John Fedele / Getty-kuvat
Asiantuntijan palkkaaminen kodinsisustustöihin voi olla turhauttavaa talonomistajalle. On todennäköisesti harvinaista käsitellä laajamittaisia kodinkorjaus- tai rakennussopimuksia, mutta kohtaat urakoitsijaa, joka todennäköisesti antaa useita tällaisia sopimuksia viikossa. Tämän kokemuksen eron vuoksi on helppo tuntea, että kansi on pinottu sinua vastaan arvioidessasi ja neuvotellessasi sopimuksia ammattilaisten kanssa. Mutta voit nopeasti hankkia luottamuksen oppimalla perusteet kahdelle tapalle, joilla ammattimaiset urakoitsijat arvioivat kustannukset sopimuksia luotaessa: kiinteähintaiset ehdotukset (tunnetaan myös nimellä tarjousehdotukset) ja arvioida ehdotuksia.
Kiinteähintaisten ehdotusten ymmärtäminen
Kiinteähintainen ehdotus on sellainen, jossa urakoitsija tarkastelee tilannetta, arvioi tarvittavien töiden ja materiaalien määrän ja ilmoittaa sitten yhden kiinteän hinnan työn suorittamiseksi. Tämän tyyppisiä ehdotuksia kutsutaan myös tarjoustyyppiseksi ehdotukseksi tai kattava hinnoitteluehdotukseksi .
Kiinteähintaisia ehdotuksia käytetään melkein aina pienemmissä hankkeissa. Satunnaiset kertaluonteiset korjaukset tai pienet uusintaprojektit, kuten vedenlämmittimen asennus, astianpesukoneen korjaus tai jopa lattian asennus, ovat riittävän yksinkertaisia, että urakoitsijan on melko helppoa ennustaa omia kustannuksiaan ja tarjota sinulle kiinteä tarjous töistä.
Huomaa kuitenkin, että kiinteähintaiseen ehdotukseen perustuviin sopimuksiin sisältyy silti sisäänrakennettu varausmaksu, joka suojaa urakoitsijan voittomarginaalia. Usein tämä tilanne on tiedossa vain urakoitsijalle. Se merkitsee ylimääräistä merkintää, jonka avulla urakoitsija voi suojata voittoaan myös odottamattomien olosuhteiden tapahtuessa. Esimerkiksi kiinteähintaisen ehdotuksen perusteella urakoitsijana oleva sisustusmaalari voi ymmärtää, että hän on laskenut väärin tarvittavan maalin määrän. Sen sijaan, että talonomistajalta veloitettaisiin ylimääräistä lisäkustannusta, maalari imee kustannukset tarjoukseen sisällytetyn ennakkomaksun kautta.
Tämä tilanne edustaa normaalia, jopa välttämätöntä osaa liiketoiminnan harjoittamisesta urakoitsijana. Jos varausta ei käytetä, siitä tulee olennaisesti ylimääräistä voittoa urakoitsijalle. Tässä järjestelyssä ei ole mitään laitonta tai epäeettistä, vaikka onkin järkevää pitää silmällä teoksessa käytettävät materiaalit. Tarjouksessa ja sopimuksessa eritellään käytettävät materiaalit. Asunnonomistajan on keskusteltava ja hyväksyttävä kaikki materiaalien alennukset. Sinulla on mahdollisuus nähdä ja tehdä valintoja materiaaleista. Sinua tulee kuulla aina, kun muutokset ovat tarpeen.
Plussat
-
Kiinteähintaiset (tarjous) ehdotukset takaavat tietyn työn tietyllä hinnalla, mikä tekee prosessista yksinkertaisen ja antaa sinulle enemmän mielenrauhaa.
-
Jos projektikustannukset kasvavat, urakoitsija imee ne jossain määrin mukaan ennakoivasti. Siksi tarjoukseen viitataan joskus kattavaksi tarjoukseksi. Asunnonomistaja ei hyväksy riskiä pienistä poissulkevista esineistä. Kun tiedät, että projektikustannukset eivät todennäköisesti mene spiraaliin hallitsemisesta, voit paremmin kehittää budjettiasi.
-
Tarjousehdotukset ovat yleisimpiä, ja siksi ne voivat olla monien asunnonomistajien mukavin tarjoustyyppi.
Haittoja
-
Odottamattomille kustannuksille, jotka katetaan vakuutuksilla, on raja. Esimerkiksi lattiaurakoitsijalta ei voida odottaa korjaavan lattiapalkkeja, jos havaitaan, että ne ovat huonossa kunnossa. Urakoitsija joko tekee tämän erillisenä projektina vaihtotilauksen kautta, tai sinulla on mahdollisuus palkata toinen henkilö tekemään työt.
-
Urakoitsija voi olla motivoitunut ostamaan halvimmat materiaalit ja palkkaamaan halvimmat alihankkijat. Vaikka halpa ei aina tarkoita heikompaa laatua, se joskus tapahtuu. Itse asiassa termiä urakoitsijaluokka (tai rakentajaluokka ) käytetään laajalti viittaamaan minimaalisesti hyväksyttäviin, edullisiin rakennusmateriaaleihin.
-
Kiinteähintaiset ehdotukset vaikeuttavat vertailua eri urakoitsijoiden välillä, koska tavarat voivat olla erilaisia.
Arvioitujen ehdotusten ymmärtäminen
Arviointityyppisessä ehdotuksessa jokainen projektin työvoimatoiminta ja -materiaali on lueteltu huolellisen yksityiskohtaisesti. Sinulta laskutetaan käytetyistä materiaaleista, tosiasiallisista työtunneista ja alihankkijoiden suorittamista töistä. Urakoitsijan palkkiot ilmaistaan prosentteina hankkeen kustannuksista. Tämän tyyppistä sopimusta kutsutaan myös aika-aineelliseksi tai kustannussumman lisäys sopimukseksi.
Nämä sopimukset ovat kaikkein avoimimpia, koska näet hyvin selvästi kuinka paljon voittoa urakoitsija saa, mutta nämä sopimukset voivat olla erittäin suuria ja monimutkaisia, koska ne voivat sisältää satoja erilaisia rivikohtia. Mitään ei jätetä pois - ei edes oheislaitteita, kuten kannettavia käymälöitä, rullaavia kaatopaikkoja, lupia ja roskien noutoa.
Arvioidut ehdotukset ovat ominaisia laajemmille hankkeille, kuten lisäyksille tai kodinrakennukselle. Itse asiassa näiden hankkeiden monimutkaisuuden vuoksi olisi melkein mahdotonta antaa kiinteään hintaan ehdotusta tällaisesta työstä.
Arvioidessaan eri urakoitsijoiden arvioita (vakio-ohjeena on pyytää kolme tarjousta), tämäntyyppisiä sopimuksia voi olla helpompi vertailla, koska kohteiden tulisi olla sopusoinnussa, yksi yhdelle.
Plussat
-
Asunnonomistajana voit suosia laskutusta, joka yksilöi selvästi työajan ja materiaalit, koska ennakkomaksu ei suojaa mitään. Maksat vain tehdyistä töistä ja käytetyistä materiaaleista - plus tietyn prosenttimäärän korotuksia urakoitsijalle.
Haittoja
-
Urakoitsijalla ei ole vähemmän kannustimia tehdä ostoksia halvempien materiaalien ja alihankkijoiden parissa. Urakoitsija voi valita kalliimman alihankkijan halvemmasta, vain siksi, että hän haluaa työskennellä toistensa kanssa.
-
Tämän tyyppisissä sopimuksissa on joitain riskejä, koska kustannusten on helppo kiertää odottamattomien olosuhteiden vuoksi. Asunnonomistajan on oltava valmis tarjoamaan käytännön osallistumista kustannusten hallitsemiseksi.
-
Koska urakoitsijan palkkiot otetaan huomioon hankkeen kustannuksista, hänen on ansaittava enemmän rahaa, jos kustannukset ovat korkeammat.
