Branko Miokovic / Getty Images
Aina kun korot laskevat ja asuntolainoista tulee kohtuuhintaisia, koko maata syntyy vasara- ja sahaorkesteri. Tämä kuuluu työntekijöiden äänekkäästi rakentamaan talon lisäyksiä. Talojen lisäys on yksittäisin kallein kodinsisustustarjous, jonka talonomistaja koskaan tekee. Se on yleensä ainoa kerta, kun talonomistaja kirjoittaa kuuden numeron tarkistuksen yhdelle projektille. Toisin kuin sisustus- tai maisemointi, talon lisäys on projekti, jota ei voida peruuttaa. Joten kannattaa harkita huolellisesti tätä prosessia, joka voi olla vuorotellen palkitsevaa ja verottavaa kaikista näkökulmista, ennen kuin kirjoitat ensimmäisen tarkistuksen urakoitsijalle.
Plussat
Talon lisäykset ovat kaikki sinun luomaasi
Sinulla voi olla vanha talo, jonka alun perin rakentaja on luonut ja jonka muut myöhemmin muut talonomistajat ovat muuttaneet vuosien varrella. Kun asennat uusia lattioita, maalaat seiniä tai uudistat kylpyhuoneen, lisäät vain ainutlaatuisen kosketuksen tähän pasteet.
Mutta kodin lisäys on tilaa, jonka voit laillisesti vaatia omaksi luomukseksi. Lisäyksen rakentaminen on kuin kokonaan uuden talon suunnittelu ilman kokonaisen uuden talon kustannuksia. Harvat uusintaprojektit ovat yhtä jännittäviä ja luovasti tyytyväisiä kuin työskentely tyhjällä liuskekiinnikkeellä, jonka lisärakennus tarjoaa sinulle.
Lisäykset ohittavat muut tapaa lisätä tilaa
Kun tarkastelet erilaisia tapoja lisätä tilaa taloon, mikään muu tilaa luova menetelmä ei vastaa talon lisäystä taloudellisen ja emotionaalisen arvon suhteen.
Aurinkohuoneet ovat huonoja sijoituksia, koska myöhemmät ostajat saattavat nähdä niitä enemmän velan purkamisen kuin laadukkaiden tilojen muodossa. Jos päätät sijoittaa kuusi lukua täysin ilmastoituun aurinkohuoneeseen, voit myös rakentaa talon lisäyksen, mitä todella haluat.
Valmiit kellarit ovat elinkelpoisia tiloja elämiseen ja viihdyttämiseen. Mutta ellei sinulla ole päivänvalossa kellaria, jonka toinen puoli on maanpinnan tasolla tai melkein niin, kellarit voivat olla synkkää paikkaa, joissa on vähän tai ei lainkaan ikkunoita. Lisäksi et lisää enää neliönäytöksiä kotiisi.
Huoneiden lisäykset voidaan parhaiten kuvata minitalon lisäyksinä. Nämä ovat lisäys, mutta ovat vain yksi huone, ei useita. Totta talon lisäykset käsittävät monia huoneita. Huoneiden lisäykset ovat paras kustannussäästövaihtoehto talon lisäyksille, mutta ne aiheuttavat silti huomattavia taloudellisia kustannuksia ja häiritsevät yksityisyyttäsi.
Suuri korkea kustannus-arvo-suhde
Tutkimukset osoittavat, että melkein kaikki keskitason kaksikerroksisen lisäyksen kustannukset voidaan korvata myynnin yhteydessä. Avainlause "voidaan saada takaisin" tarkoittaa, että kiinteistömarkkinoita ei voida ennustaa vuosia etukäteen. Tyypillisesti on halvempaa rakentaa lisäosa kuin ostaa uusi koti, joka vastaa nykyisen talosi tilaa plus lisäys. Ainakin vanhan talosi myyntiin ja uuden talon ostamiseen liittyvät sulkemiskustannukset työntäisivät tämän vaihtoehdon yli.
Haittoja
Korkeinta jälleenmyyntihintaa ei taata
Koska reunakustannukset kasvavat, saatat silti menettää rahaa, kun päätät myydä talon. Lisää tilaa lisäys tarkoittaa korkeampia lämmitys- ja jäähdytyskustannuksia, enemmän ikkunoita pestäväksi ja kourujen puhdistaa, lisääntyneitä kiinteistöveroja ja enemmän talon siivousta.
Vaikka lisäykset tarjoavat mahdollisuuden korkeampiin kustannus-arvo-suhteisiin kuin muut korjausprojektit, et silti välttämättä korvaa lisäyksen kokonaiskustannuksia myyessäsi. Se on uhkapeli, jonka monet asunnonomistajat tekevät. Lisäyksen rakentaminen tietäen, että myyt kodin vuoden tai kahden kuluessa, tarkoittaa yleensä rahaa menettää, ellet ole erityisen kuumilla kiinteistömarkkinoilla.
Talon lisäykset käyttävät kiinteistötilaa
Ellet lisää toista tarinaa, menetät pihatilaa rakentamalla lisäyksen. Kun rakennat maanpinnan talon lisäyksen, tätä tilaa ei voi koskaan palauttaa.
Lisärakennus on verotusta emotionaalisesti
Lisäyksen luomisen ensimmäisinä päivinä se voi olla jännittävä. Aluksi voit tuskin odottaa työntekijöiden saapumista. He eivät näytä saapuvan riittävän pian.
Sitten eräänä lauantaina heräät aikaisin kaasugeneraattorin myrskylle viiden metrin päässä makuuhuoneen ikkunasta ja huomaat, että romanssisi lisäyksen rakentamiseen on osunut kiviin. Pahempaa kuin se, että suhteesi puolisosi tai kumppanisi kanssa voi osua kiviin. Useat syyt vaikuttavat tähän, joista jotkut ovat seuraavat: työntekijöiden pitäminen talossa kuusi päivää viikossa; melu ja pöly; olla jatkuvasti tekemisissä urakoitsijan kanssa toistensa kanssa; yksityisyyden puute; ja tuo perimmäinen suhteen stressaaja, rahahuoli.
