Sankarikuvat / Getty-kuvat
Täysin uusittu kylpyhuone on yksi halutuimmista kaikista kodin uusintaprojekteista, ja se voi myös tehdä eniten lisätäkseen kiinteistön arvoa kotiisi. Joidenkin arvioiden mukaan uusi kylpyhuone voi maksaa itsensä lisäämällä kiinteistöjen arvon, joka on vähintään yhtä suuri kuin uusintakustannukset. Ylellinen kylpyhuone voi aiheuttaa potentiaalisten ostajien aloittavan tarjoussodan kotona, kun taas sama asuinpaikka, jossa on väsynyt, vanha kylpyhuone, saattaa harkita markkinoita ilman yhtä tarjousta.
Kylpyhuoneen uusinnat ovat myös yksi vaikeimmista kaikista uusintaprojekteista, joiden kustannuksia voidaan arvioida, koska työssä on niin paljon muuttujia ja koska materiaalit ovat saatavana niin laaja-alaisina. Kun voit käyttää vain 100 dollaria uuteen wc: hen tai jopa 10 000 dollaria, onko ihme, että uusintakustannukset voivat vaihdella huomattavasti?
Teollisuuden kustannustutkimukset
Vuodesta 2018 tehdyssä Home Advisers -kyselyssä, joka on digitaalinen markkinapaikka, jonka avulla asunnonomistajat voivat tutkia kodinsisustamisen kustannuksia ja ottaa yhteyttä esisuojattuihin ammattilaisiin, vuoden 2018 keskimääräinen kylpyhuoneen uusinta maksoi 10 246 dollaria, ja suurin osa laski 5 943 - 14 771 dollaria. Kaikkien pienten tai keskisuurten kylpyhuoneiden välttämättömien kalusteiden ja pintojen päivittäminen on 3 500–7 000 dollaria, kun taas suuret isäntäkylpylät voivat ylittää huomattavasti yli 13 000 dollaria. On kuitenkin huomattava, että nämä luvut ovat keskiarvoja suuresta näytteestä, joka sisältää sekä itse valmistamista että urakoitsijoiden asennuksia. Taitava asunnonomistaja, joka on halukas ostamaan budjettikauppaa, voi usein voittaa nämä kustannukset tekemällä itse töitä, kun taas urakoitsijoiden työt voivat mennä paljon, paljon korkeammalle, varsinkin kun kylpyhuone puretaan nastalle ja sitä laajennetaan rakenteellisesti.
Toinen lähde, Kansallinen keittiö- ja kylpyyhdistys ry, ilmoitti, että kylpyhuoneen uusimiseen käytettiin keskimäärin 11 369 dollaria vuonna 2016. Eri kylpyhuonekomponenttien arvioidut kustannukset:
- Kaapit ja laitteistot: 1 188 dollaria (16 prosenttia) turhamaisuustasot: 795 dollaria (7 prosenttia) Hanat ja putkistot: 1 591 dollaria (15 prosenttia) Valaistus ja ilmanvaihto: 568 dollaria (5 prosenttia) Seinät ja katot: 568 dollaria (5 prosenttia) Ovet ja ikkunat: 455 dollaria (4 prosenttia) Kalusteet: 1, 705 dollaria (15 prosenttia) Lattia: 1 023 dollaria (9 prosenttia) Asennustyöt: 2273 dollaria (20 prosenttia) Suunnittelupalkkiot: 455 dollaria (4 prosenttia) Muut: 114 dollaria (1 prosenttia)
NKBA: n tekemä tutkimus osoitti, että puolet asunnonomistajista maksoi 10 000–29 999 dollaria kylpyhuoneen uusinnasta, kun taas 31 prosenttia ilmoitti maksavansa yli 30 000 dollaria.
Uusintatasot
Hyödyllinen tapa tarkastella kylpyhuoneen uusintakustannuksia on luokittelemalla erilaiset työtasot, joita asia koskee. Tyypillisesti, kun projekti on facelift-tyyppinen, se tehdään säästääkseen rahaa, ja käytetyt materiaalit valitaan yleensä taloudellisuuteen. Asunnonomistajat, jotka vetävät pysäkkiä pääurakoitsijan palkkaamiseksi, ovat yleensä valmiita käyttämään suuria summia valitsemalla enemmän palkkiovarusteita ja -materiaaleja. Tämä tarkoittaa, että "uusittu" kylpyhuone voi maksaa noin 1 000 dollaria DIY-asunnonomistajalle, joka korvaa pintamateriaalit ja mahdollisesti kaksi tai useamman kiinnikkeen, tai jopa 50 000 dollaria tai enemmän kylpyhuoneelle, joka on perattu ja laajennettu ja varustettu yläpäällä. materiaalit ja kalusteet. Ja jos sinun mielestäsi on liioittelua ajatella, että ihmiset kuluttavat joka tapauksessa 100 000 dollaria uuteen kylpyhuoneeseen, olisit aivan väärässä - näitä kylpyhuoneita on ympärillä enemmän kuin kuvitellaan.
DIY Facelift
Tällä uudelleenmuodostustasolla asunnonomistajat puuttuvat itse töihin ja korvaavat kosmeettiset pinnat ja mahdollisesti wc: n ja pesualtaan. Mutta ne jättävät ydinosat - putkistot, johdot, ilmanvaihto ja seinärakenteet - yksin. Myös kylpyamme ja suihku pysyvät koskemattomina tällä tasolla. Tämäntyyppinen uusinta voi sisältää:
- Vanhan turhuuden ja pesualtaan vaihtaminen uudella RTA (kokoonpanovalmiilla) turhamaisuudella ja pesuallasUudenteisen wc: n ja peilin asentaminenSeinien maalaaminen
Tässä hintaluokka riippuu valittujen materiaalien laadusta: Oletko ostamassa ostoksia iso-box-kodinsisustuskeskuksissa vai ostatko suunnittelijakaupoista?
DIY-lipun hinta: 1 000–5 000 dollaria
DIY täydellinen makeover
Täällä teet edelleen työtä itse, mutta nyt tarkastellaan käytännössä kaikkien pintojen ja kalusteiden korvaamista kokonaan. Pienet muutokset tai laajennukset putkijohtoihin voivat olla tarpeen, mutta tällainen projekti ei yleensä vaadi uusia piirejä tai merkittävää putkijohtojen uudelleenreititystä. Tämäntyyppinen uusinta voi sisältää:
- Lattioiden ja seinäpintojen korvaaminen keraamisella laattallaAsennustuuletin vaihtaminen
DIY: n täydellinen makeover-hinta: 5000–15 000 dollaria
DIY-laajennuskylpyhuone
Amatöörit puuttuvat toisinaan jopa suuriin kylpyhuoneen uudistamiseen. Tällä tasolla asunnonomistaja, jolla on erinomaiset puusepän- ja purkutaidot, saattaa puuttua seinien repeämiseen ja kylpyhuoneen ulkoasun uudelleenmäärittelyyn suuremman tilan varaamiseksi talossa. Sieltä sitten suoritetaan täydellinen makeover. Yllättäen kustannusero ei ole niin suuri verrattuna DIY-muokkaukseen, koska suurin investointi on ylimääräiseen talonomistajan työaikaan - tarvittavat ylimääräiset sahatavarat, kipsilevy ja LVI-putket eivät ole niin kalliita. Mutta talonomistajalla, joka puuttuu tällaiseen uusintaan, tulisi myös olla taito tehdä johdotus- ja putkistoon tehtäviä muutoksia, jotka ovat yleensä välttämättömiä. Suolisto ja uudelleenrakennettu kylpyhuone sisältää kaiken, joka löytyy täydellisestä makeoverista, samoin kuin:
Asunnonomistajien tulee harkita huolellisesti taitotasoaan ja tällaiseen projektiin tarvittavaa aikaa. Rakenteellinen laajennus voi viedä paljon aikaa, joten varmista, että kodissasi on ainakin yksi muu kylpyhuone, jota voit käyttää koko projektin ajan. Useampi kuin yksi asunnonomistaja on viettänyt koko vuoden valmistuttaessaan tämän mittakaavan kylpyhuoneen uusinnan.
DIY-laajennuskylpyhuonekustannukset: 7500 - 20 000 dollaria
Urakoitsijan täydellinen makeover
Kuten DIY-versio, tämäntyyppinen projekti edellyttää kaikkien kylpyhuoneessa olevien pintojen ja kalusteiden korvaamista, mutta tässä tapauksessa työt tekee yksi tai useampi vuokraamasi ammatillinen urakoitsija. Tällä tasolla omistaja / rakennusurakoitsija on hyvä valinta. Omistaja / rakennusurakoitsija on kokenut puuseppä, joka todennäköisesti tekee suuren osan käytännöllisistä töistä itse, mutta alihankkijana myös muita ammattilaisia tehtäviin, joihin hänellä ei ole pätevyyttä. Esimerkiksi, omistaja / rakennusurakoitsija voi palkata lisensoidun putkimiehen suorittamaan tarvittavat LVI-työt suorittaen kaiken muun työn itse. Hän voi myös työskennellä pienessä ryhmässä muita puuseppejä, jotka työskentelevät hänen rinnallaan.
Tyypillinen tämän asteikon kylpyhuoneen uusinta sisältää kaikki ominaisuudet, jotka on kuvattu yllä olevassa DIY Complete Makeover -versiossa, mahdollisesti käyttämällä parempia materiaaleja ja kalusteita.
Kustannukset: 15 000–30 000 dollaria
Urakoitsijan laajennus kylpyhuone
Tällä tasolla uusi kylpyhuone on todellinen huoneen laajennus - siitä tulee erittäin suuri projekti, joka on käytännössä täysin uusi kylpyhuone. Se merkitsee kylpyhuoneen sisustamista tappiin, seinien repeämistä ja uusien seinien muotoilua suuremman kylpyhuonetilan luomiseksi. Kaikkien putkijohtojen uudelleenohjaus voi tapahtua täydellisesti ja asentaa uusia sähköpiirejä. Hyvin harvat, jos sellaisia on, vanhoista kylpyhuonekalusteista säilytetään. Harvinaisissa tapauksissa tällainen projekti saattaa tosiasiallisesti edellyttää rakenteellista kohoamista tai pienen huoneen lisäystä, joka muuttaa talon kokonaisjalanjälkeä, mukaan lukien uudet perustyöt.
Tämäntyyppinen projekti jätetään yleensä GC: n (pääurakoitsija) käsissä, joka tekee vähän mitään työstä itse. Sen sijaan erilaiset alihankkijat - puusepät, putkimiehet, sähköasentajat, laatta-asettajat ja maalarit - tulevat talollesi suorittamaan töitä. Kun projekti saavuttaa tämän tason, kustannusten yläraja voi todellakin nousta melko korkealle, koska ylelliset kylpyhuoneet, jotka maksavat 100 000 dollaria, eivät ole harvinaisia.
