JGI / Jamie Grill / Getty-kuvat
Useimmat vuokranantajat tarkistavat tulosi, kun haet asuntoa, mutta verohyvityksissä tulojen todentaminen vaaditaan laissa. Tyypillisesti vuokraustarkoituksiin lasketut tulot sisältävät säännölliset työsuhdemaksut ja voivat sisältää sijoitusten tai muun omaisuuden tuottamat tulot. Yleensä omaisuutta ei pidetä tulojen todentamisessa. Vuokranantaja voi myös tarkistaa luottoasi ennen hakemuksesi hyväksymistä.
Kuinka vuokranantajat tarkistavat tulot
Vaikka jotkut vuokranantajat tarkistavat työllisyyden tai tulojen hyvin epävirallisesti - esimerkiksi kysymällä vain, missä työskentelet ja mitä teet - toiset voivat kysyä kirjallisia todisteita työsuhteestasi ja / tai tuloistasi. Jos sinulla on työnantaja (et ole itsenäinen ammatinharjoittaja), vuokranantaja voi pyytää näkemään muutaman kuukauden palkankorvauksen. Vaihtoehtoisesti sinua voidaan pyytää näyttämään viimeisin W-2-asiakirjasi todisteena viime vuoden kokonaistuloistasi. Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, vuokranantaja voi pyytää tiliotteesi, jossa näkyy viimeisimmät talletukset tilillesi. Koska itsenäisten ammatinharjoittajien tulot ovat usein epäsäännöllisiä, vuotuiset tulot on yleensä helpointa tarkistaa veroilmoituksilla.
Mikä on verohyvitysomaisuus?
Verohyvitysomaisuus tunnetaan myös verohyvityssivustona tai verohyvitysrakennuksena. Tämä on huoneistohotelli, jonka omistaa vuokranantaja, joka osallistuu liittovaltion matalan tulotason asuntoverohyvitysohjelmaan. Nämä vuokranantajat saavat verohyvityksen tukikelpoisista rakennuksista vastineeksi vuokraamalla osan tai kaikki asunnot pienituloisille vuokralaisille rajoitetulla vuokralla.
Verotuksellisen omaisuuden tulojen todentaminen
Vuokranantajien on käytettävä USA: n asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) hyväksyttäviä todentamismenetelmiä. Niiden tehtävänä on myös selvittää, ovatko vastaanottamansa varmentamisasiakirjat riittäviä ja luotettavia. HUD hyväksyy nämä kolme todentamismenetelmää (hyväksyttävyyden järjestyksessä): kolmannen osapuolen suorittama todentaminen, asiakirjojen tarkistaminen ja kotitalouksien varmentaminen. Jos ensimmäistä vaihtoehtoa (kolmannen osapuolen suorittama varmennus) ei ole saatavana, vuokranantajien on dokumentoitava syy vuokralaisitiedostoosi ennen vähemmän hyväksyttäviä varmennusmuotoja.
- Kolmannen osapuolen varmennus: HUD: n ensisijainen menetelmä vuokranantajille saada kolmannen osapuolen varmennus on kirjallinen dokumentaatio, joka lähetetään suoraan kolmannen osapuolen lähteestä, postitse tai Internetin kautta. Vuokranantajien on toimittava suoraan kolmansien osapuolien kanssa (välttääksesi asiakirjojen vääristämistä), joten älä ihmettele, jos vuokranantaja hylkää tarjouksesi toimittaa todentamisasiakirjan lomake käsin. Suullinen tarkastus: Vuokranantajat voivat myös tarkistaa tiedot suullisesti puhumalla ulkopuolisten lähteiden kanssa puhelimitse. Vaikka se ei ole yhtä luotettava kuin kirjallinen dokumentaatio, se voi olla tarpeen, jos kolmannet osapuolet eivät vastaa kirjallisiin todennuspyyntöihin. Asiakirjojen tarkistaminen: Jos ulkopuolinen tarkastus ei ole mahdollista, vuokranantajat voivat tarkistaa asiakirjat (esimerkiksi sarjan palkkat, kun työnantajat kieltäytyvät vastaamasta vuokranantajan työllisyysvakuutuspyyntöön). Kotitalouksien todistukset: Viimeisenä keinona vuokranantaja, joka ei voi saada asianmukaista varmennusta, voi luottaa kotitalouden vannomaan notaariin lausuntoon (tai vakuutukseen), jossa ilmoitetaan kyseessä olevien tulojen määrä ja tyyppi.
