Getty-kuvat / Amy Kay
Tee-se-itse-asenteesi on kiitettävä, mutta joudut jonkin aikaa palkkaamaan kodinkorjausurakoitsijan ja maksamaan jollekin korjaamaan jotain kotona. On tilanteita, joissa sinulla ei ole aikaa, taipumusta tai taitoa tehdä tiettyä korjausta tai tehdä joitain suoritettavia töitä. Me kaikki palkkaamme jonkun korjaamaan jotain talossamme jossain vaiheessa. Täältä löydät joitain ohjeita siitä, milloin ja miten valita kodin korjaus- tai kunnossapitopalvelu.
Kodinkorjausurakoitsijoiden tyypit
Kun tarvitset kotisi korjaustöitä, palkkaat yleensä erikoistyyppisen kauppiaan, nimeltään alihankkija, joka on erilainen kuin pääurakoitsija tai rakentaja. Pääurakoitsija tai rakentaja on yritys, joka rakentaa merkittävän korjaushankkeen tai rakentaa uuden kodin ja palkkaa kaikki yksittäiset erikoisalojen alihankkijat.
GC on laajemman projektin yleinen koordinaattori eikä tyypillisesti tarjoa työtä talon rakentamiseksi. Se tulee alihankkijoilta tai "kaupoista" (rakennuskaupat). Uuden kodin tai suuren kodin korjaus- tai peruskorjaushankkeessa näihin osiin voi sisältyä kaivinkone, betonialusta, karkeat puusepäntyöt, kattoasentaja, putkimies, mekaaninen (LVI) sähköasentaja, puuseppä, maalari, lattia jne. GC palkkaa nämä alihankkijat "hallitsevat" sopimuksiaan suoraan ja suoraan. Tämä tarkoittaa, että he työskentelevät hänelle ja ovat hänen kanssaan tekemisissä. Sinulla olisi sopimus vain GC: n, ei GC: n alihankkijoiden kanssa.
GC ansaitsee rahaa merkitsemällä alihankkijoiden kustannukset prosentteina rakennusmäärästä (yhteinen) tai kertakorvauksena (ei niin yleinen). Tätä ammattilaismaksua varten hän hoitaa alajohtajien hallinnan ja ajoituksen, maksaa alaosaa, valvoo rakentamista, tarjoaa kaatopaikkoja, port-a-johnia, vakuutuksia ja muita sekalaisia asioita, joita tarvitset talon rakentamiseksi tai lisäyksen rakentamiseksi. Alihankkijat ansaitsevat rahaa veloittamalla työvoimaa ja merkitsemällä materiaalia.
GC on “yleinen edustaja” ja alihankkijat “asiantuntijoita”. Kun tarvitset tiettyä kotona kiinteää asiaa, tarvitset asiantuntijan ja kyseinen henkilö on erikoisalaurakoitsija, esimerkiksi putkimies.
Kun kyse on jonkun palkkaamisesta huoltotöitä varten, monet ihmiset, jotka tekevät tätä työtä, eivät välttämättä ole lainkaan lisensoitua alihankkijaa. He voivat olla vain “kaveri, jolla on kuorma-auto”, esimerkiksi kourujen puhdistusaine, lehtileikkuri tai joskus maalari. Vaikka tämäntyyppisten ihmisten käyttäminen voi osoittautua hyödylliseksi, sinun on oltava varovainen, koska työhön liittyvät ongelmat ja vastuukysymykset ovat edelleen olemassa, mutta sinulla ei ole oikeudellista suojaa, jota sinulla on, kun käytät lisensoitua urakoitsijaa. Vältä siis kiusausta kokonaan ja käytä aina luvanvaraista urakoitsijaa.
Päättää milloin käyttää urakoitsijaa
Päätös käyttää urakoitsijaa on usein henkilökohtainen. Sen avulla arvioidaan:
- Miellyttävyystasosi käsillä olevan tehtävän kanssaAikabudjettisi
Jos haluat mennä pelkän kodinkorjausprojektin ulkopuolelle uusiin teknisesti haastaviin asennuksiin, kuten sähköpiirien lisäämiseen tai pesualtaan lisäämiseen, sinun on ensin tarkistettava, tarvitaanko lupaa paikalliselta rakennusosastolta. Sinun ei tarvitse lupaa moniin kodin korjauksiin, mutta saatat tarvita luvan ”uusille töille” erityisesti sähkö-, lämmitys-, jäähdytys- ja putkityötöissä. Joissakin tapauksissa lupa edellyttää, että lisensoitu urakoitsija suorittaa työnsä kansalaisten terveyden, turvallisuuden ja hyvinvoinnin suojelemiseksi. Joissakin tapauksissa voidaan tarvita, että paikallinen rakennustarkastaja tarkistaa työsi rakentamisen aikana ja sen valmistumisen jälkeen.
- Tunnenko itseni varmasti tämän korjauksen tekemiseen (tai ainakin mukavaan kokeilla sitä)? Ovatko seuraukset hyväksyttäviä, jos projektin tekeminen vie kauemmin kuin odotan? Haluanko todella kokeilla tätä projektia?
Kuinka hallita hanketta
Kun päätät palkata urakoitsijan, sinun pitäisi tietää, kuinka hoitaa häntä tehokkaasti, on kyse sitten nopeasta kodinkorjaushankkeesta vai suuresta kodin peruskorjausprojektista tai uudesta rakentamisesta. Joka tapauksessa, on joitain ohjeita, joita on noudatettava hoitaessasi kotona työskenteleväsi työntekijöiden työtä:
- Palkkaa lisensoitu, vakuutettu urakoitsija.Määrittele molempien osapuolten (sinä ja heidät) odotukset ja vastaa niihin odotuksiin.Muista vähintään allekirjoitettu asiakirja (sopimus tai allekirjoitettu ja hyväksytty ehdotus), joka kuvaa, mitä he tekevät sinulle (kutsutaan työn laajuudeksi), määrittele, kuinka paljon se maksaa ja missä aika on ongelma, määrittele, kuinka kauan se vie ja milloin ne alkavat ja päättyvät.Määritä maksuehdot ennen työn aloittamista ja tee ehdot osaksi allekirjoitettuasi Asiakirja.Määritä odotuksesi ja vaatimuksesi heidän työsi puhdistamiseksi ja ympäröivien alueiden suojelemiseksi osana allekirjoitettua asiakirjaa (esimerkiksi katontekijän on suojattava maisemointisi maasi katto repeämisen aikana ja puhdistettava mahdolliset roskat.) Keskustele urakoitsija käyttää kotia, kun et ole siellä tarvittaessa, ja veden, sähkön käyttöä. (Huomaa: Yritä olla urakoitsijaa kotonasi, kun et ole siellä; tämä suojaa sinua ja heitä.) Keskustele ystävällisesti ennen urakoitsijan aloittamista ystävällisesti siitä, minkä kanssa haluat heidän olla varovainen, jos sinulla on huolenaiheita. asioista.Kun työ jatkuu, jätä yleensä urakoitsija yksin. Ole ystävällinen, mutta älä päästä tielle. Tarkkaile satunnaisesti mitä he tekevät. Jos olet huolissasi näkemästäsi asiasta, kysy siitä urakoitsijalta, mutta yritä antaa heidän saada työnsä päätökseen. Urakoitsijat ansaitsevat elantonsa saapumalla sisään ja ulos työstä tehokkaasti. Keskustele "ylimääräisestä": Vaikein ongelma, jonka saatat kokea, on urakoitsijan mahdollinen pyyntö "Muuta tilausta" tai "Ylimääräistä". Tämä johtaa lisäykseen. kustannukset sinulle, minkä vuoksi tarvitset selkeästi määritellyn työn laajuuden. Muutospyyntö on kohtuullinen vain, jos urakoitsija joutuu projektiin tilanteeseen, jota hän ei kohtuudella ennakoinut, tai jos muutat soveltamisalaa. Jos saat muutospyynnön, tarkista se oikeudenmukaisesti urakoitsijan kanssa. Jos se on laajuuden muutos tai johti siihen, että tekemäsi tekeminen vie enemmän aikaa, sinun kannattaa tarkistaa se ja maksaa se, jos arvelet sen olevan reilu. Jos se on jotain, joka oli aina osa soveltamisalaa, tilanne on herkempi ja joudut ehkä joutumaan tukemaan allekirjoitetussa asiakirjassa määriteltyjen ehtojen perusteella. Bottom line? Jos joudut neuvottelemaan hinnasta muutosmääräyksestä, jota ette molemmat ennakoineet, kokeile erottaa ero hänen kanssaan. Suhteellisuus ja oikeudenmukaisuus ovat pitkä matka näiden ongelmien ratkaisemiseen. Kun korjaus- tai huoltotyöt ovat valmiit, muista tarkistaa työ henkilökohtaisesti ennen maksat loppumaksun urakoitsijalle. Varmista, että työmaa on puhdistettu odotetusti ja työ näyttää hyvältä. Älä kiirehdi loppumaksuun mistään syystä.Jos olet tyytyväinen heidän työhönsä, kerro heille.
Kuinka valita hyvä urakoitsija
Tämä voi tuntua pelottavalta, mutta se on aika suoraviivaista. Yritä valita urakoitsijat, joita tarvitset kiireellisesti, ennen kuin tarvitset niitä. Miksi? Koska jos sinulla on hätäkorjaus ja sinun on löydettävä joku nopeasti (joka on myös hyvä ja oikeudenmukainen), sinulla ei ole aikaa käydä läpi pitkän valinta- ja seulontaprosessin. Pahinta mitä voit tehdä, on valita joku keltaisista sivuista haastattelematta heitä ensin.
Helpoin ja yksi parhaista tavoista valita mahdollinen urakoitsija on saada viitteitä ystäviltä, perheenjäseniltä tai luottamalta kiinteistönvälittäjältä. Toinen hyvä tapa on käyttää ilmaista palvelua, kuten HomeAdvisor, jonka avulla voit lukea reaaliaikaisia arvosteluja urakoitsijan työstä.
Kun sinulla on nimiä, tapaa heidät, etsi ”kemiaa” tai raporttia ja tarkkaile heidän ammattitaitoaan. Kohteliaisuus, kunnioitus, täsmällisyys ja kyky kommunikoida ovat tärkeimpiä ominaisuuksia, jotka urakoitsijalla voi olla perustaidonsa ohella. Ei väliä kuinka hyvä joku on, jos he eivät napsauta kanssasi näitä pisteitä, älä palkkaa heitä.
Sinun tulee myös olla tarkkaavainen huumeiden väärinkäytön, kuten alkoholin tai marihuanan, suhteen. Jos epäilet jotain täällä, älä palkkaa urakoitsijaa.
Tässä on tarkistuslista asioista, jotka on otettava huomioon valittaessa urakoitsijaasi.
Luokittele joitain näistä kohteista luokituksilla “Paras”, “Hyvä”, “OK”, “Hyvä” ja “Hylkää”.
Mahdollisten urakoitsijoiden nimien hankkiminen:
- Sinulla on ollut hyvä henkilökohtainen kokemus urakoitsijan kanssa työskentelystä Luotettava lähetys perheen tai ystävien suorista kokemuksista. Tiedät urakoitsijan maineesta, mutta sinulla ei ole suoraa kokemusta. Löysit ne ammattiyhdistyksestä tai yleisestä mainonnasta
Valtion urakoitsijan lisensointi (heidän on ilmoitettava numero, jos se on lisensoitu):
- lisensoitu; hänellä ei ole koskaan ollut valitusta tai kurinpitotoimia ole annettu lisensoituina; hänellä ei ole aikaisemmin tehtyjä valituksia vähintään kolmen vuoden ajan Lisenssi; nykyiset valitukset tai heitä koskevat toimet viimeisen kolmen vuoden aikana. Urakoitsijalla ei ole lisenssiä
Urakoitsijavakuutus (kysy heidän todistuksensa) :
- Työntekijän korvaus ja yleinen vastuu Vain yleinen vastuu (henkilö- ja omaisuusvahinko). Urakoitsijalla ei ole vakuutusta
Liiketoiminnan pitkäikäisyys:
- Yli 10 vuotta samannimisessä liiketoiminnassa Yli viisi vuotta samannimisessä liiketoiminnassa Yhden viiden vuoden liikettä samannimisenä Uusi yritys alle vuodeksi
Vakaus ja pysyvyys:
- Hänellä on fyysinen toimisto ja osoite Sillä on vain kotitoimisto tai puhelinvastaaja vain matkapuhelimen yhteyshenkilö, ei toimistoa
Lähdeviittausten tarkistus:
- Ainakin viiden asiakkaan aikaisemmat positiiviset referenssit yhdestä neljään aiempien asiakkaiden positiivisesta referenssistä Ei todellisia tai negatiivisia referenssejä
Kokea:
- Erikoistunut suoritettavaan työhön Voi suorittaa haluamasi työn, mutta tekee myös muun tyyppisiä töitä Vähän tai ei kokemusta suoritettavasta työstä
Soveltamisala ja hinta:
- Yksityiskohtainen kuvaus työn laajuudestaOletukset (jos sellaisia on) ovat selkeitä ja tarkkoja. Urakoitsija EI tarjoa alennusta "ilmoittautumiseen nyt". Urakoitsija takaa työn.Kaikki suulliset urakoitsijoiden esitykset ovat kirjallisia. Enemmän kuin 25–33 prosenttia pyydettiin ennakkomaksusta vaaditaan, kunnes työ on valmis
Tarjousten saaminen ja arvioinnin arviointi
Tämä on erittäin tärkeä tekijä urakoitsijan onnistuneessa palkkaamisessa. Hajotamme sen:
Työn laajuus:
Tämä määrittelee, mitä urakoitsija tekee sinulle. Varmista, että se kattaa kaikki haluamasi asiat. Sen tulisi myös selventää kaikki valmistelutyöt, ympäröivien alueiden suojelu, siivoukset jne.
Urakoitsijoiden välisen työn laajuuden tarkistaminen on olennainen osa arvioidessaan tarjouskilpailua. Tässä on joitain huomioitavia asioita eri urakoitsijoiden piirissä:
- Maalari: Kuvaile, kuinka he suunnittelevat ulko- tai sisämaalipinnan valmistelun. Tämä vaihe tekee tai rikkoa maalityön. Määritä, kaapikovatko kaikki irtonaiset maalit käsin (parasta) käsin, pesevät ulkopinnat voimakkaasti (ole varovainen, koska se voi vahingoittaa ympäröivää aluetta ja sinun on odotettava seinän kuivumista ennen työn aloittamista), pohjustetaan (paras), pistemaalataan (OK). Määritä ehdotettujen maalikerrosten lukumäärä, maalin merkki ja laatu jne. Varmista, että maalit suojaavat ympäröivää aluetta ja puhdistavat kaikki roskat. Maisemoija: Riippumatta siitä, mitä he sanovat tai kuinka paljon he hylkäävät tämän asian, varmista, että he ymmärtävät, että haluat maahan alle istutettujen puiden pensaat ja juuripallat. Älä hyväksy matalan reiän tekemistä, aseta sitten kasvi siihen ja ympäröi juuripallo lumen ja multaa-kuorella. Varmista, että ne poistavat langan juuripallin ympäriltä tai irrota lanka ja aseta juuripallo kokonaan maahan, kunnes vain noin 6 ”ulottuu maanpinnan yläpuolelle. Varmista, että ne takaavat myös laitoksen asennuksen ja käyttöiän tietyn ajan. Ymmärrä kasteluvastuu. Kattotila: Katot vuotavat harvoin kivivauriosta, ne vuotavat vilkkuvista vioista. Sitä, jota et yleensä näe, on se, mihin vesi pääsee. Varmista, että ne täsmentävät vilkkumispaikkaa. Ole huolestunut ja katso, kuinka ne vilkkuvat savupiipun tai seinän ulkokulmassa. Tiilikotissa on parasta leikata vilkkumiseen tarkoitetut tiililiitokset ja tiivistää liitos sitten. Tämä on paljon parempaa kuin naulata vilkkuminen tiiliseinään ja luottaa tiiviin. Jos asut kylmässä ilmastossa, varmista, että he asentavat kumisen jää- / vesisuojuksen koko katosi reunaan kattoreunasta ainakin 24 "ulkoseinän ohitse. Varmista, että ne suojaavat kasvejasi ja pensaita ja puhdista kerää kaikki roskat päivittäin. Putkimies: Jos mahdollista, yritä neuvotella kiinteästä hinnasta heidän töilleen. Tukkeutuneen viemärin puhdistaminen on usein hinnoiteltu käytetyn "puhdistuskäärme" -kohdan perusteella "jalkaa kohti", mutta jotkut putkimiehet antavat kiinteän hinnan Ihannetapauksessa sinun pitäisi valita ennalta viemäripuhdistin hätäpuhdistusten puhdistamiseen. Bottom line odottaa maksavansa korkeimman hinnan hätäpuheluista.
Mikä "on" ja "ei ole" sisältyy tarjoukseen:
Joskus urakoitsijan on tehtävä tarjouksessaan lisäyksiä tai oletuksia, kuten materiaalimäärä, pääsy kotiisi jne. Lisäksi he toisinaan määrittelevät, mitä ne sulkevat pois tarjouksesta. Tarkista oletukset ja poissulkemiset huolellisesti urakoitsijan kanssa. Kysy heiltä kohteliaasti oletusten ja poissulkemisten kohtuullisuutta. Jos ei, näistä kohteista tulee todennäköisesti muutosjärjestys myöhemmin. Arvioidessasi ja vertailemalla urakoitsijoiden tarjouksia, oletukset ja poissulkemiset korostavat missä omena ja appelsiini ovat.
Urakoitsijoiden edustustot:
Suurin huolenaihesi on urakoitsijan halukkuus kirjoittaa kirjallisesti kaikki suulliset esitykset, jotka hän on tehnyt sinulle saadaksesi työpaikan. Jos he ovat tehneet suullisia sitoumuksia, mutta eivät laadi niitä kirjallisesti, se on hylättävä.
Hinta:
Etsi sopiva hinta, joka on hyvin eritelty, selkeä ja helposti ymmärrettävä. Jos on epäselvää, he eivät ole käyttäneet aikaa ymmärtää vaatimuksiasi, työn laajuutta tai työtä. Älä välttämättä tee valintaa vain hinnan perusteella.
kannustimet:
Urakoitsija ei saa tarjota sinulle alennusta tai rahapalkkioita sopimuksen välittömään allekirjoittamiseen.
Sopimuksen maksuehdot:
Pyydä laskutusta postitse työn päätyttyä, mutta odottaa useimpien haluavan maksun heti työn valmistuttua. Jos he haluavat rahaa, se ei ole loistava merkki. Jos tarvitset materiaaleja ennen työn aloittamista (esim. Kattoyhtiö tai maalari), he haluavat alkumaksu materiaaleista. Yritä minimoida tämä määrä niin paljon kuin pystyt. Yritä olla maksamatta enempää kuin 33 prosenttia etukäteen ja suostu siihen vain erittäin hyvämaineisen yrityksen kanssa.
Pohjaviiva
Toivottavasti tämä yleiskatsaus antoi hyödyllistä tietoa urakoitsijoiden onnistuneesta palkkaamisesta, johtamisesta ja työskentelystä heidän kanssaan. Älä pelkää kysyä apua yhdeltä näistä ammattilaisista tarvittaessa - se on heidän työnsä seitsemän päivää viikossa.
