Kokouu / Getty Images
Mahdollisille asuntovuokralaisille, joilla ei vielä ole taloudellista historiaa tai jotka eivät muuten pysty hankkimaan vuokravuokrausta, vuokrasopimuksen takaaja voi kertoa eron välillä, onko sinulla oma kotisi vai jatkatko asumista ystävien tai sukulaisten kanssa. Mutta ennen kuin otat yhteyttä jonkun kanssa takaajana toimimisesta, harkitse näitä tärkeitä kysymyksiä.
Mikä on takaaja?
Takaaja on joku, joka allekirjoittaa vuokrasopimuksen kanssasi ja ottaa taloudelliset velvollisuutesi vuokrasopimuksen perusteella, jos et pysty maksamaan maksuja. Tyypillisesti takaaja ei asu asunnossa kanssasi, mutta hänelle sovelletaan samoja lakisääteisiä vaatimuksia vuokran maksamisesta ja asunnossa mahdollisesti aiheutuvista vahingoista. Jos et maksa vuokramaksua ajoissa, vuokranantajalla on laillinen turvautuminen pakottaa takaajasi maksamaan rahat.
Kuka yleensä allekirjoittaa vuokrasopimuksen takaajana?
Hyvin usein vuokralaisen vanhemmat toimivat takaajana olettaen, että vanhemmat ovat vakaassa taloudellisessa tilanteessa ja sitoutuvat palvelemaan tätä roolia. On hyvin yleistä, että nuorilla aikuisilla ei ole luottoluokitusta ja taloudellista historiaa, jota vuokranantajat vaativat vuokravuokralle, ja vanhempi tai muu sukulainen astuu usein allekirjoittamaan takuulausekkeen, kun nuori aikuinen on pääasiallinen vuokrasopimuksen allekirjoittaja. Koska nuori aikuinen saa taloudellisen historian maksamisesta ajoissa, tulevat vuokrasopimukset eivät yleensä ole ongelma.
Harvemmin takaaja voi olla etuyhteydettömät ystävät, työtoverit tai jopa yritykset. Esimerkiksi yritys, joka etsii korkeasti koulutettua nuorta työntekijää, saattaa sopia olevansa työntekijän asunnon takaaja, etenkin erittäin kilpailukykyisillä markkinoilla.
On myös mahdollista, että jotkut valtion virastot voivat toimia takaajana pienituloisille perheille, jotka eivät pysty saamaan vuokrasopimusta millään muulla tavalla. Kirkot tai muut voittoa tavoittelemattomat organisaatiot toimivat joskus myös maahanmuuttajien tai pienituloisten perheiden takaajina.
Onko allekirjoittaja sama asia kuin takaaja?
Nämä termit ovat jonkin verran synonyymejä, kun useimmat vuokranantajat ja asuntovälittäjät käyttävät niitä, mutta oikeudellisilla eroilla on tärkeitä eroja. Allekirjoittajilla on yhtä suuri vastuu kuukausivuokrakustannusten maksamisessa, kun taas takaajaa haetaan yleensä maksusta vain silloin, kun ensisijainen allekirjoittaja ei pysty suorittamaan vuokramaksua. Kumpikin allekirjoittaja mainitaan vuokrasopimuksissa siten, että sillä on sama vastuu vuokramaksujen suorittamisesta, kun taas takaaja luetellaan toissijaisena lähteenä.
Allekirjoittajalla on hiukan suurempi riski kuin takaajalla, koska vuokranantaja saa heti hakea maksua allekirjoittajalta. Takaaja sitä vastoin ei yleensä ole vastuussa, ennen kuin vuokranantaja on käyttänyt lailliset menetelmät maksun saamiseksi päävuokralaiselta. Takaajalla ei myöskään ole oikeuksia päästä asuntoon samalla tavalla kuin allekirjoittaja.
Jotkut vuokranantajat yhdistävät nämä kaksi kuvausta "allekirjoittajan / takaajan" rooliin. Tällaiset sopimuslausekkeet määrittelevät selvästi oikeudet ja velvollisuudet, jotka ovat yleensä lähempänä takaajan klassista määritelmää kuin allekirjoittajan määritelmää. Esimerkiksi allekirjoittaminen "allekirjoittajana / takaajana" ei salli toissijaisten yksilöiden oikeuksien hallintaa asunnossa.
Kuinka minun pitäisi pyytää joku toimimaan takaajana?
On parasta olla suora ja tarkka siitä, miksi tarvitset takaajaa: et voi saada asunnon vuokrasopimusta, ellei sinulla ole ketään allekirjoittamista takaajana. Mahdolliselle takaajallesi olisi myös tiedotettava siitä, mikä voi olla kyse, mukaan lukien:
- Annetaan palkkioita tai muuta taloudellista varmennusta siitä, että he voivat suorittaa vuokramaksuja, jos et voi vuokranantajan suorittamaan luottotarkastukseen varmistaakseen heidän taloudellisen tilansaLaadollinen sitoumus maksaa vuokraa, jos et pysty, mukaan lukien allekirjoitus vuokrasopimuksesta, jolla vahvistetaan tämä sitoumusA taustatarkistus, jossa haetaan tietoja mahdollisista aiemmista juridisista tai taloudellisista vaikeuksista
Huomaa, että vuokrasopimuksen takaajana toimiminen ei ole pieni asia ja että siihen liittyy merkittävä juridinen vastuu. Sinun tulisi olla ymmärrettävä, jos joku epäröi ottaa tämän riskin. Jos kohtaat hylkäämisen, älä ota sitä henkilökohtaisesti; siirry toiselle sukulaiselle tai ystävälle, joka tuntee ja luottaa sinuun.
Saako takaajani kopion luottoraportista?
Tämä ei yleensä ole vaatimus, mutta ei ole kohtuutonta potentiaalisen takaajan pyytää nähdä luottotietosi ennen kuin he suostuvat toimimaan tässä roolissa. Vuokranantajalla on kuitenkin kaikki oikeudet tarkistaa sekä luottoraportti että takaajasi varmistaaksesi, että molemmilla on aiemmin ollut maksuja ajallaan ja velkojen vastuullinen käsittely.
Voiko vuokranantaja rajoittaa sitä, missä takaajat voivat elää?
Monet vuokranantajat hyväksyvät takaajat vain, jos he asuvat osavaltiossa tai jopa tietyllä pääkaupunkiseudulla. Tämä tehdään toissijaisen maksun hakemisen helpottamiseksi, jos päävuokralainen ei pysty maksamaan. Muista, että vuokranantajalla ei ole velvollisuutta hyväksyä takaajia ollenkaan, ja heillä on vapaus saada kaikki rajoitukset, jotka he haluavat suojautua taloudellisesti.
Mitä vuokrasopimuksessani sanotaan takaajasta?
Jotkut vuokranantajat sisällyttävät vuokrasopimukseen yksinkertaisen lisälausekkeen, jossa takaajalle on allekirjoitusrivi. Muissa tilanteissa se voi olla lyhyt muutos tai toissijainen sopimus. Takaaja saa yleensä täydellisen kopion koko vuokrasopimuksesta, koska hän on vastuussa sen ehdoista, aivan kuten sinä oletkin ensisijainen vuokralainen.
Kuinka tiedän, tarvitsenko takaajaa?
Vuokranantajasi tyypillisesti ensin selvittää, onko kelpoisuus vuokrasopimukseen taloudellisen tilanteen ja taustan perusteella. Jos et täytä hänen pätevyysvaatimuksiaan, he yleensä ilmoittavat, että vaaditaan takaaja. Jotkut vuokranantajat vaativat nopeasti takaajia, kun taas toiset saattavat olla jonkin verran haluttomia. Kysy vuokranantajalta, jos sinua hylätään, jos takaaja auttaa sinua varmistamaan vuokrasopimuksen.
Entä jos en löydä takaajaa?
Useimmat nuoret aikuiset kääntyvät ensin vanhempiensa palvelukseen takaajina, mutta voi olla muita sukulaisia, hyviä ystäviä tai organisaatioita, jotka voivat toimia tässä roolissa. Mutta jos et yksinkertaisesti löydä pätevää henkilöä takaajaksi, joudut todennäköisesti etsimään asuntoa muualta, vuokranantajalta, jolla on erilaiset taloudelliset vaatimukset.
Entä jos takaajani muuttaa mieltään vuokrauksen alkamisen jälkeen?
Kun olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen, olet vastuussa sen ehdoista ja maksuvaatimuksista jäljellä olevaksi vuokrasopimuksen voimassaoloajaksi. Samoin jokainen, joka on allekirjoittanut takaajana tai allekirjoittajana / takaajana, on myös sitoutunut täyttämään tämän velvollisuuden saman ajanjakson ajan. Vuokranantaja voi hyväksyä muutoksen, jolla nimetty takaaja siirretään toiselle henkilölle, mutta hänen ei tarvitse tehdä niin.
Voinko toimia takuuna toiselle vuokralaiselle, vaikka minulla olisi oma vuokrasopimus?
Se, että olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen oman asunnosi vuokralaisena, ei estä sinua toimimasta takaajana toiselle henkilölle, olipa kyseessä sitten sukulainen tai ystävä. Tämä pätee, vaikka sukulainen tai ystävä haluaa vuokrata asunnon samassa rakennuksessa, jossa asut. Voit kuitenkin odottaa, että vuokranantaja ottaa huomioon ylimääräisen taloudellisen taakan arvioidessaan pätevyyttäsi takaajana. Hänen on luottohistoriastasi ja taloudellisesta tilanteestasi oltava vakuuttuneita siitä, että pystyt käsittelemään molempien vuokrien maksut tarvittaessa.
