Public Domain / Creative Commons 3.0
Rakennusluvat ovat paikallisen rakennustarkastusviraston myöntämiä asiakirjoja, jotka annetaan valtuutukseksi rakentajalle, uusijalle tai itsehoitajalle suorittaa tiettyjä kodin korjauksia, parannuksia tai rakennusprojekteja, joissa paikallisviranomaiset katsovat valvonnan tarpeelliseksi.
Luvat käydä käsi kädessä tarkastuksen kanssa
Rakennusluvat annetaan kaikille hankkeille, joissa valtuutetun tarkastajan katsotaan tarpeelliseksi. Tarkastaja tarkistaa työn toisinaan useammin kuin kerran varmistaakseen, että työ tehdään turvallisesti ja koodimääritysten mukaisesti. Vaatimukset vaihtelevat kuitenkin melko vähän valtiosta toiseen ja jopa saman valtion yhteisöjen välillä. Joissakin yhteisöissä monia korjauksia voidaan tehdä ilman lupaa tai tarkastusta, kun taas toiset yhteisöt ovat melko varovaisia ja vaativat luvan ja tarkastuksen monille, elleivät useimmissa, suurille korjauksille ja parannuksille.
Tyypillisesti luvat vaaditaan kaikenlaisille töille, joissa turvallisuus on erityisen huolestuttavaa. Johdotukset, putkistot ja rakennustyöt vaativat melkein aina luvan, kun taas kosmeettiset työt, kuten maalaaminen, lattian vaihtaminen tai olemassa olevien kalusteiden vaihtaminen, yleensä eivät. Joissakin yhteisöissä korostetuiksi katsottujen töiden ja parannuksiksi katsottujen töiden välillä tehdään ero. Korjaus- tai vaihtohankkeet voidaan sallia ilman lupaa, kun taas kodin parantamiseksi tai kiinteistöarvon lisäämiseksi ajatellut vaativat yleensä luvan.
Aikavaatimukset
Kun lupa on annettu, eri lainkäyttöalueilla on erilaiset aikavaatimukset, mutta on yleinen nyrkkisääntö, että rakennuslupa vanhenee, jos sen kattamat työt eivät ala 6 kuukauden kuluessa tai niitä ei valmisteta vuoden kuluessa myöntämispäivä. Sinun pitäisi pystyä uusimaan tai jatkamaan vanhentunutta lupaa, mutta yleensä on hyvä käytäntö saada lupa myöhemmin kuin mahdollista työn alkamiselle.
Lupa- ja tarkastusvastuu
Kun palkkaat urakoitsijan, joko pääurakoitsijan, joka johtaa projektin kaikkia vaiheita, tai yksittäisten urakoitsijoiden suorittamaan tiettyjä tehtäviä, hänen tulee käsitellä lupahakemuksia ja järjestää tarkastuksia. Lupamaksut ovat yleensä osa urakoitsijan tarjousta. Mutta on viisasta keskustella tästä urakoitsijasi kanssa ja olla selkeä lupahakemusten vastuusta ja maksuista. Jos olet itse DIYer, sinun on tiedettävä, mitä lupia tarvitaan, noudatettava koodin vaatimuksia ja huolehdittava siitä, että tarkastukset suoritetaan sallitussa ajassa.
