Frances Twitty / E + / Getty-kuvat
Tietyt kodinsisustusprojektit vaativat ammattilaista. Useat asunnonomistajat eivät ole valmiita asentamaan LVI-järjestelmäänsä, valaamaan säätiötä tai rakentamaan lisäystä. Muut projektit, kuten maalaus, näyttävät kuitenkin vain kerjäävän itse tekemistä. Loppujen lopuksi kuka ei kykene sivelemään harjaa maaliin?
Mutta maalaus on vaikeampaa kuin miltä se näyttää. Joten on suuri ilo, että monet sisustustöitä tekevät maalarit päättävät, että nyt on aika palkata maalausurakoitsija työhön. Otetaan selvää, mitä maalausurakoitsijat tekevät, kuinka palkata heidät ja kuinka neuvotella maalaustyön paras hinta.
Mikä on maalausurakoitsija?
Maalausurakoitsija voi toimia alihankkijana tai alihankkijana pääurakoitsijan alaisena tai vuokrata itsensä suoraan talonomistajalle. Yleensä maalausurakoitsija on suhteellisen pieni toiminto, joka vaihtelee yhden miehen itsenäisestä yrittäjästä 20 tai 30 maalariin, jotka työskentelevät pienessä yrityksessä.
Kuinka löytää yksi
Maalausurakoitsijat ovat yleensä paikallisia (toistaiseksi ei ole kansallisesti franchising-maalausurakoitsijoita). Vaikka maalausurakoitsijat keskittyvät maalaamiseen, jotkut suorittavat niihin liittyviä tehtäviä, kuten rappauskorjaukset, pienet kipsilevytyöt, trimmi ja muovaus sekä tapetointi.
Toinen vaikea osa on saada maalausurakoitsija ilmoittautumaan. Vaikka tämä yleistys ei koske kaikkia maalareita, voit harvoin saada maaliurakoitsijan ilmoittautumaan katsomaan taloa ja tuottamaan myöhemmin kirjallisen arvion. Se tuskin on maalausurakoitsijoiden vika; se on yhdistelmä siitä, että urakoitsijat ovat pienempiä toimintoja ja heidän töidensä suuri kysyntä.
Koska Internetistä on lähes mahdotonta löytää tietoa paikallisista maalausurakoitsijoista, tässä käytetään lausetta ”puhua naapureille”. Jotkut maalausurakoitsijat näyttävät kyltit talon nurmikolla, jota he työskentelevät, mutta löydät tämän enemmän pääurakoitsijoiden ja sivuraide- ja vaihto-ikkunayritysten kanssa. Joten muut kuin maalareiden valkoista paneelia edessä, et usein tiedä mitä naapureidesi taloissa tapahtuu.
Kaupunkialueilla on usein paikallisia lehtiä (esim. Seattlessa on Seattle Magazine ), ja monissa niistä on kunnostettuja koteja. Nämä osat sisältävät urakoitsijoiden ja alihankkijoiden nimet ja puhelinnumerot - mutta varoittakaa, että nämä alihankkijat ovat yleensä erittäin kalliita ja kalliita.
Mitä maalausurakoitsija tekisi?
Useimmat maalausurakoitsijat suorittavat kaikenlaisia töitä, ikkunoiden maalaamisesta pelkästään talon maalaustyöhön. Oletetaan kuitenkin, että he maalaavat sisustuksesi. Voit yleensä odottaa:
- Kattaa kaikki alueet, joita ei maalata, kuten lattiat, ikkunat, keittiötiskit ja kaapit. Pinnan pintakäsittely ennen maalausta, mikä tarkoittaa löysän maalin kevyttä hiomista ja raapimista, muutaman ulkonevan kynnen puristamista, puutöiden puhdistamista, käyttämällä liinavaatteita joillakin alueilla. Tärkeää tässä on ”vähäinen”, koska urakoitsija olettaa, että talo on enimmäkseen maalattomassa kunnossa. Sähkölevyjen, valaisimien, ovien ja muiden esteiden poisto.Asentamalla huonekalut pois paremmin päästäksesi maalattaville alueille. Tämä ei ole maalareiden työ, joten sinun on vahvistettava tämä etukäteen. Uuden Kipsilevyn tai nykyisen maalin maalaaminen sisustuslateksipohjaisella pohjamaalilla.Kaksi kerrosta sisustuslateksimaalia on seinillä.Kaksi kerrosta kattomaalia.Maalaaminen verhoilu ja muovaus (pohjalaudat, ikkunaverhot, ikkunaraudat jne.). Poissa olevien kohtien korjaukset.Puhdistukset onnettomuuksien varalta (riippumatta siitä kuinka hyvä peitto tippalapilla tapahtuu, joitakin tippoja tapahtuu). Lopullinen arvio maalaamomiehen ja talonomistajan välillä.
Kuinka puhua hänelle
Toisin kuin keskusteleminen sähköasentajan kanssa, sinun ei tarvitse tietää erikoistunutta lingoa. Useimmat talon maalaamisen urakoitsijat tekevät asioista selviä asunnonomistajille.
Muutamia aiheita, joista haluat keskustella:
- Sisältyvätkö maalin kustannukset arvioon? Millaista maalia urakoitsija aikoo käyttää? Kuinka monta kerrosta levitetään? Kuinka maalattamattomat alueet suojataan suojaamiseksi? Kuinka kauan työ voi kestää ? Onko asukkaiden mielestä parempi luovuttaa talo työn aikana? Käytetäänkö naaminauhaa leikkauksen tai sisääntulomenetelmän ympärillä?
Kuinka paljon se maksaa?
Enemmän kuin odotat. Joillakin maalausurakoitsijoilla on kaavat, joita he käyttävät, yhteensä seinien ja kattojen neliömahdollisuudet sekä lineaariset kuvamateriaalit. He laskevat valmistusajan sekä pohjamaalin ja maalin "kovat kustannukset".
Useimmat maalausurakoitsijat antavat arvion heidän kokemuksistaan vastaavista työpaikoista. Tätä arviota ei voida sitoa yksityiskohtiin, mutta se on yleensä melko hyvä luku. Sinulle, asunnonomistajalle, ainoa tapa tietää, jos tämä on hyvä arvio, on verrata sitä muiden urakoitsijoiden tarjouksiin.
Kuvatun kaltainen koko talon sisustusmaalaus voi maksaa helposti noin 10 000 dollaria tai enemmän.
