Jos tehdään oikein, kodin lavastus todella toimii. On välttämätöntä tehdä kodista houkutteleva potentiaalisille ostajille ja auttaa heitä visualisoimaan kotonasi.
-
Toimiiko lavastus todella?
Ivan Hunter / Digitaalinen visio / Getty-kuvat
-
Miksi kodin lavastus toimii?
photographee.eu talletuskuvien kautta
Lavastus on saatu päätökseen kodin näyttämiseksi parhaassa valossa. Se on kuin auton yksityiskohdat ennen kuin myyt. Lavastus tekee kodistasi kalliimman.
- Se ehdottaa ostajille, että pidät kodistasi erinomaista huolta. Vain 10% meistä voi kuvitella kodin potentiaalin, joten muut eivät pysty näkemään miltä se voisi näyttää, jos se siivotaan ja sekainen. Ostajat haluavat tehdä niin vähän töitä kuin mahdollista ostaessasi taloa. Jos he näkevät kodin, joka näyttää siltä, että se tarvitsee kaikenlaista työtä, he näkevät vain rahaa, vaivaa ja aikaa, joka vietetään kotiin haluamallaan tavalla. Kun tekevät töitä ostajille, he kokevat, että he voivat vain liikkua rentoudu ja nauti uudesta kodistaan.Monet ostajat arvelevat, että jos et voi vaivautua saamaan kotisi näyttämään hyvältä myyessään sitä, olet ehkä unohtanut rutiinihuollot tai korjaukset. Tämä lähettää punaisen lipun. Kun näytät ostajille, kuinka kutakin tilaa käytetään, ostajat voivat kuvitella itsensä vain liikkuvan sisään. He eivät ihmettele, mitkä huoneet toimivat parhaiten eri tarkoituksiin. Kun heidän on mietittävä, kuinka käyttää jokaista huonetta, he ihmettelevät, onko kodissa todella tarpeeksi huoneita. He toista arvaavat - jotain et halua. Viime kädessä se perustelee pyytämäsi hinnan eikä anna heille mitään alueita, joilla he voivat ehdottaa rahan poistamista hinnasta, koska kaikki on erinomaisessa kunnossa.
-
Kuinka lavastus vaikuttaa kodini listalle ja myyntihintaan?
Getty-kuvat
Lavastus antaa sinun listata kotisi enemmän kuin voisit, jos kotia ei lavastettu. Voit luetteloida sen, mikä on todella arvoinen, sen sijaan, että luetteloisit sen enemmän kuin on syytä, jos kaikki lavastus tehtiin, ja vain olettamalla, että sallit vähennykset tarvittavista korjauksista tai puutteista, joita ostajat huomaavat.
Useimmat vaiheittaiset asunnot myyvät listaushintaan tai hyvin lähellä sitä, ja joskus jopa enemmän. Näin voi käydä, jos tarjoussota on käymässä tai myyjä haluaa varmistaa, että he saavat korkeimman tarjouksen, joten ne tulevat korkeiksi, mikäli muita tarjouksia tulee.
Kodin myyntiin liittyy niin monia tekijöitä. Lavastus on yksi komponentti, mutta jos muut komponentit eivät ole paikallaan, lavastusmäärä ei auta. Tässä on vain muutama muu tekijä, joka tulee peliin.
-
Miltä kokonaisvaltainen lavastusprosessi näyttää?
Getty-kuvat
Seuraavaksi he seuraavat tarkkaan kotisi tarkastelua ja arviointia. Työskentelemme 7-vaiheisen lavasuunnitelman kanssa, ja arviointi on ensimmäinen askel. Laulaja tekee mittaukset piirtääksesi karkeat pohjapiirrokset ja tehdäkseen merkintää suurista kappaleista. He myös ottavat paljon kuvia kaikista huoneista ja tiloista eri näkökulmista.
Seuraavaksi porras palaa toimistolle ja laatii yksityiskohtaisen, kattavan raportin, joka sisältää: kodin positiiviset ja negatiiviset piirteet; ehdotettu pohjapiirros; ehdotuksia ja ideoita; vinkkejä ja temppuja; resursseja; samoin kuin yksityiskohtainen kuvaus toimista ja siitä, kuinka jokainen vaihe suoritetaan. He tulevat yleensä takaisin ja käyvät läpi raportin kanssasi ja kulkevat kodin läpi suunnitelman avulla.
Kuinka tiedän, onko minun tarpeen lavastaa vai ei?
On suositeltavaa, että kaikki asunnot järjestetään vaiheittain: asuinrakennukset, uudisrakennukset, asunnot, rivitalot, vapaat asunnot ja vuokra-asunnot. Ehdotamme myös lavastusta markkinaolosuhteista riippumatta. Toisin sanoen uskomme, että jokainen ja jokainen koti voi hyötyä lavastuksesta. Jotkut saattavat tarvita enemmän lavastusta kuin toiset, mutta kaikkien kotejen tulisi olla lavastettu.
