Step-by

Barbara Peacock / Taksi / Getty-kuvat

Hyvin harvat ihmiset ovat päteviä suorittamaan kaikki kodin rakentamisen rakennusvaiheet, mutta saatat pystyä toimimaan oman pääurakoitsijana, vuokraamalla alihankkijasi (alihankkijat) tarvittavassa järjestyksessä.

Työssä voi olla joitain näkökohtia, jotka voit tehdä itse, mutta vain ymmärtämällä koko prosessin voit päättää, mitä työtä sinulla on käsitellä.

Tämä opas hahmottelee perusteet ja aikajärjestyksen talonrakennuksen järjestämiselle itse. Alihankkijoiden palkkaaminen tarpeen mukaan ja säästää rahaa mahdollisuuksien mukaan sijoittamalla hiki omaa pääomaa on talon rakentamisen suurin yksittäinen rahansäästäjä.

Plussat

• Voit säästää valtavasti rahaa. Pääurakoitsijat veloittavat 15–25 prosenttia talosi rakentamisen kokonaishinnasta. 200 000 dollarin työssä säästät vähintään 30 000 dollaria, kun et palkata GC: tä.

Haittoja

• Saatat helposti päästä yli pään. Hyvät urakoitsijat ansaitsevat palkkansa. Heillä on vakiintunut luettelo alihankkijoista, he tuntevat lupavirastot, ovat toimittajia ja osaavat koordinoida seisokkien poistamista tai minimointia. Hyvät urakoitsijat ansaitsevat pitää.

Kuvittele tässä oppaassa, mikä toimii GC: nä talolle, jonka arkkitehti on jo laatinut suunnitelmat.

9 Pikavihjeitä urakoitsijoiden palkkaamiseen ja työskentelyyn

Maa- ja rakennusalan perusteet

Ensinnäkin, on aika päästä paikalle - kirjaimellisesti ja kuviollisesti. Paitsi että saat projektisi suoraan mielesi ja paperille, vaan istut kirjaimellisesti aiotun kodin rakennustyömaalla.

• Poista rakennustyömaa harjasta ja muista roskista maanpinnan alapuolelle ja vähintään 25 jalkaa suunnitellun talon kehän ympärille: Tämä edellyttää usein erillistä työryhmää, joka suorittaa tämän työn. Maanmittaaja panostaa erän alkuperäisten tonttipiirrosten perusteella, jotka osoittavat kiinteistön rajat. Tee tarvittaessa muutoksia alueen topografiaan muuttaaksesi veden virtausta alueelle: Tämä vaatii usein urakoitsijan, jolla on maansiirtolaitteet. Tilaa jäteauto käsittelemään jätteitä rakennusprojektin aikana. Tilaa yksi tai useampi kannettava wc: Tämä on välttämätöntä, ellet odota erilaisten alihankkijoiden käyttävän kodin kylpyhuonetta. Tilaa väliaikaiset palvelut sähköyhtiöltä. Palkkaa sähköasentaja kiinnittämään väliaikainen sähköpaneeli: Tämä asennetaan usein olemassa olevaan apunappiin.

Alistair Berg / Getty-kuvat

Kaatamalla betonijalat ja alusta

Asiat alkavat vakavammaksi nyt - niin työvoiman kuin rahan käytönkin suhteen - kaivamalla ja asentamalla perustoja ja laattoja. Kaikki ennen tätä on tuntunut ärsyttävältä valmistelutyöltä; nyt tunnet rakentavasi jotain.

Tämän työn tekevät melkein aina louhintaurakoitsijat ja säätiön asiantuntijat - aivan erilainen urakoitsijaryhmä kuin pian paikan päällä olevat puusepäntyöt. Tässä ei ole paluuta. Jalustat ja perusta muodostavat niin suuren osan koko talosi rakennuskustannuksista, että pysähtyminen perustan rakentamisen jälkeen tarkoittaa, että olet hukannut paljon rahaa. Lisäksi sinulla on valtava määrä betonia tai muuraustöitä, jotka sotkevat sivustoa, mikä tekee kiinteistön myynnistä erittäin vaikeaa.

Simon Battensby / Getty Images

Tässä tapahtuu

Yleensä sinä tai urakoitsija tuodaan erillinen yritys, jonka ainoa tehtävä on perustaa perusta, koska työ vaatii hyvin erikoistuneita taitoja.

1. Urakoitsija kaivaa kaivoksia pakkasten varalle. Tarkastajat saapuvat tarkistamaan pohjakaivojen mitat. Urakoitsija kaataa betonia jalkineisiin. Pohjaviemärit on rakennettu, ja ne on suunniteltu tyhjentämään vesi alatunnisteista ja suojaamaan niitä. Urakoitsija rakentaa pystysuorat perustusseinät, jotka tukeutuvat jalkoihin, joko valamalla betonia tai betonipölyä: Toisinaan käytetään muun tyyppisiä perustuksia, vaikka ne ovatkin harvinaisia. Perustus vesitiivistetään aina valmiiseen laatutasoon asti: Perustusseinämään luodaan reikiä, jotta vesijohto ja tyhjennysputket voidaan johtaa.

Putkisto- ja sähköjohtojen käyttö

• Putkimiehet: Putket asennetaan, jotka lopulta päällystetään betonilla. Sähköasentajat: Jos sähköjohdot kulkevat betonilaatan läpi metallijohtojen kautta, nyt on aika näiden putkien ajaa.

elenaleonova / Getty Images

Betonilevyjen kaataminen

Kun kaikki on paikoillaan, alihankkijoiden on aika kaataa betoni.

1. Talolaatoille urakoitsija asentaa ensin laattavaahtolevyn eristyksen. Neljä tuumaa vähintään sorapohja menee vaahtolevyn yli ja muodostaa pohjan betonille. Seuraavaksi tulee muovinen höyrysulku. Metalliverkkovahvistus asetetaan seuraavaksi alas ja sijoitetaan, joten se nostetaan hieman tason yläpuolelle: Tämän ansiosta raudoitus voi istua betonikerroksen keskellä, missä se tarjoaa eniten lujuutta. Urakoitsija kaataa nyt betonilaatan todennäköisesti valmiista sekoitusautoista, jotka toimittavat suuren määrän betonia. Jos rakennat autotalli tai kellaria, tämä on myös aika kaataa betonia näihin paikkoihin: On kallista tuoda betoniurakoitsija takaisin toiseen kaatoon.

westend61 / Getty-kuvat

Kehystys, sivuraide ja katto

Kun kaivaukset, perustaminen ja betonityöt on tehty, alat pian tunnistaa projektisi talona. Tämä johtuu siitä, että nyt puusepät saapuvat laittamaan puutavarakehykset lattiat, seinät ja katot, ja siirtyvät sitten vaippa-, sivuraide- ja kattoasennukseen. Tämä työ voi tapahtua erittäin nopeasti. Viikon tai kahden avaruudessa saatat yhtäkkiä tunnistaa talosi talona.

Jotkut asunnonomistajat pystyvät auttamaan tässä vaiheessa töissä, vaikka yleensä tämän työn tekee ammattitaitoinen puusepänhenkilökunta. Jotkut asunnonomistajat saattavat kuitenkin puuttua osiin töitä, kuten lattiavaipan asettamiseen palkkien päälle tai roikkuvaan taululevyyn.

Tässä on puusepän miehistön yleinen työjärjestys:

1. Suorita tarvittava sahatavaran, naulojen, rakennushuovan tai talon kääreiden ja liimojen kehystysjärjestys rakennussuunnitelmasi perusteella. Hyvän sää saapuessa puusepän henkilökunta saapuu kehystämään talon seinät, mukaan lukien lattia, katto ja kattorakenne: Kehystys on talon perus "kuori" miinus sivuraide ja kattopinta. Ikkunoiden, ovien ja kattoikkunoiden karkeat aukot kehystetään tällä hetkellä. Seinä- ja kattopintojen perusvaippa päättää tämän vaiheen. Asenna ikkunat, ovet ja kattoikkunat: Yleensä tämän tekee sama kirvesmiehen henkilökunta, joka kehystää, vaikka toisinaan valmistajan miehistö tulee mukaan tekemään tätä työtä. Se on myös työ, johon jotkut asunnonomistajat voivat puuttua. Tässä vaiheessa, kun rakennus on suojattu ja ovet ja ikkunat on asennettu, sähkö- ja LVI-töitä tekevät alihankkijat voivat nyt saapua aloittamaan karkean osan työstään. Valmiit sivupinnat asennetaan nyt vaipan päälle sen jälkeen, kun talon vaippa on ensin kääritty jonkinlaisella sääsuojakalvolla: Jälleen nämä työt tekee usein sama urakoitsija, joka teki kehykset ja vaipat. Lopuksi, katontekijät tulevat saamaan päätökseen kattopalkkien ja vyöruusujen tai muiden valmiiden kattopintojen levityksen: Talon peruskuori on nyt valmis.

Bart Coenders / Getty-kuvat

Rough-In sähkö- ja LVI-asennus

Nyt talosi sisustustyöt alkavat muurareiden, sähköasentajan, putkimiesten ja LVI-asiantuntijoiden saapumisella.

1. Vapaamuurarit rakentavat savupiipun, jos kotisi on sellainen: Tämä tarkoittaa yleensä tiili- tai kiviviilun levittämistä perustusurakoitsijan asettaman betonilohkon pohjalle. Sähköasentajat ja putkimiehet tekevät karkean työn sähkövirtapiirien, putkistojen ja LVI-järjestelmien kanavien suhteen: Tämä työ on selvästi helpompaa ilman seinä-, lattia- ja kattopintoja. Valmistuttuaan nämä urakoitsijat katoavat jonkin aikaa, palaavat sitten takaisin seinien ja kattojen paikoilleen suorittaakseen eri kiinnikkeiden lopulliset liitännät. Tarkastukset tehdään melkein: Luvan ja tarkastusten järjestämisestä huolehtii urakoitsija, mutta jos käsittelet tätä työtä itse, vastuu tarkistuksista kuuluu sinulle. Asenna eristys seiniin ja ullakolle: Tämän tekee toisinaan puusepän henkilökunta tai erikoisurakoitsija, mutta monet asunnonomistajat katsovat, että tämä on työ, jonka he voivat tehdä itse säästääkseen rahaa.

Pankkikuvat / Getty Images

Levy ripustetaan ja verhouksen asentaminen

Muutaman seuraavan vaiheen sisällä sisustus alkaa näyttää viimeisteltynä, kun seinä- ja kattopinnat asennetaan.

Nämä ovat askeleita, jotka jotkut asunnonomistajat voivat ottaa itselleen, jos heillä on hyvät DIY-taidot. Jos ei, niin tämän alkavan viimeistelytyön tekee usein viimeistelypuuseppien miehistö, yleensä osa samaa alihankkijaryhmää, joka suoritti kehystyspuusepän. Viimeinkin sisustus alkaa näyttää todelliselta sisustukselta. Tässä on tyypillinen tehtäväjärjestys.

1. Kipsilevy ripustetaan koko taloon: Kaikki seinä- ja kattopinnat ripustetaan yleensä ennen kuin mitään jatkotoimia jatketaan. Kipsilevysaumat teipatään, sekoitetaan liitosseoksella ja viimeistellään hiottuina. Kaikki sisäseinät ja katot pohjustetaan: Tämä tehdään usein ruiskutuslaitteilla ja tapahtuu erittäin nopeasti, koska ei tarvitse huolehtia koristelistauksista ja lattiapinnoista. Kaikki koristelistat on asennettu, mukaan lukien ovien ja ikkunoiden kotelot ja kruunun koristelistat. Kaikki kalusteet on ripustettu kylpyhuoneisiin, keittiöihin ja muihin tiloihin.

GeorgePeters / Getty Images

Maalaus ja viimeistely

Kun seinämaton asennus ja seinien pohjamaalaus on tehty, on aika tuoda maalari uudestaan.

1. Seinät on maalattu, ja katot joko maalattu tai viimeistelty tekstuurilla: Nämä ovat jälleen kerran asuntojen omistajien työtä säästääkseen rahaa. Keittiön ja kylpyhuoneen työtasot asennetaan: Tämän voivat tehdä puusepäntyöt, asunnonomistajat tai kaappien ja työtasojen asiantuntijat. Valmiiden sähkö- ja putkityökalujen asennus ja kytkentä tehdään: Koska tässä on koodikysymyksiä, vain taitavimpien DIYerien tulee puuttua tähän.

BanksPhotos / Getty Images

Lattian asennus

Kodin sisustus on nyt valmis. Joitakin tehtäviä on kuitenkin jäljellä:

1. Aseta maalatut lattiapinnat koko talossa: Ne voivat sisältää matot, lehtipuut, laminaattilattiat, keraamiset laatat ja muut vaihtoehdot. Tämä on usein jälleen toisen alihankkijan työtä, vaikka asunnonomistajat voivat puuttua jonkin tyyppisten lattian asennuksiin. Siivoa työmaa: Sitä varten roskosi on tarkoitettu. Jos et halua tehdä tätä itse, on palkkaamia yrityksiä, jotka erikoistuvat siivoukseen rakennustöiden jälkeen.

Sollina-kuvat / Getty-kuvat

Ajotieltä ja maisemanhoitoa

Viimeinen kierros DIY-talonrakennusprojektissasi sisältää ulkotöitä ja vähän byrokratiaa puhdistamiseksi.

1. Täydellinen ulkoinen maisemointi: Tämä voi joskus olla itseäsi tekevä projekti, mutta on myös monia urakoitsijoita, jotka suunnittelevat ja asentavat sinulle tyylikkään maiseman. Tämä on työvaltaista työtä, joten miettiä huolellisesti, ennen kuin otat sen itsellesi. Päästä eroon kaatopaikasta: Soita jätehuoltoyritykselle hakemaan kaatopaikka ja ilmoittamaan, että et tarvitse vaihtoa. Hanki lopullinen tarkastus: Järjestä lupaviranomaisten lopputarkastukset. Aikataulu viimeinen käynti, jos käytät pääurakoitsijaa: Jos toimit urakoitsijana, "käydään läpi" jokaisen kaupan (alihankkija) suorittamisen jälkeen. Ota yhteyttä lainanantajaan: järjestä lainanantajan lopullinen tarkastus, jos rahoit talosi rakentamista rakennuslainalla.