulevista omistajista, laattalattia on loistava valinta. Ja jos olet tekemässä ostoksia uudesta kodista, alle 50-vuotias vanha kattokatto voi hyvinkin olla talo, jota sinun ei koskaan tarvitse katkaista uudelleen.
Hennadii Tantsiura / Getty Images
Liuskekivi
Liuskekivi on toinen kivikaton versio, mutta sen sijaan, että se olisi tehty valetusta savesta tai betonista, nämä ovat katot, jotka on katettu todellisella kivillä, joka on sahattu louhoksesta louhitusta kalliosta. Liuskekivellä on luonnollinen taipumus jakaa tasaisiin laattoihin, mikä tekee siitä ihanteellisen luonnonkiven kattojen peittämiseen. Liuskekivi on asennettava koulutettujen käsityöläisten toimesta. Se on kallein yleisistä kattomateriaaleista, mutta myös kaikkein kestävin. Oikein ylläpidetyllä tavalla se voi kestää kodisi elinkaaren - vaikka kyseinen elinaika olisi kaksi vuosisataa pitkä. Kustannusten takia tämä on kattomateriaali, jota käytetään yleensä suurissa, ylellisissä koteissa.
Keskimääräinen elinikä
Tämä on katto, joka kestää helposti sata vuotta tai paljon enemmän. Käytössä on edelleen liuskekivikatot, jotka juontavat kirjaimellisesti Shakespearen aikaan. Vaihda näkemäsi rikkoutuneet liuskekivi välittömästi saavuttaaksesi tällaisen pitkäikäisyyden. Varmista, että kaikki valaisimet on asennettu oikein ja hyvässä kunnossa. Kun kuparin vilkkuminen on muuttunut mustaksi, on aika vaihtaa se.
Asennuskustannukset ja eliniän arvo
Liuskaton kustannuksissa on melko valtava ero, joka voi vaihdella noin 10 dollaria neliöjalkaa kohti jopa 75 dollariin neliöjalkaa asennettuna. Jos oletetaan, että keskimääräiset asennuskustannukset ovat 30 dollaria neliöjalkaa kohti, 2000 neliön jalkakoti, jossa on 2200 kaltevaa kattoaluetta, voi liuskekatolla maksaa noin 66 000 dollaria. Se on kuitenkin ainoa koskaan aiheutunut kustannus. Koskaan. Nykypäivän dollareilla liuskekivi maksaa 66 000 dollaria 100 vuoden aikana. Ja 66 000 dollaria 200 vuodeksi. Ja 66 000 dollaria 300 vuodeksi…
pohjoisvalokuva / Getty Images
Bottom Line
On helppo valita halpoja vaihtoehtoja, kun joudut välittömään haasteeseen rahoittaa uusi katto, kun vanha on kulunut. Pitkän aikavälin näkymä voi kuitenkin osoittaa, että kalliimpi kattomateriaali voi olla parempi arvo kodin elinaikana. Ja kun ostat uutta kotia, laadukkaan katon pitäisi saada sinut kimppuun ja huomioimaan.
