Jetta Productions Inc / Getty-kuvat
Kodin uusinnan ja kodin rakentamisen hauska on uuden ja kauniin tilan luominen. Vaikka sopimukset ja paperityöt ovat harvoin jännittäviä, ne ovat välttämätön osa koko luomisprosessia. Suurin osa asunnonomistajista ja urakoitsijoista haluaa vain minimoida paperityön niin paljon kuin mahdollista.
Jos muutos on vakio elämässä, niin pätee myös kodinsisustushankkeisiin. Harva projekti pysyy samana alusta loppuun. Kuten muissakin luovissa yrityksissä, editointeja, hienosäätöjä ja nudistuksia tapahtuu matkalla auttamaan tätä projektia paremmin muistuttamaan unelmaasi.
Muutostilaukset tekevät sen tapahtumaan. Alkuperäisen sopimuksen kielen poistaminen ja sen muuttaminen on mahdollista, mutta ei yksinkertaista. Tämä on käytäntö, johon asunnonomistajat ovat tottuneet ostaessaan kiinteistöä tai muita sopimuksia sisältäviä ostoja. Näissä tapauksissa yhtä tai kahta datapistettä voidaan muuttaa: hintaa saatetaan laskea, ehtoa muuttaa tai valmistumispäivää edetä. Sitä vastoin uusinta- ja rakennemuutosmääräyksillä on niin paljon tietopisteitä, jotka yleensä sisältyvät kertomuksen osaan, että erillisen lomakkeen laatiminen on helpompaa ja selkeämpää.
Muutostilaukset ovat normaalia ja odotettavissa
Sinä ja urakoitsija tekivät alkuperäisen sopimuksen jonkin työn tekemisestä, yleensä hankkeista, kuten uuden kodin rakennus, lisäyksen asettaminen, uima-altaan asentaminen ja niin edelleen. Koska projektin aikana voi tapahtua muutoksia melkein väistämättä, projektin muutostilaukset sallivat sopimuksen mukauttaa nämä muutokset. Muutostilaukset ovat normaali osa ohjata kohtalaista tai suurta kodinsisustusta tai rakentaa projekti alusta loppuun.
Muutostilaukset laillistavat halutut muutokset ja pitävät kaikki samalla sivulla. Ne auttavat luomaan paperipolun ja aikataulun muutoksista kotiprojektiisi. Hankkeen muutosmääräykset ovat juridisesti tärkeitä, jos jompikumpi osapuoli nostaa kanteen.
Muutosmääräysten aloittaminen
Molemmat osapuolet voivat ja voivat pyytää muutostilauksia. Suurin osa muutostilauksista johtuu virheistä ja puutteista urakoinnissa; työ, joka tapahtuu tuntemattomien ja arvaamattomien olosuhteiden seurauksena; ja ylimääräisiä töitä, joita talonomistaja on pyytänyt. Kuten muun tyyppisissäkin sopimuksissa, toisen osapuolen aloittama projektimuutotilaus ei käynnistä työtä automaattisesti. Kummankin osapuolen on hyväksyttävä muutos ja allekirjoitettava se.
Päivitykset tai lisäykset
Yleisin tapahtuma, joka aloittaa muutosmääräyksen, on, kun talonomistaja päättää lisätä elementin projektiin: lisää ikkunoita, päivitetyt ikkunat, erilaiset lattiat, korkeammat katot, paremmanlaatuiset laitteet, kaksi huonetta yhdistettiin yhdeksi. Jokainen sopimuksen muutos, jopa pienin muutos, on dokumentoitava muutosmääräyksen muodossa.
Jokainen muutos on erittäin yksityiskohtainen
Hankkeen muutosmääräykset ovat asiakirjoja, jotka sisältävät huomattavan määrän tietoja, joita ei voida välittää käsin kirjoitetuilla sopimusehdoilla. Esimerkiksi muutosmääräys sisältää alkuperäisen sopimuksen päivämäärän; muutosmääräyksen päivämäärä; alkuperäinen hinta; muutoksen arvo; muutoksen kustannukset; ja useita muita yksityiskohtia. Tärkeintä on, että muutostilaukset antavat yksityiskohtia siitä, mitä muutoksella tehdään ja kuinka paljon se maksaa.
Muutostilaukset voivat olla eri muodoissa. Ei ole yleisesti hyväksyttyä muutostilauslomaketta, mutta urakoitsijalla on oma muutostilauslomake. Muutostilaukset ovat harvoin enemmän kuin yksi tai kaksi sivua.
He maksavat sinulle aina enemmän rahaa
On harvinaista kohdata muutosmääräys, joka johtaa alhaisempaan sopimuksen arvoon, tosin niin voi tapahtua. Toisinaan asunnonomistajilla on toinen ajatus hankkeen myöhemmin tapahtuvien ominaisuuksien kustannuksista. Esimerkiksi asunnonomistajat voivat päättää säästää rahaa menemällä halvemmalle kattomateriaalille tai talon sivuraidelle. Tai asunnonomistajat voivat poistaa urakoitsijapohjaiset piirteet, joita talonomistajat voivat tehdä itse, kuten maisemointi tai maalaus.
Koska muutostilaukset yleensä kasvavat projektikulut, on välttämätöntä välttää muutostilauksia niin paljon kuin mahdollista, vaikka muutoksetkin aloitat. Yksi tapa minimoida muutosmääräysten lukumäärä ja muutosmääräysten kokonaiskustannukset on kehittää ja kirjoittaa selkeä, kattava rakennusprosessin laajuus alkuperäiseen sopimukseen.
Vaihda tilausesimerkki
Tyypillinen rakennus- tai uusintamuutosjärjestys sisältää:
- Hankkeen nimiKodinomistajan nimi ja yhteystiedotHankkeen osoiteLuonnos, joka kuvaa muutosta tai uutta työtäHinnoitetun materiaalin ja työvoiman hintaUusi arvioitu valmistumispäivämääräUrakoitsijan ja talonomistajan allekirjoitukset
