Corey Jenkins / Getty Images
Aidat ovat välttämättömiä takapihasi yksityisyyden suojaamiseksi, lemmikkien pitämiseksi turvallisesti sisätiloissa ja kiinteistölinjojen perustamiseksi. Vain harvat ihmiset kysyvät nykyään, että hyvä aita on välttämätöntä vasta rakennetulle tai uusitulle kodille. Menevät ovat laajojen, toisiinsa kytkettyjen takapihojen päivät. Kaupunkitiheys ja laillinen vastuu ovat huolehtineet siitä. Vaikka haluat rakentaa minkä tahansa aidan mistä tahansa ja korkeudelle, mahdollisuudet ovat hyvät, että et voi tehdä tätä alueellasi. Lakeja säädetään alueesi visuaalisen tekstuurin suojaamiseksi ja naapureiden pitämiseksi naapurimaisessa tunnelmassa toistensa kanssa. Vaikka aitaan liittyvät lait, asetukset ja kaavoitukset eroavat alueittain, on joitain yleisiä teemoja: ilmoittaminen, kulut, sijoittelu ja aidan korkeus ja tyyppi.
Naapureiden ilmoittaminen ennen aidan rakentamista
Voi olla. Perinteisesti ilmoitusta ei ole vaadittu, mutta suuntaus on, että yhteisöt vaativat naapurin ilmoitusta. Yksi esimerkki tästä on Kalifornian hyvän naapurin aitalaki. Se vaatii 30 päivää etukäteen kirjallisen ilmoituksen sekä ehdotetun rakennuksen, ylläpitokustannusten, aikataulun ja suunnittelun yksityiskohdat. Mitä tahansa teetkin, on aina hyvä etiketti puhua ensin naapurillesi.
Voiko naapurisi rakentaa aidan kiinteistöväylälle?
Heräät yhtenä lauantaiaamuna kaasumoottoristen maatahojen myrskyyn, joka poraa reikiä tarkalleen kiinteistösi linjalle uutta aitaa varten. Voiko naapurisi tehdä tämän?
Epävirallisten naapuruussuhteiden kannalta vastaus on aina kieltävä. Jos tämä naapuri voi keskustella tästä kanssasi etukäteen, heidän on aina parasta tehdä tämä. Puhtaasti lailliselta kannalta naapuri voi useimmissa tapauksissa rakentaa aidan ja jopa pyytää sinua maksamaan 50 prosenttia aidan kustannuksista. Heidän äkillinen aitaprojekti voi olla riippuvaisempi ennakkoilmoituksesta kuin mistään muusta. Jos asut lainkäyttöalueella, jossa naapurin on palveltava sinua ilmoituksella ennen aitaprojektiin aloittamista, kyseinen naapuri ei todellakaan pysty rakentamaan ja pysyy silti alueesi lakien sisällä.
Jos naapuri rakentaa aitaa nimenomaisella pahoinpitelyllä, ärsyttävyydellä tai häirinnällä sinua, tätä voidaan usein kutsua piilo-aitaksi. Paikalliset säädöksesi voivat antaa tuomioistuimelle mahdollisuuden keskeyttää piha-aidan rakentaminen.
Aitarakennuskustannusten jakaminen naapureiden kanssa
Jos naapurisi aloittaa aidan rakennusprojektin, joudutko maksamaan puolet kustannuksista? Todennäköisesti kyllä. Paikallisissa aitalakeissa oletetaan, että raja-aidat hyödyttävät molempia asunnonomistajia, joten molempien omistajien on maksettava aidasta. Sama pätee aitojen kunnossapitoon ja korjauksiin.
Esimerkiksi Washingtonin osavaltion laissa (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) todetaan, että "on maksettava sellaisen aidan omistajalle, joka on jo pystytetty puolta arvoa…, joka palvelee väliseinä-aitaa niiden välillä". Toisin sanoen, molempien maanomistajien on tasan jaettava osio-aidan kustannukset
Monilla alueilla valtion tason aitalaki on peräisin vuosisatoista ja käsittelee pääasiassa eläinten laiduntamista. Yleisen ohjeen, jonka mukaan aitakustannukset on jaettava, lisäksi yksityiskohdat jätetään avoimiksi.
Ellei Kalifornian tai paikallisten lakien kaltaiset osavaltion lait säätäisi näitä yksityiskohtia, asia jätetään kahden kiinteistönomistajan käsiin. Jos tämä epäonnistuu, ainoa tapa on turvautua tuomioistuimeen.
Maanmittauksen hankkiminen ennen aidan rakentamista
Koska väliseinät osoittavat ominaisuuksien väliset erot, vaikuttaa loogiselta olettaa, että ennen aidan rakentamista vaaditaan mittaus.
Itse asiassa näin ei ole. Useimmissa paikoissa sinun ei tarvitse tutkia kyseistä omaisuuslinjaa ennen aidan rakentamista, vaikka haluat kuitenkin tehdä niin. Todellisen kiinteistötutkimuksen tilaaminen on kallista, mutta tämä on ainoa tapa tietää tietyille kiinteistöjen putoamisalueille.
Naapurin pakottaminen poistamaan ruma aita
Suurin osa kaupungeista ei yleensä salli kahta aidatyyppiä: piikkilanka ja sähköistetyt aidat. Sen lisäksi naapurisi saa rakentaa kyseisen ketjun, vinyyli- tai betoniseinän.
Pensaiden istuttaminen aitarajoitusten välttämiseksi
Sinulla saattaa olla todellinen tarve normaalia korkeammasta aidasta: liikenteen melu, viereinen teollisuusalue tai monitasoiset rakenteet. Voitko istuttaa pensaita aidan sijasta ja kasvattaa niitä pensaita erittäin korkealla?
Luultavasti ei. Viisaasti tällaisiin veropetoksiin paikalliset lainvalvojat sisällyttävät kasvillisuuden usein aidan muotoon. Koska lehtineen on vaikea pitää tarkalleen 6 jalkaa tai vähemmän, luonnollisia aitaa koskevissa laeissa voidaan säätää korkeammasta yläosasta.
Aidan korkeuden säännöt
Usein kiinteistön enimmäiskorkeus on 6 jalkaa, paitsi:
- 15 metrin päässä katuviivasta tai kadun reunalta etupihallaKuljetuksen etäisyydet ovat heikentyneet
Edellä mainittujen poikkeusten tapauksessa aita saa olla korkeintaan 3 1/2 - 4 jalkaa.
Aidan rakentaminen päällysteeseen
Useimmissa tapauksissa voit rakentaa aidan rakennuksen läpi kulkevalle kehykselle. Hallitseva kiinteistö (esimerkiksi yleishyödyllinen yritys) voi kuitenkin joutua ottamaan alas sen aidan osan, joka kulkee rautateiden yli tietyn toiminnan, kuten viemäriputken, korjaamiseksi. He saavat tehdä tämän.
Aidan asentaminen vain kiinteistöväylän sisään
Useimmissa tapauksissa omaan omaisuutesi aitaan, joka on lähellä rajaa, sovelletaan edelleen aitalakia. Useimmat tuomioistuimet tunnustavat, että huijaat lakia, jos rakennat 20 jalan korkean aidan vain tuumaa (tai jopa muutamaa jalkaa) rajaviivasta.
Ajattele myös, että jos hylkäät rajaviivan aidan, naapurisi voi lopulta laillisesti hankkia tuon ohuten maa-alueen huonon hallinnan kautta huomattavan pitkän ajan kuluttua.
Raportointi koodittomasta aidasta
Naapurit ja ohikulkijat huomioivat usein terävästi aidat. Paikalliset suunnittelu- ja lupaosastot saavat päivittäin nimettömiä valituksia aitoista. Kaupungit yleensä eivät huomaa tai tee mitään aidalla, ennen kuin valitus on saatu.
Vastuuvapauslauseke
Jokainen osavaltio, kaupunki ja lääni on erilainen, mikä tarkoittaa, että lait ovat erilaisia. Yllä ovat perusasiat, joita saatat odottaa useimmilta alueilta. Aloita kaupungin tai läänin tasolla suunnittelu- ja lupaosastolta sen selvittämiseksi, koskevatko nämä lait sinua.
