Tämä valmis autotalli on valmis muuttamaan asuintilaan. Phil Banks / Getty-kuvat
Kun tilaa tulee rajoitetusti, tungosta asunnonomistajat saavat epätoivoisesti tapoja säästää tilaa tyhjästä. Autotalli-muunnoksia on runsaasti alueilla, joilla kiinteistö on kallista ja naapurit lähellä. Lisäksi tällä Airbnb: n, VRBO: n ja muiden tilanjakoalustojen aikakaudella muunnettu autotalli on yksi tapa kodinomistajille maksaa asuntolainansa kustannukset.
Autotallimuunnokset näyttävät olevan klassinen tee-se-itse-kodin uusintaprojekti. Koska teillä ei ole mitään tapana kuin kantavia seiniä, ja laatikon ollessa näennäisesti olevan paikallaan, se tuntuu no-brainerilta. Onko autotallin muuntaminen nopea lippu enemmän asuintilaa?
Helppo tapa saada huone?
Autotallen muuntaminen vaatii enemmän huomiota kuin kellarin uusimisen, koska positiiviset vaikutukset tasapainottuvat merkittävällä ala-asteella. Kellarikorjauksen avulla tuskin voi mennä pieleen nostamalla käyttökelvoton pimeä tila sellaiseksi, joka on valoisa ja käyttökelpoinen.
Autotalli kuitenkin kauppaa tilan, jota voidaan käyttää yhdelle asialle (autojen, laatikoiden jne. Varastointi) tilalle, jota voidaan käyttää toiseen (asumiseen). Parhaimmillaan tästä tulee yksi-yksi-kauppa. Pahimmassa tapauksessa devalvoit talosi.
Lisäksi asunnonomistajat saattavat hyppää autotallirakennukseen, koska uskovat, että tarvitaan vähän enemmän kuin muutama valaisin ja lattia. Autotalli-muunnokset ovat päinvastoin kalliita, laajoja ja ajallisesti pidennettyjä projekteja uuden lisäyksen rakentamisen järjestyksessä.
Vyöhykkeet ja lakiasiat
Ajoneuvoille tarkoitetun tilan muuttaminen asuttavaksi, turvalliseksi ja ilmastoiduksi asuintilaksi herättää oikeudellisia ja kaavoituskysymyksiä. Kalifornialainen asianajaja Andy Baker on erikoistunut laittomia autotalliversioita koskeviin kysymyksiin. Baker toteaa, että autotalli käy läpi merkittävän juridisen muutoksen, kun siitä tulee asuttava ja uusi "ilmastoitu tila". Tämä muutos vetoaa teknisiin ja oikeudellisiin standardeihin, joita ei vaadittu, kun tila oli vain ajoneuvoissa. Tämän lisäksi Baker sanoo: "Useimmat rakennusmääräykset vaativat luvan" rakentaa, laajentaa, muuttaa, korjata, muuttaa käyttöastetta "ja myös" asentaa kaikki sähkö- tai putkistojärjestelmät "."
Vähimmäisstandardit
Kaikilla muunnettuilla autotalleilla tulee ainakin olla:
- Windows: Lisää tarpeeksi ikkunatilaa luonnollisen valon ja ilman tarjoamiseksi. Joissakin kunnissa tämä tarkoittaa 5 1/2 neliöjalkaa tai prosenttimäärä koko autotallista. Katto: Pidä vähintään 7 1/2 jalkaa minimikattokorkeudesta. Lämpö: Lämmitä 70 ° F : n lämpötilan ylläpitämiseksi. Uudelleenlämmitysvaihtoehtoihin kuuluu olemassa olevan keskuslämmityskanavan jatkaminen ja sähköpohjan tai puhaltimen ohjaamien seinälämmittimien asentaminen. Valo: Lisää ainakin yksi seinällä ohjattava valokytkin. Sähkökoodia kohden autotallissa on jo ainakin yksi tällainen kytkin. Pistorasiat: Lisää tai muuta seinäpistorasioita niin, että ne täyttävät vähimmäisetäisyysstandardit. Periaatteessa minkään johdon ei pitäisi olla ulottumassa yli 6 jalkaa päästäksesi pistorasiaan.
Tee siitä mukava tila
Pelkän minimin lisäksi ovat muutokset, jotka tekevät muunnetusta autotallista miellyttävän, turvallisen tilan:
- Eristä: Useimmat autotallit eivät ole eristettyjä. Kipsilevy, jos se on jo asennettu, on poistettava ja eristys asennettava. Lattiankorkeus: Autotalli on yleensä taloa alempi. Vaikka se ei ole välttämätöntä, kotisi hyötyy, jos sovitat lattiankorkeudet lisäämällä ratapölkyt korottamaan lattianpäällystettä betonihallin lattian yläpuolelle. Lattiapäällyste: Tämä on myös näkyvä lattia, jolla kävelet. Uusi Kipsilevy- tai viimeistelytyö: Autotalli asennetaan yleensä ei-viimeistelylaatuisilla seinillä. Autotallin ovi: Pitäisikö sinun jättää autotallin ovi paikalleen tai korvata se seinällä? Jos pidät sen, sinun tulee eristää ovi. Tämä on yksi tärkeä kysymys, joka sinun on käsiteltävä ennen autotallen muuttamista asuintilaan. Selvitä epämääräiset alueet: Ei-kantavat seinät tulisi lisätä alueille, joita et halua näkyvän oleskelutilassa, kuten vedenlämmitin, uuni, pesula-alue jne.
Plussat
-
Ei pihakatoa: Lisärakennuksen rakentaminen tarkoittaa enemmän asuintilaa, mutta vähemmän pihalla ulkoilua. Laajentaminen autotalliin säilyttää pihatilan.
-
Jo rakennettu rakenne: Suuri osa rakennuksesta (seinät, katto, katto ja lattia) on jo paikallaan.
-
Tee se itse: Autotalli muuntaminen voidaan tehdä tekemällä se itse -periaatteella. Erillisen lisäyksen rakentaminen tehdään harvoin ilman ammatillista apua.
Haittoja
-
Varastoinnin menetys: Monet ihmiset käyttävät autotallia varastointiin. Vaikka luuletkin päästävästä eroon tästä ylimääräisestä tilasta, on hyvä idea, kodin tulevat ostajat saattavat olla eri mieltä.
-
Parkkipaikka: Autojen poistaminen autotallista saattaa hylätä paikalliset vaatimukset paikan päällä oleville pysäköintipaikoille.
-
Ei arvonnousua: Autotalli muuntaminen ei lisää kiinteistön arvoa. Monet ostajat asettavat palkkion suojatulle parkkipaikalle, ja tämä katoaa autotallirakennuksen yhteydessä.
