Steve Cole / Getty-kuvat
Suurimmalla osalla kaikista suhteellisen kunnianhimoisista kodinsisustamishankkeista aloittavilla asunnonomistajilla on oltava yleinen käsitys kustannuksista ennen ensimmäisen askeleen ottamista. On mahdollista harkita olohuoneen maalaamista tai vinyylilattialaitteiden itseasennusta pienessä kylpyhuoneessa, kaikki ilman projektikuluja taulukoimalla, koska materiaalikustannukset ovat yleensä alhaiset ja työvoima ilmainen. Mutta keskisuurille tai suurille hankkeille, kuten lisäykset, kellarin viimeistely, kylpyhuoneen ja keittiön uusinnat ja suuret LVI-muutokset, tulevat yleensä tarpeeksi korkeat kustannukset, jotta suunnittelu ja valmistelu ovat välttämättömiä.
Vaikka kukaan ei voi antaa sinulle tarkkaa uusintakustannusarviota näkemättä tarkkaasi tilannetta, on mahdollista vaarantaa muutama karkea luku monille halutuimmista projekteista.
Talon ja huoneen lisäykset
Talojen lisäykset voivat olla yhtä yksinkertaisia ja edullisia kuin aurinkohuoneet, jotka toimitetaan sinulle rahtitoimituksena ja kootaan itse-itse-periaatteella. Spektrin toisessa päässä on täysimittainen tikkuvalmisteinen talon lisäys, joka lisää huomattavasti kodin jälleenmyyntiarvoa.
- Monihuoneen talon lisäys: 150 000–500 000 dollariaMester-sviittihuoneen lisäys: 123 000–256 000 dollariaKuran sulkeminen: 7 000–16 000 dollariaPieni aurinkohuone (9 jalkaa 15 jalkaa): 15 000 dollaria, ilman asennustaSuuri aurinkohuone (24 jalkaa 15 jalkaa): 23 000 dollaria, ilman asennusta
Kellari muuntaminen
Kodin kellari saattaa aluksi vaikuttaa olevan helppo uusintatyö. Mutta kun otat huomioon tarpeen käsitellä sellaisia monimutkaisuuksia kuin sähkö-, LVI- ja LVI-järjestelmät, samoin kuin koko kyseisen kipsilevyn ja lattian laajuus sekä mahdollisesti tahmeat laillisuudet muuttaa huoneesta vuokrayksikkö, päädyt projekti, jonka kustannukset lähestyy pienen huoneen lisäyksen kustannuksia.
- Viimeistele kellari omalla kellarikerrosten viimeistelyjärjestelmällä: 50 000–75 000 dollariaValmi kellarikerros tyhjästä urakoitsijalla: 55 000–100 000 dollaria Tee itse -tasainen kellarin viimeistely raapimalla: 15 000–25 000 dollaria
Kylpyhuoneen muutokset ja lisäykset
Kylpyhuoneen uudistaminen on hieno tee-se-itse-projekti, varsinkin jos kyse on toisesta tai pienemmästä kylpyhuoneesta. Kun LVI on mukana, kustannukset nousevat aina jyrkästi. Putkityökalujen, kuten kylpyammeen, suihkun tai wc: n, siirtäminen aiheuttaa hintojen nousun entisestään.
- Pinta kylpyhuoneen uusinta: 1 000–16 000 dollariaPuolen kylpyhuoneen uusinta: 4 500–26 000 dollariaTäydellinen kylpyhuoneen uusinta: 19 000– 62 000 dollariaTalon puolelle rakennettu lisäkylpyhuoneen lisäys: 45 000–84 000 dollaria
Keittiön uusinta
Äskettäin uusittu keittiö on monien talonomistajien unelma. Projektin monimutkaisuuden takia monet talonomistajat, jotka muuten ovat taitavia kodin uusinnassa, päättävät usein palkata urakoitsijan. Koska keittiön uusinnassa käytetään kalliita materiaaleja, kuten kaappeja ja laitteita, jopa keittiön tee-itse-uudelleenkorjaus voi olla kallis projekti. Kaapien uudelleenmaalaaminen tai käytettyjen kaapien asentaminen on yksi tapa vähentää huomattavasti keittiön uusinnan kustannuksia.
- Täysimittainen urakoitsijan suunnittelema keittiön uusinta: 21 000–126 000 dollariaTäysimittainen keittiön uudelleenrakentaminen: 20 000–50 000 dollariaPinnoitetun keittiön peruskorjaus: 2 000–20 000 dollaria
Sähkökorjaukset ja uusinnat
Omien sähkötöiden tekeminen laskee arviota huomattavasti. Kaikkia sähkötyötöitä ei voi eikä niiden tarvitse tehdä kodinomistajien toimesta. Asunnonomistajat ja harvoin huoltopaneelin yläpuolella olevat työt suorittavat harvoin raskaat korotukset. Asunnonomistaja tai sähköasentaja voi suorittaa uudet sähköpiirit ja kiinnittää ne huoltopaneeliin. Pistorasian vaihtaminen on yleensä tee-se-itse-työ.
- Heavy-up (nosta sähköhuolto 200 ampeeriin): 1000 dollaria - 1 500 dollariin. Erillisten sähköpiirien suorittaminen avoimissa seinissä: 250–400 dollaria virtaa kohti sähköasentajalle; 25 dollaria tekemällä se itse -pelin perusteella. Pistorasian vaihtaminen itse: 2 dollaria
Putkiston uudistaminen ja korjaus
Useimmilla asunnonomistajilla on taipumus palkata ammattilaisia, lisensoituja putkimiehiä ottamaan käyttöön LVI-projekteja ja korjauksia. PEX-putkien ja push-fit-liittimien tulon myötä asunnonomistajat ovat kuitenkin tehneet LVI-korjauksia enemmän kuin koskaan ennen. Asunnonomistaja voi tehdä projektit, kuten vedenlämmittimen tai öljypohjan asennuksen.
- Asenna uusi vedenlämmitin: 800–1 500 dollariaAsenna uusi septinen järjestelmä: 4 000–6 000 dollariaAsenna öljypohjapumppu, mukaan luettuna pistorasian asennus: 500–700 dollariaAsenna ranskalainen viemäripumppu: 4000–500 dollariaAsenna keittiö itse hana: 50–300 dollariaKytke kupariputket itse push-fit-liittimellä: 5 dollaria
Lattian ja lattian korjauksen asentaminen
Lattian asennus kattaa molemmat maailmat, tee-se-itse ja ammattilainen. Laminaatti-, lauta- ja laattavinyylilattialattia sekä jopa pienimuotoiset keraamiset tai posliinilaatta-asennukset on helppo tehdä tekemällä itse. Silti ammattilaisia kutsutaan melkein aina siihen, että ne asentavat seinästä seinään matot, suurikokoiset laattalattiat tai kovapuulattiat.
- Parkettilattian hiominen ja viimeistely: 3–5 dollaria neliöjalkaa kohti Keraamisten laattalattien asennus: 15–28 dollaria neliöjalkaa kohtiVinyylilattialattian asennus: 4–6 dollaria neliöjalkaaPinta-seinään maton asennus: 5–12 dollaria neliöjalkaa kohti.
Metodologia
Arviot saadaan yhdistämällä useita lähteitä. Koska arviot kodinsuunnittelusta ja korjauksista voivat vaihdella tekijöiden, kuten alueen, vuodenajan ja suoritetun työn tyypin, vuoksi monet näistä arvioista ilmaistaan alueista matalasta korkeaan. Kultastandardi ja maineikkain lähde on meneillään oleva uusinta Kustannus / arvo -raportti. Tässä raportissa ei käytetä vain kiinteistö- ja rakennusalan ihmisten keräämiä objektiivisia tietoja, vaan myös subjektiivisia näkemyksiä näiltä samoilta ammattilaisilta. CostHelper on arvokas käyttäjien anekdoottisten arvioiden lähde. Home Advisor, urakoitsijoiden sovituspalvelu, tarjoaa arvioita True Cost Guide -oppaan kautta. Arviot on johdettu suoraan töistä, jotka asunnonomistajat palkkaavat HomeAdvisorin kautta.
