Kuusi / Jackie Craven
Uuden kodin rakentamisen kustannusten arvioiminen voi olla erittäin vaikeaa, koska hinnoittelussa on niin paljon muuttujia. Maan hinta on yksi tekijä, joka on korkeampi tai alempi alueesta riippuen. Myös työvoimakustannukset vaihtelevat huomattavasti alueittain; Jos ammattitaitoista työvoimaa on vähän, kustannukset voivat olla korkeammat.
Yleisesti ottaen äskettäin rakennetun kodin kustannusten arviointi edellyttää, että ensin eristetään maan kustannukset ja sitten selvitetään rakennustöiden kustannukset neliöjalkaa kohti -kaavan perusteella.
Kansalliset keskimääräiset kustannukset
Teollisuustiedot vuodelta 2019 osoittavat, että 2 000 neliöjalkaisen kodin keskimääräiset rakennuskustannukset ovat hieman alle 300 000 dollaria, mikä on noin 150 dollaria neliöjalkaa kohti pelkästään rakentamisessa (ei sisällä maa-alueiden kustannuksia). Alueelliset vaihtelut laajentavat kuitenkin keskimääräiset rakennuskustannukset välillä 150 000 dollarista noin 440 000 dollariin, mikä tarkoittaa, että keskimääräinen neliöjalkaa oleva alue on 75–220 dollaria, riippuen asuinpaikastasi ja muista muuttujista.
Muuttuvat muutokset asuinrakennuksen kustannuksiin
Tässä on joitain muuttujia, jotka voivat vaikuttaa asuinrakennuksen neliöjalkaa kohti.
Räätälöity koti: Koti, jonka rakentaja on räätälöinut vastaamaan vaatimuksiasi, maksaa yleensä 100–400 dollaria neliöjalkaa kohti. Massarakentajan varastomääritysten mukaisesti rakennettu koti voi maksaa huomattavasti vähemmän.
Suunnittelun ammattilaiset: Jos kotisi vaatii ammattimaiselta arkkitehdilta työtä, lisämaksut voivat lisätä 5–15 prosenttia rakennuskustannuksiin. Rakentajan tarjoamat räätälöidyt suunnitelmat voivat lisätä 1, 50 dollaria - 2, 50 dollaria neliöjalkaa kohti. Tämä voi muuttaa 2 000 neliömetrin kodin keskimääräiset kustannukset 300 000 dollarista noin 330 000 dollariin.
Modulaarinen tai tehdasvalmisteinen koti: Tehdasvalmisteiset asunnot valmistetaan ulkopuolella ja kootaan paikalleen sen jälkeen, kun komponentit on toimitettu rakennuspaikalle. Tällaiset valmiiksi rakennetut kodit voivat maksaa 10-20 prosenttia vähemmän kuin mittatilaustyönä valmistetut kodit.
Asuntojen kehittäminen: Suurempien asuntoalueiden joukkorakentajien rakentamat asunnot voivat olla jopa 15 prosenttia halvempia kuin vertailukelpoinen koti, joka on rakennettu eristetylle paikalle.
Louhintakustannukset: Rakennustyömaalla, jolla vaaditaan huomattavia kaivuita ja maansiirtoa, suuret laitteet voivat maksaa 70–90 dollaria tunnissa. Ei ole harvinaista, että monimutkaiset rakennustyömaat lisäävät jopa 10 000–15 000 dollaria ylimääräisiä rakennuskustannuksia maansiirto- ja louhinta-aikaan.
Katto- ja sivumateriaalien valinta: Kansalliset keskiarvot perustuvat yleisiin katto- ja sivuraidemateriaaleihin, kuten puu- tai vinyyliverhoilu ja asfaltti-komposiitti vyöruusu. Ensiluokkaiset materiaalit, kuten stukki tai kiviviilurakennus ja liuskekivi, lisäävät rakennuskustannuksiasi.
Laitteiden ja kalusteiden laatu: Kodinkoneiden kustannukset voivat vaihdella huomattavasti, ja on melko helppoa nostaa kustannuksia vähintään 30 000 dollarilla, jos valitset premium-laitteita ja -laitteita kotona.
Pintojen laatu: Keskimääräiset rakennuskustannukset perustuvat kalusteiden, työtasojen ja lattiapäällysteiden valintaan tien keskeltä. Ensiluokkaisten materiaalien, kuten graniitti- tai synteettisten kivien työtasojen, ja luonnonkivi- tai posliinilattian valitseminen nostaa neliöjalkaa kohti rakennuskustannuksesi kohti alueen yläpäätä.
Ulkoiluominaisuudet: Suuret maisemaelementit, kuten uima-altaat, suuret kannet tai terassit ja ulkokeittiöt, lisäävät huomattavasti rakennuskustannuksia. Hienostunut maisema voi lisätä jopa 50 000 dollaria tai enemmän kodin kustannuksiin, vaikka onkin huomattavasti halvempaa sisällyttää nämä ominaisuudet alkuperäisen rakentamisen aikaan kuin lisätä niitä myöhemmin.
Maantieteellinen sijainti: On valitettava tosiasia, että uusien asuntojen rakentaminen on kalliimpaa joillakin alueilla. Esimerkiksi Texasilla on joitain kalleimmista uusien asuntojen rakennuskustannuksista, uusien keskimääräisten uusien rakennuskustannusten ollessa 233 000–658 000 dollaria, kun taas Georgia tarjoaa edullisimpia kustannuksia keskimäärin 102 000–300 000 dollaria. Tutustu alueesi keskimääräisiin kustannuksiin arvioidaksesi rakentajan ilmoittamia kustannuksia.
Ala Carten keskimääräiset kustannukset
Vaikka yksittäisten rakennusvaiheiden kustannukset vaihtelevat huomattavasti, kansalliset keskiarvot vuonna 2019 paljastavat seuraavat kustannukset:
- Perustustyöt: 4 000–12 000 dollariaKoristetyöt: 1 500–6 500 dollariaUlkoinen viimeistely: 40 000–60 000 dollariaMekaaniset järjestelmät: 30 000–50 000 dollaria Sisäpuolinen viimeistely: jopa 85 000 dollaria
On aivan selvää, että kustannusten hallinta kohdistuu enimmäkseen valintaan, jonka teet sisä- ja ulkotiloihin sekä mekaanisiin järjestelmiin. Kodin perusta ja kehys muodostavat suhteellisen pienen osan kodin rakennuskustannuksista.
Vinkkejä rakennuskustannusten hallintaan
Ken Katuin, tekniikan taitava ammattilainen, jolla on monen vuoden kokemus kodinsuunnitteluteollisuudesta, tarjoaa nämä vinkit rakennuskustannusten arvioimiseksi ja hallitsemiseksi:
Tapaa useita rakentajia. Etsi niitä jotka rakentavat taloja, jotka ovat kooltaan, laadultaan ja ominaisuuksiltaan samanlaisia kuin haluamasi koti, ja pyytävät neliökohtaisia kustannuksiaan. Varmista, että ymmärrät tarkalleen, mitä hintaan sisältyy. Useimmat rakentajat toimittavat sinulle luettelon käyttämistäan materiaaleista.
Tarkasta vasta rakennetut koteja. Löydä taloja, jotka ovat kooltaan, tyyliltään, laadultaan ja ominaisuuksiltaan samanlaisia kuin haluat kodissa. Ota kodin hinta, vähennä maan hinta ja jaa tämä summa kodin neliömateriaalilla neliöjalkaa kohti määritettäessä. Tämä antaa sinulle paikallisen keskimääräisen hinnan, jonka avulla voit arvioida paikallisten rakentajien ilmoittamia kustannuksia.
Kiinnitä huomiota kylpyhuoneisiin, keittiöön ja ikkunoihin. Kodin kalleimmat alueet ovat yleensä kylpyhuoneet ja keittiö. Ikkunoiden lukumäärä sekä ikkunoiden koko ja laatu voivat myös vaikuttaa kustannuksiin.
Mieti arkkitehtuuria. Holvikatot ja korkeat kattokentät voivat lisätä kodin kustannuksia. Kun käytät muita asuntoja arvioinnin laskemiseen, varmista, että kodilla on samanlainen tyyli ja ominaisuudet kuin kodissa, jonka aiot rakentaa.
Katso kustannusylityksiä. Kodin lopullinen hinta on usein enemmän kuin alkuperäinen tarjoushinta johtuen siitä, että asiakkaat ylittävät päästöoikeudet, tekevät muutoksia ja rakennusyritykset kohtaavat odottamattomia ongelmia. Oikea suunnittelu voi vähentää huomattavasti kustannusten ylityksiä. Yleensä on hyvä idea antaa ylimääräinen 10 prosenttia odottamattomien kustannusten kattamiseen.
Harkitse "jalanjäljen" kokoa. Kodin rakentamisessa on parasta työskennellä parillisilla numeroilla. Pyöritä kotikoko ylös- tai alaspäin kahden jalan askelin. Tämä vähentää hukkaantuvien materiaalien määrää. Lisäksi on edullisinta rakentaa koti, joka ei ole 32 jalkaa syvempi. Jos syvyys ylittää 32 jalkaa, kattokiskojasi on ehkä tarpeen suunnitella erityisesti ja ne ovat kalliimpia.
Kaksikerroksisen kodin rakentaminen maksaa yleensä vähemmän kuin yhden kerroksen kotiin, jolla on sama neliökuva. Tämä johtuu siitä, että kaksikerroksisessa kodissa on pienempi katto ja perusta, ja putkisto ja ilmanvaihto ovat kompakteja kaksikerroksisissa kodeissa. Suurempaa taloa rakennettaessa kalliiden esineiden (kuten uunin tai keittiön) kustannukset jakautuvat enemmän neliömäiseen materiaaliin. Näin ollen suurella kodilla voi olla pienemmät neliökuvien kustannukset kuin pienemmällä kodilla.
Ota inflaatio huomioon. Yleensä kodin rakentamisen kustannukset nousevat noin 3–6 prosenttia vuodessa. Jos kestää useita vuosia ennen rakentamisen aloittamista, muista sisällyttää inflaatio kodisi kustannusarvioon. Kun käytät muita taloja hintojen vertailussa, yritä käyttää koteja, jotka on rakennettu viimeisen kuuden kuukauden aikana.
Odottaa markkinoiden heilahtelua. Vuoden aika, alueen ilmasto, paikalliset rakennusmääräykset sekä paikallinen ja kansallinen talous vaikuttavat kaikki työvoimakustannuksiin. Siksi kodin kustannusarviot ovat sitovia vain tiettyyn päivään - työvoimakustannukset voivat muuttua nopeasti. Tässä on iso varoitus: Jos urakoitsijan arvio pysyy samana vuosi toisensa jälkeen, tarkista materiaaliluettelo. Rakennuskustannukset voidaan kattaa heikentämällä materiaalien laatua, mikä tarkoittaa, että voit päättää kodin, joka petä sinua.
