Hallituksen ohjelmat, jotka maksavat sinulle kodin uusimisesta

Vladimir Vladimirov / Getty Images

Liittovaltion, osavaltion ja paikallishallinnon kodinsisustustiedeohjelmien tarkoituksena on auttaa kodinomistajia parantamaan kotiensa arvoa, mikä puolestaan ​​tukee taloutta ja auttaa vahvistamaan yhteisöjä. Nämä ovat virallisia ohjelmia, jotka tarjoavat verohelpotuksia, matalakorkoisia lainoja ja muita kannustimia, mutta niitä voi olla vaikea löytää. Voit esimerkiksi löytää ilmoituksen ohjelmasta postikortilta kiinteistöveron korotusta varten. Tällä hetkellä alueellasi voi olla saatavana kolme suurta ohjelmaa.

• Perusvaatimukset

  

  malcolm park / Getty Images

  Hallituksen kotiohjelmat rajoittuvat päivityksiin, jotka lisäävät kodin arvoa. Kannustimia ei sovelleta ylellisyyteen tai mukavuuksiin, kuten kylpylöihin tai ulkokeittiöihin. Niissä on myös muutama yhteinen kelpoisuussääntö:

  1. Sinun on haettava ennen työn tekemistä. Kannustimia ei ole saatavana aiemmille kunnostustöille. Uusintatyyppejä on rajoitetusti. Ohjelmat tukevat ensisijaisesti perusoperaatioita, jotka lisäävät kiinteistön arvoa. Esimerkiksi jotkut kiinteistöverosta vapauttamisohjelmat eivät kata komposiittikaton korvaamista toisella komposiittikatolla, vaan ne kattavat päivityksen komposiitista korkeamman arvon materiaaliin, koska tämä edustaa kiinteistöarvon päivitystä. Jotkut kannustimet koskevat jopa talon repimistä ja täysin uuden rakentamista. Valvonta vaaditaan. Ainakin yksi tarkastus vaaditaan sen varmistamiseksi, että projekti on olemassa ja etenee suunnitelmien mukaisesti.

• Omaisuuden verovapautukset

  

  andresr / Getty Images

  Mitä ne ovat: Kodinsisustusveron vapautukset.

  Mitä he tekevät: Nämä ohjelmat sallivat täydellisen tai osittaisen vapautuksen paikallisista kiinteistöveroista kotisi uusiessa.

  Kelpoisuusvaatimukset: Kelpoisuus vaihtelee läänin tai kaupungin mukaan, mutta tyypillisesti yhden kiinteistön omistaja voi saada kelpoisuuden. Kiinteistön on yleensä oltava omistajan käytössä, mutta ei aina.

  Maat erittelevät harvoin, mitkä uusinnat ovat sallittuja; sen sijaan ne määrittelevät ne laajasti, kuten "aineelliset, todelliset ja pysyvät kiinteistöjen parannukset, jotka lisäävät arvoa".

  Haittapuoli: Kiinteistöverosta vapauttaminen on vain väliaikaista.

  Niitä, jotka niitä tarjoaa: Valtion lakiin kirjoitettua ohjelmaa hallinnoivat verotarkastajat ja kreivikunnat tai kaupungit.

• Kodinparannusohjelmat

  

  George Peters / Getty-kuvat

  Mitä ne ovat: Kodinsisustusohjelmat (HIP); tyypillisesti matalakorkoiset tai korottomat lainat.

  Mitä he tekevät: Auttaa säästämään tuhansia kun maakunnat tai muut kunnat tukevat asuntojen uusintalainojen korkoja. Korkoja voidaan tukea kokonaan tai osittain.

  Kelpoisuusvaatimukset: Eri kelpoisuussääntöjä voidaan soveltaa, mutta yleensä:

  • Sinun on kunnostettava olemassa olevaa rakennetta; se ei ole uuden kodin ostamista eikä uuden rakennuksen rakentamista kiinteistöllesi. Brutotulosi eivät saa ylittää tiettyä rajaa. Lainaa ei käytetä ylellisyystuotteisiin, kuten uima-altaisiin tai kansiin.

  Haittapuoli: Kaikilla alueilla ei ole HIP-arvoja.

  Niitä, jotka niitä tarjoavat : Opi alueellasi tarjolla olevista lainoista ottamalla yhteyttä paikalliseen läänin verotarkastajaan. Voit saada sinut ohjaamaan yksityistä lainanantajaa hankkimaan läänin tukemaa asuntolainaa tai HELOCia.

• FHA: n kuntoutuslainat

  

  Maskot / Getty Images

  Mitä ne ovat: FHA 203 (k) Rehab Loan -ohjelmat.

  Mitä he tekevät: Tyypillisesti, kun ostat kodin, joka tarvitsee uusintaa, ensimmäinen asuntolaina kattaa vain oston kustannukset, ei seuraavaa uusintaa. Samanaikaisesti uusintalainan saaminen voi tarkoittaa pitkiä hyväksymisaikoja, korkeita korkoja ja ilmapalkkioita. Luotonantajat eivät myöskään halua hyväksyä uusintalainoja tällä hetkellä, koska suunniteltu talo, nykyisessä vähemmän täydellisessä tilassaan, ei voi toimia asianmukaisena vakuutena. FHA: n rehab-lainaohjelmien kautta Yhdysvaltojen hallitus vakuuttaa lainasi, käärimällä osto- ja uudistusmäärät yhdeksi paketiksi ja vakuuttamalla kaikki lainanantajalle.

  Tukikelpoisuusvaatimukset: Vaatimukset ovat laajat, aina vähäisestä (jonka HUD määrittelee vähintään 5 000 dollariksi) aina taloun, joka kaadetaan ja rakennetaan kokonaan.

  Haittapuoli: Väistämätön byrokratia. Riippumattomat konsultit voivat kuitenkin auttaa virtaviivaistamaan prosessia sinulle.

  Kuka niitä tarjoaa: Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD).