DNY59 / E + / Getty Images
Useilla kodinsisustus- ja uusintaprojekteilla ei ole rakennuslupavaatimuksia. Joissakin yhteisöissä voit rakentaa aidan tai matalan kerroksen maanpinnan kannen ilman rakennuslupaa hakemista. Muissa yhteisöissä, vaikka luvat vaaditaan, maksut ovat vain nimellisiä. Asteikon toisessa päässä on luvat ja niihin liittyvät kustannukset koko keittiön tai kylpyhuoneen uusimiseen, lisäosan tai toisen tarinan rakentamiseen tai täysimittaiseen uusintaan.
Uusintalupakustannuksia ei pidä sivuuttaa. Nämä maksut voivat olla niin korkeat, että ne muodostavat terveen prosenttimäärän kokonaistalousarviosta. Rahataloudellisten kustannusten lisäksi uusintaluvat sisältävät myös toisen kustannuksen: aikaa, joka on kulunut itse projektista. Jos sinulla on urakoitsija, kyseinen urakoitsija todennäköisesti tekee työn puolestasi. Jos teet muunnostustyön itse, sinun on määritettävä, mitkä luvat koskevat projektiasi, toimitettava luvat (prosessia kutsutaan usein luvan vetämiseksi ), maksettava luvat ja tarkastettava luvat loppuun saakka.
Uusintaluvat toimitetaan joko niputettujen tai erillisten lupien muodossa. Pakettiluvat ovat yksittäisten lupien kokoelmia suosituille projekteille, kuten keittiöille ja kylpyhuoneille. Erotetut luvat ovat samoja yksittäisiä lupia, jotka sinun on koottava itse, luomalla pohjimmiltaan oma keittiön tai kylpyhuoneen uusintalupa.
Korkeat rakennusluvat
Paikalliset rakennusmääräykset voivat vaihdella paikasta toiseen, mutta maksujen salliminen vaihtelee aina, joissakin tapauksissa tähtitieteellisesti. Kaupungit, läänit ja muut kunnat asettavat rakennuslupamaksut tasolle, joka on tarkoitettu kattamaan ohjelmien hallintomenot.
Lupamaksurakenne ei kuitenkaan ole nollasummapeli. Lupamaksut ovat myös arvokas tulolähde. Laajamittaiset asuin- ja liikerakennukset antavat omistajille ja rakentajille paljon kustannuksia ja tuovat kaivattuja tuloja. Esimerkiksi San Josessa, Kaliforniassa, monikerroksisten uusien rakennushankkeiden kustannukset ovat alhaiset tuhansia lupakirjoja ja kymmeniä tuhansia suunnitelmien tarkistamiseksi.
Virtaviivaistettu uusintalupapaketit
Jotkut kodin parannustehtävät ovat pääosin kertaluonteisia hankkeita: suihku, katto, aita. Mutta muut projektit ovat monikerroksisia, ja useat osahankkeet kattavat koko hankkeen. Jotta lupahakemusprosessia olisi helpompaa, jotkut rakennusosastot luovat kollektiivisia lupa- ja maksupaketteja yhteisiin rakennus- ja uusintaprojekteihin.
Täysi kylpyhuoneen uusinta voi koostua uusista sähköjohdoista, ylimääräisistä GFCI-pistorasioista, vesijohdot siirretty paikasta toiseen, lattiat, vanhan kylpyammeen purkaminen ja uuden asentaminen, kylpyhuonetuuletin, eristys ja maalaus. On järkevämpää niputtaa useita vaadittavia lupia ja sijoittaa ne sateenvarjon uusintaluvan alaisuuteen.
Kollektiiviset lupamaksut yleensä maksavat vähintään luvan yhdistämisen erikseen. Helppous on pikemminkin byrokratian vähentämistä kuin kustannusten säästämistä. Jotkin mukana toimitettujen uusimislupien elementtejä ei ehkä sovelleta projektiisi, ja sinua voidaan joutua ilmoittamaan, etteivät ne sovellu sinuun.
Oman uusintaluvan luominen
Jos mukana ei ole paketoituja uudistuslupia, sinun on ensisijaisesti luotava oma lupa. Seinä- ja pohjakaapit, työtasot, lattia ja maalaus eivät yleensä tarvitse lupaa, mutta joillakin alueilla luvat saattavat olla tarpeen; muista kysyä. Seinämien poisto ja kodin jalanjäljen muuttaminen vaativat melkein aina luvat. Lupaosaston henkilökunta auttaa yleensä sinua määrittämään kaikki toimet, jotka voivat edellyttää lupaa, luomalla käytännössä pakettiluvan sinulle.
Keittiön uusimisluvat
Tyypilliset keittiön uusimishankkeet, jotka voivat tarvita luvan:
- 20 ampeerin piirit ja pistorasiatValaistus ja kytkimetPuhallinpuhallin / liesituuletinGaasien syöttöjohto ja kaasulämpötilaAsennus, mukaan lukien syöttö- ja jätejohdot sekä hävittäminenTiskikone
Kylpyhuoneen uusintaluvat
Tyypilliset kylpyhuoneen uusintaprojektit, jotka saattavat edellyttää lupaa:
- Suihku- ja kylpyammevesijohdot ja viemäri20 ampeerin piirikytkimet ja pistorasiatValot ja kytkimetPuhallinpuhaltimet WC: n pesualtaan asennus, mukaan lukien syöttö- ja jäteletkut
