skynesher / Getty-kuvat
Asuntoa vuokratessasi voit odottaa kahta perusvuokrausmuotoa vuokranantajan kanssa: määräaikaista vuokrasopimusta ja kuukausittaista sopimusta. Täältä löydät kunkin järjestelyn hyvät ja huonot puolet, jotta voit päättää, mikä on paras vaihtoehto.
Määräaikainen vuokra
Yleisin vuokrajärjestely on määräaikainen vuokrasopimus. Vuokrasopimuksessa ilmoitetaan vuokra-ajan kesto, ja kun aika loppuu, sinun on uusittava vuokrasopimus pysyäksesi asunnossa, jos tämä vaihtoehto on käytettävissä. Suurin osa vuokrasopimuksista on yhden vuoden, mutta kahden vuoden sopimukset eivät ole harvinaisia. Muut järjestelyt ovat myös mahdollisia. Esimerkiksi, jos asunto oli tyhjä useita kuukausia ennen muuttoa, vuokranantaja saattaa pyytää sinua allekirjoittamaan vuokrasopimuksen esimerkiksi 15 kuukaudeksi tavanomaisen 12 kuukauden sijasta, jotta vuokrasopimuksen päättymispäivä olisi yhdenmukainen toisen vuokralaisten vuokrasopimukset. Pidennetty vuokrasopimus voi myös olla muuta kuin pelkkää organisatorista tarkoitusta; Esimerkiksi vuokranantajasi saattaa haluta, että vuokrasopimus päättyy huoneiston metsästyskaudella, kuten kesällä.
Kuukausittainen vuokrasopimus
Kuukausittaiset vuokrasopimukset saattavat vaikuttaa hyvin lyhyeltä versiolta määräaikaisesta vuokrasopimuksesta, joka kestää vain yhden kuukauden. Mutta siinä on tärkeä ero: kuukausittaiset sopimukset uusitaan automaattisesti, jos et sinäkään vuokranantajasi ilmoita irtisanomisesta tietyn ajan kuluessa. Jos esimerkiksi aiot muuttaa pois lokakuun lopussa, saatat joutua ilmoittamaan siitä vuokranantajalle ennen syyskuun loppua.
Kuukausittaisen vuokrajärjestelyn tärkein etu on joustavuus. Sinun ei tarvitse huolehtia vuokrasopimuksen purkamisesta vuoden tai kahden vuoden puolivälissä, mikä voi olla kallista. Sen sijaan voit lopettaa kuukausittaisen vuokrasopimuksen haluamallasi kuukaudella ilmoittamalla vuokranantajalle riittävän ilmoituksen (yleensä 30 päivää). Tietenkin, vuokranantajalla on sama joustavuus. Vuokraajana elät sillä riskillä, että saat ilmoituksen uusimmasta milloin tahansa, jolloin sinulla olisi vain 30 päivää (tai vähän enemmän, jos vuokranantaja ilmoittaa ilmoituksesta kuukauden puolivälissä) löytääksesi uusi koti.
Turvallisuus vs. joustavuus
Määräaikaisen ja kuukausittaisen vuokrasopimuksen välillä päätetään tämän yksinkertaisen kysymyksen suhteen: Tarvitsetko turvallisuutta, jos sinun ei tarvitse muuttaa vähintään vuoden ajan, vai hyötyisitkö eniten joustavasta järjestelystä, vaikka se voisi muuttaa lyhyellä varoitusajalla? Kuukausien vuokraamisen joustavuuteen liittyy yhtä suuri riski. Siksi on hyvä idea olla realistinen siitä, kuinka halukas (ja kykeneväinen) sinä olemaan muuttamaan ja löytämään uusi asunto mihin tahansa kuukauteen vuodessa. Toisaalta, jos on hyvä mahdollisuus, että joudut muuttumaan alle vuodessa, kuukausittainen sopimus voi olla riskin arvoinen.
Jotkut vuokranantajat ovat halukkaita tarjoamaan kolmannen vaihtoehdon aloittaa määräaikaisella (yleensä yhden vuoden) vuokralla ja siirtyä kuukausittaiseen sopimukseen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Monille vuokralaisille tämä on houkutteleva kompromissi; he saavat vuoden vuokrasopimuksen vakuuden ja voivat asua asunnossa vuoden päättymisen jälkeen tarvitsematta allekirjoittaa uutta määräaikaista vuokrasopimusta.
