Westend61 / Getty Images
Kun asuntohakemuksesi on hyväksytty, vuokranantajasi voi tarjota sinulle valita vuokran ehdot, kuten yhden tai kaksi vuotta. Jännityksessäsi allekirjoittaa vuokrasopimus ja asettua uuteen paikkaan, saatat olla houkutus valita pidemmän aikavälin. Pidempi vuokra-aika saattaa hyvinkin olla paras valinta sinulle. Mutta ennen kuin sitoudut yhteen tai toiseen vuokrasopimukseen, harkitse hetki harkitsemaan niiden etuja ja haittoja.
Valitse yhden vuoden vuokrakausi
Yhden vuoden vuokra-aika on suosituin vuokra-asuntovaihtoehto, ja tästä syystä. Vuotta on tarpeeksi kauan oppiaksesi, pitäisitkö asunnosta tarpeeksi pysyäksesi pidempään, ja se on tarpeeksi lyhyt, jotta voit joustavasti liikkua kohtuullisen ajan (12 kuukauden) kuluttua joutumatta purkamaan vuokrasopimusta ja mahdollisesti maksamaan sakkoa. Jos päätät, että pidät asunnostasi ja olet ollut hyvä vuokralainen, sinun pitäisi voida jatkaa asumista siellä uudistamalla vuokrasopimuksesi.
Valitse kahden vuoden vuokrakausi
Jos olet varma, että pysyt uudessa asunnossasi jonkin aikaa, harkitse kahden vuoden vuokrasopimuksen allekirjoittamista, jos sitä on saatavana. Vaikka menetät joustavuuden voidaksesi lähteä rikkomatta vuokrasopimustasi 12 kuukauden kuluttua, jos asiat eivät toimi, kahden vuoden kaudelle sitoutumisella on etuja.
Ehkä suurin hyöty on vuokranhallinta. Vaikka vuokranantajasi haluaa nostaa vuokraasi seuraavan uusimisen yhteydessä, hänen on odotettava 24 kuukautta ennen tekemistä vain 12 sijasta. Säästöt voivat olla merkittäviä, jos asut taloudessa, jossa vuokrien odotetaan nousevan..
Toinen pidemmän vuokrasopimuksen etu on mielenrauha. Tiedät, että olet asettunut uuteen kotisi vähintään kaksi vuotta. Koska vuokranantajallasi ei ole mahdollisuutta päättää olla uusimatta vuokrasopimusta 12 kuukaudessa, voit jäädä 24 kuukaudeksi (puuttuen siitä, että heidät koettaisiin syrjimään vuokran maksamatta jättämisestä tai muista vakavista vuokrasopimuksista).
Joissain tapauksissa voit myös säästää rahaa allekirjoittamalla kahden vuoden vuokrasopimuksen. Vuokralaisten löytäminen ja asunnon päivittäminen vuokralaisen poistumisen jälkeen on kallista ja aikaa vievää vuokranantajalle. Jos olet valmis allekirjoittamaan kahden vuoden vuokrasopimuksen, saatat ehkä neuvotella vuokranantajan kanssa alhaisemmasta kuukausivuokrasta. Loppujen lopuksi takaat vuokratuotot kahdeksi vuodeksi, joten vuokranantajalla ei ole riskiä vapautua avoimeksi ajaksi.
Tarkista takuukäytäntö
Kun allekirjoitat kaksivuotisen vuokrasopimuksen, on entistä kriittisempi ymmärtää vuokrasopimuksen purkamisen seuraukset. Varmista, että kirjallinen vuokrasopimus sisältää nämä yksityiskohdat. Älä luota minkäänlaiseen suulliseen sopimukseen. Kohtuullisiin vuokrasopimuksen ehtoihin voi sisältyä vuokralaisen velvoite menettää vakuus tai maksaa ylimääräinen kuukausi (tai jopa kaksi) vuokraa. Varo politiikkoja, jotka tekevät sinusta vastuun vuokrasta milloin tahansa, kun asunto on tyhjä.
